Приложение. Порядок освобождения от арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 27 декабря 2011 г. N 398 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Тверской городской Думы
от 16 ноября 2006 г. N 247

Порядок
освобождения от арендной платы в связи с проведенным
капитальным ремонтом муниципальных нежилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2011 г.

Настоящий порядок определяет процедуры согласования производства капитального ремонта арендованных помещений, происхождения документов, подтверждающих его проведение, принятие решений об освобождении от арендной платы в связи с проведением капитального ремонта.

В случае изменения предмета деятельности либо реорганизации (ликвидации) организаций, которые в соответствии с настоящим порядком должны выполнять функции по согласованию и решению вопросов о проведении капитального ремонта муниципального имущества, соответствующие обязанности и полномочия переходят к администрации города Твери либо определенным ею организациям.

1. Капитальный ремонт арендованных помещений производится арендатором по решению департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее по тексту Департамент).

2. Для подтверждения необходимости проведения работ арендатор обращается в МУП "ТДЕЗ" для проведения обследования объекта. При проведении работ в нежилых помещениях, находящихся в жилых домах, ранее являвшихся муниципальными общежитиями города Твери, Арендатор обращается в МУП "Тверь-Общежития".

3. Для получения разрешения на производство капитального ремонта Арендатор обращается в Департамент с заявлением, где указаны виды и объемы работ, предложения по срокам их проведения. Подтверждением необходимости проведения работ является прилагаемые к заявлению техническое заключение и дефектная ведомость, выданные МУП "ТДЕЗ" (или МУП "Тверь-Общежития" в случаях, установленных настоящим Порядком). Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на проведение капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за объект.

4. Департамент принимает решение о проведении капитального ремонта, а также о возможности освобождения от арендной платы, о чем письменно извещает Арендатора.

5. Арендатор за счет собственных средств обеспечивает изготовление сметы на производство работ. В случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, смета должна быть выполнена юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Изготовленная Арендатором смета согласовывается с некоммерческим партнерством "Служба заказчика по благоустройству и капитальному ремонту жилищного фонда".

Виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, подлежащие зачету в счет арендной платы в соответствии с п. 10 настоящего Порядка, должны быть выделены в отдельную смету.

6. Арендатор дополнительно представляет в Департамент следующие документы:

- договор на производство работ по капитальному ремонту. В случаях, установленных действующим законодательством, такой договор должен быть заключен с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими соответствующий допуск СРО

- смету на производство работ, согласованную НП "Служба заказчика по благоустройству и капитальному ремонту жилищного фонда";

- паспорт технического состояния и отделки фасадов зданий и благоустройства прилегающей территории, оформленный в управлении архитектуры и градостроительства, при ремонте фасадов;

- согласование управления архитектуры и градостроительства и инспекции Госархстройнадзора в случае изменения планировки объекта в результате проведения капитального ремонта;

- согласование на производство работ Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области по объектам, являющимся памятниками архитектуры.

7. При наличии комплекта документов, предусмотренных п.п. 3, 6 настоящего Порядка, департамент согласовывает представленную смету и издает приказ о разрешении на производство ремонтных работ и условиях освобождения от арендной платы.

8. На основании приказа с Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды, включающее в себя виды работ, сроки их проведения, обязательства Арендодателя по освобождению Арендатора от арендной платы после окончания работ и предоставления необходимых документов.

9. Арендатор обязан обеспечить строительный контроль за проведением капитального ремонта объекта. С этой целью он заключает договор на осуществление строительного контроля за ремонтом с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими соответствующий допуск СРО.

По окончании работ составленный в соответствии со сметой акт приемки выполненных работ, подписанный заказчиком и подрядчиком, согласовывается с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществлявшим строительный контроль за ремонтом.

10. Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие виды работ:

- замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены и каркасы, перекрытия, другие несущие конструктивные элементы, кровля, полы);

- восстановление или замена пришедших в негодность инженерных сетей (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение) с установкой приборов учета используемых энергетических ресурсов;

- ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших в негодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входная дверь); обустройство изолированного от жилой части здания входа в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном или жилом доме;

- ремонт и замена столярных изделий (межкомнатные двери, перегородки и др.), если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора;

- реставрация архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений, для объектов в зданиях - памятниках.

- затраты на проектно-сметную документацию.

Расходы на работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-энерго-водоснабжение, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния помещений возмещению не подлежат.

11. После выполнения работ арендатор для подтверждения произведенных затрат представляет в Департамент следующие документы:

- акты приемки выполненных работ, согласованные с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществлявшим строительный контроль за ремонтом;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка.

При оформлении смет и актов приемки выполненных работ используются СНиП и ВСН по капитальному ремонту, а также нормы, применяемые при производстве капитального ремонта в муниципальном жилом фонде.

12. Департамент согласовывает акты приемки выполненных работ и издает приказ об освобождении арендатора от арендной платы в счет будущих периодов на сумму принятых к зачету работ.

Возмещение стоимости материалов, использованных при капитальном ремонте, производится по сложившейся среднерыночной цене.

При расчете периода освобождения используется размер арендной платы, действующий в конкретном финансовом году.

13. Освобождение от арендной платы производится на основании заключенного с Арендатором дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.

Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

14. Арендная плата за объект во время его ремонта должна вноситься Арендатором в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Нарушение сроков оплаты арендной платы в данный период является основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения.

15. Произведенные в ходе работ по капитальному ремонту муниципальных нежилых помещений в счет освобождения от арендной платы в соответствии с настоящим порядком улучшения муниципального имущества, как неотделимые, так и отделимые, являются муниципальной собственностью города Твери и должны быть безвозмездно переданы Арендатором Арендодателю в надлежащем состоянии в составе арендованного имущества, в случае прекращения договора аренды.