Приложение. Положение о порядке определения размеров арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери на основе кадастровой стоимости земельных участков

Приложение к решению

Тверской городской Думы

от 15 февраля 2006 г. N 62

Положение
о порядке определения размеров арендной платы за пользование
земельными участками в г. Твери на основе кадастровой стоимости
земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября, 6, 21 декабря 2006 г.,
20 февраля 2007 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты РФ, а также признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 29.11.2004 N 141-ФЗ, Постановлением администрации Тверской области от 05.08.2002 N 270-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Тверской области", в целях обеспечения единого подхода к организации землепользования на территории г. Твери, упорядочения рыночной инфраструктуры и повышения эффективности управления арендными отношениями.

2. Настоящее Положение определяет порядок расчета размеров арендной платы за земельные участки городской территории, относящиеся к муниципальной собственности либо находящиеся в ведении органов городского самоуправления до разграничения прав государственной собственности на земельные участки.

II. Порядок определения размеров арендной платы
за пользование земельными участками в г. Твери

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 20 февраля 2007 г. N 22 в пункт 1 раздела II настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Арендная плата за пользование земельными участками в городе Твери определяется по формуле:

А = [Скадастр. * S] * Zсзн * Кinfl * Kсэо*m / 12,

где

[Скадастр. * S] - кадастровая стоимость земельного участка или его части. Кадастровая стоимость земельного участка в рублях определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли (для соответствующих кадастрового квартала и вида функционального использования) и площади земельного участка или его части в квадратных метрах;

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земли в пределах каждого кадастрового квартала по соответствующим видам функционального использования для города Твери, утвержденный постановлением администрации Тверской области от 05.08.2002 N 270-па (в рублях за 1 кв.м.);

S - площадь арендуемого земельного участка по договору аренды (в кв.м.);

Zсзн - ставки земельного налога по видам функционального использования, установленные на основании решения Тверской городской Думы.

Кinfl - коэффициент инфляции, который определяется по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тверской области согласно индексам потребительских цен по Тверской области по платным услугам, учитываемым службой государственной статистики при расчете индексов потребительских цен по полному кругу товаров и услуг. Значение коэффициента инфляции, применяемое для расчета размера арендной платы, вводится на основании постановления администрации города.

За период с 1 января 2006 по 1 января расчетного года, если в течение указанного периода в соответствии с нормами земельного законодательства РФ не производится изменение (индексация) кадастровой стоимости земельных участков, индексы потребительских цен определяются по отношению к декабрю 2005 года. Коэффициент инфляции на 2006 год равен 1.

В случае изменения (индексации) кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации, индексы потребительских цен на расчетный год определяются по отношению к декабрю года, предшествующего году введения последних измененных значений кадастровой стоимости. Коэффициент инфляции за год, в котором вводятся измененные значения кадастровой стоимости, принимается равным 1.

Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий статус категории арендаторов, социальное значение целевого назначения земельного участка или вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке по договору аренды земли;

m - количество месяцев аренды в текущем году.

2. За использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.

Расчет арендной платы производится на основании предоставленной арендатором выписки из Реестра субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе (на транспорте), в отношении которых осуществляются государственное регулирование и контроль, на бланке ФЭК России. В случае исключения субъекта из реестра арендатор обязан предоставить Уведомление об исключении из Реестра субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе (на транспорте).

3. При предоставлении земельного участка для проектирования, строительства или реконструкции объекта, а также под незавершенный строительством объект (кроме строительства индивидуальных жилых домов гражданами) арендная плата на нормативный срок строительства устанавливается в размере земельного налога за участок для последующего размещения объекта. За временно занимаемые участки из земель общего пользования и иных земель исчисление арендной платы в пределах нормативного срока производится с коэффициентом 2 к сумме земельного налога.

Земельный налог определяется с учетом кадастровой стоимости земли по виду функционального использования участка, соответствующему целевому использованию строящегося объекта. Если строящийся объект многоцелевого использования, то во внимание принимается его преимущественное целевое использование.

4. Превышение нормативных сроков строительства, для расчета арендной платы в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 раздела III определяется по информации инспекции Архстройконтроля департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери.

Смена организационно-правовой формы собственности (реорганизации) арендатора или перезаключения договора аренды на земельный участок не влияет на исчисление превышения срока для расчета размера арендной платы.

При смене собственника объекта, в случае превышения нормативного срока строительства объекта, в первый год расчет арендной платы производится в двойном размере земельного налога, далее расчет арендной платы производится в повышенном размере с учетом превышения нормативного срока строительства объекта предыдущим собственником. При внесении новым собственником изменений в проектную документацию на незавершенный строительством объект, либо предоставление новой проектной документации в связи с перепрофилированием строящегося объекта, нормативные сроки определяются заново с учетом объемов недостроенного объекта. При исчислении нормативных сроков строительства периоды консервации незавершенного строительством объекта не учитываются.

5. Арендная плата при едином землепользовании составным земельным участком определяется как сумма арендной платы частей, из которых этот земельный участок состоит.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 14 сентября 2006 г. N 180 в пункт 6 раздела II настоящего положения внесены изменения, распространяющиеся на отношения по аренде земельных участков, начиная с 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Кадастровая стоимость земельных участков под индивидуальными жилыми домами, индивидуальным жилищным строительством, индивидуальными гаражами и огородами при расчете арендной платы за землю уменьшается на 100 000 рублей для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы.

2) Инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004 без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности.

3) Инвалидов с детства.

4) Ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий.

5) Физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне".

6) Физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах.

7) Физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

8) Почетных граждан города Твери.

Примечание. Кадастровая стоимость земельного участка, арендатором которого является жилищный, гаражный, огороднический или иной потребительский кооператив, уменьшается таким образом, чтобы в расчёте на каждого члена кооператива, относящегося к льготным категориям, перечисленным в подпунктах 1-7 пункта 6 настоящего раздела, суммарное уменьшение кадастровой стоимости используемых этим членом кооператива земельных участков (индивидуально арендуемого и/или в составе земельного участка, арендуемого кооперативом) составило не более 100000 рублей.

При этом размер уменьшения кадастровой стоимости для кооператива не может быть более части кадастровой стоимости земельного участка, арендуемого кооперативом, которая приходится на долю членов кооператива, имеющих право на льготы.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 21 декабря 2006 г. N 303 в пункт 7 раздела II настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Уменьшение кадастровой стоимости на сумму, установленную пунктом 6 настоящего раздела, производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы в соответствии с главой 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации, представляемых арендатором в отдел учета доходов от использования муниципального имущества и земельных участков департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери. Для одного арендатора уменьшение кадастровой стоимости производится только по одному из земельных участков.

8. При одновременном возникновении у арендатора нескольких оснований для уменьшения кадастровой стоимости, установленных настоящим Положением, уменьшение кадастровой стоимости производится по одному из них, по выбору арендатора.

9. Если сумма, на которую уменьшается кадастровая стоимость, больше самой кадастровой стоимости, то арендная плата принимается равной нулю.

Информация об изменениях:

Решениями Тверской городской Думы от 6 декабря 2006 г. N 275 и от 21 декабря 2006 г. N 303 в раздел III настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Установление коэффициента социально-экономических
особенностей Ксэо

1. С учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке, устанавливаются следующие значения коэффициента социально-экономических особенностей - Ксэо:

NN пп	Особенности вида деятельности, категории арендатора и целевого назначения земельного участка согласно договору аренды земли	N вида функцио- нального использо- вания земли *	Значение Ксэо
1	2	3	4
1	Размещение объектов жилищного фонда, за исключением индивидуальной жилой застройки	1	1,0
2	Земли под индивидуальные жилые дома	2	1/Kinfl
3	Проектирование, строительство (реконструкция) объектов за исключением строительства индивидуальных жилых домов гражданами: За земельные участки для последующего размещения объекта: - в течение нормативного срока	1, 4-14	1/Кinfl
	- при превышении нормативного срока до 1 года		2/Кinfl
	- при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет		3/Кinfl
	- при превышении нормативного срока от 2-х лет до 3 лет		4/Кinfl
	- при превышении нормативного срока более 3 лет		5/Кinfl
	За временно занимаемые земельные участки из земель общего пользования и других земель на период строительства объекта: - в течение нормативного срока		2/Кinfl
	- при превышении нормативного срока до 1 года		4/Кinfl
	- при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет		6/Кinfl
	- при превышении нормативного срока от 2-х лет до 3 лет		8/Кinfl
	- при превышении нормативного срока более 3 лет		10/Кinfl
4	Проектирование, строительство индивидуального жилого дома гражданами - в течение периода не превышающего 10 лет	2	10/Кinfl
	- при превышении 10 летнего срока		20/Кinfl
5	Организация садового (огороднического) товарищества (кооператива), земли, используемые гражданами под огороды	3	1/Kinfl
6	Размещение гаражного кооператива, размещение индивидуальных гаражей	4	1,0
7	Размещение производственных гаражей	7	1,7
8	Оказание услуг по хранению автотранспортных средств (автостоянки)	4	1,5
9	Розничная торговля **, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы (магазины, павильоны и пр.):	5
	- торгующие алкогольной продукцией		6.0
	- не торгующие алкогольной продукцией		2,0
10	Розничная торговля **, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (киоски и пр.):	5
	- торгующие алкогольной продукцией		17,5
	- торгующие только мясной, молочной продукцией, овощами и фруктами		7,0
	- торгующие периодическими изданиями, либо хлебобулочными изделиями, либо мороженым, а также безалкогольными напитками, квасом, пивом в розлив		3,5
	- торгующие иной безалкогольной продукцией		4,0
11	Организация приемных пунктов вторсырья и стеклотары	5	3,5
12	Розничная торговля **, осуществляемая через объекты нестационарной торговой сети:	5
	- на рынках (за исключением площади, занятой социальными рядами)		11
	- вне рынков (торговые ряды, за исключением социальных рядов, и лотки)		16
	- социальные ряды		0,8
1	2	3	4
13	Размещение баз и складов продовольствия и товаров народного потребления	5	3,1
14	Размещение баз и складов материально-технического снабжения	7	2,9
15	Оказание услуг общественного питания через объекты организации общественного питания:	5
	- торгующие алкогольной продукцией		3,4
	- не торгующие алкогольной продукцией		1,0
16	Оказание услуг по временному размещению и проживанию граждан, (гостиницы)	5	1,0
17	Офисы организаций, оказывающих туристические услуги	5	2,0
18	Размещение объектов по оказанию населению услуг почтово-телефонной связи, предоставление доступа к сети Интернет	5	1,0
19	Размещение объектов по оказанию ветеринарных услуг, питомников для животных	5	1,0
20	Размещение объектов сферы развлечений: - объекты игорного бизнеса (игровые автоматы, казино и пр.), за исключением аттракционов, не связанных возможностью получения выигрыша участником; - размещение залов для боулинга; - прочие объекты сферы развлечений: бильярдные залы, танцзалы, компьютерные залы и пр., а также аттракционы, не связанные возможностью получения выигрыша участником	5	33,5 5,0 20,0
21	Рекламная деятельность (в том числе, участки, занимаемые офисами и производственными помещениями организаций, оказывающих рекламные услуги, а также оборудованием и сооружениями, на которых размещается реклама	5	41
22	Размещение АЗС	5	6,0
23	Оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств	5	2,5
24	Размещение парикмахерских, салонов красоты, дизайн-студий и прочих объектов по оказанию косметологических услуг	5	2,0
25	Размещение объектов по оказанию медицинских и оздоровительных услуг, за исключением услуг детских оздоровительных учреждений	6	1,5
26	Размещение детских оздоровительных учреждений, размещение аптек и аптечных пунктов	6	1,0
27	Размещение объектов по оказанию образовательных услуг	6	1,0
28	Размещение объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	6	1,0
29	Размещение культовых и религиозных объектов	6	1,0
30	Занятие народными художественными промыслами - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов	7	0,03
31	Размещение бань, в том числе саун, душевых	5	1,0
32	Оказание ритуальных, обрядовых услуг	5	1,0
1	2	3	4
33	Размещение объектов по оказанию услуг по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов, ремонту и изготовлению металлоизделий	5	1,0
34	Размещение объектов по оказанию услуг по ремонту, окраске и пошиву обуви	5	1,0
35	Размещение объектов по оказанию услуг по ремонту и пошиву швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, пошиву и вязанию трикотажных изделий	5	1,5
36	Размещение объектов по оказанию услуг по ремонту по химической чистке и крашению	5	1,5
37	Размещение объектов по оказанию услуг прачечных	5	1,7
38	Размещение фотоателье и фото- и кинолабораторий	5	3,0
39	Размещение объектов по оказанию услуг по изготовлению и ремонту мебели	5	3,0
40	Размещение объектов по оказанию услуг по ремонту и строительству жилья и других построек	5	2,0
41	Размещение объектов по оказанию прочих услуг производственного и непроизводственного характера	5	2,9
42	Размещение административных зданий:	8
	- некоммерческих и общественных организаций и объединений, кроме ТОС		1,0
	- органов территориального общественного самоуправления, наделенных статусом юридического лица, либо организаций, учредителем (учредителями) которых являются исключительно органы ТОС - административные здания прочих организаций и физических лиц		0,25 2,0
43	Размещение основных производственных объектов, за исключением размещения технологического оборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетей сферы жилищно-коммунального хозяйства	7	1,7
44	Размещение второстепенных производственных объектов (тп, грп, артскважины, проезды и т.п.)	7	1,5
45	Размещение технологического оборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетей сферы жилищно-коммунального хозяйства	7	1,0
46	Размещение банков и других кредитных организаций, их подразделений, в том числе пунктов по обмену валюты	8	41,5
47	Размещение объектов, непосредственно используемых организациями гражданской обороны в деятельности по предупреждению чрезвычайных ситуаций, подготовке и проведению аварийно-спасательных работ	9	1,0
48	Размещение объектов мобилизационного назначения и (или) мобилизационными мощностями, законсервированными и (или) не используемыми в производстве; всеми видами мобилизационных запасов (резервов) и другим имуществом мобилизационного назначения, отнесенным к создаваемым по решениям органов государственной власти страховым запасам;	9	1,0
1	2	3	4
49	Земельные участки, занимаемые памятниками природы, истории и культуры, заповедниками, ботаническими садами	10	1,0
50	Земельные участки, непосредственно используемые для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур	11	1,0
51	Земельные участки, переданные в аренду для сельскохозяйственных нужд и занятые нарушенными землями (требующими рекультивации), на первые 10 лет пользования	11	1,0
52	Земли городских парков, скверов, лесов, и т.п. объектов, за исключением земельных участков, используемых для установки объектов торговли, сферы услуг, изготовления и реализации сувенирной продукции	12	1,0
53	Земельные участки, занимаемые прудами, водоемами	13	1,0
54	Прочие виды деятельности, осуществляемой арендатором на земельном участке, относящимся к землям общего пользования	14	6.6
55	Прочие виды деятельности, не поименованные выше	1-13	3,0

* Согласно приложению N 1 к Методике государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/337.

** В случае размещения на территории, занимаемой объектом розничной торговли, игрового оборудования (игровой автомат, игровой стол и т.п.) для всей территории данного объекта торговли применяется значение Ксэо, установленное для объектов игорного бизнеса.

2. Для арендаторов - физических и юридических лиц, в отношении которых осуществляются процедуры банкротства, величина коэффициента социально-экономических особенностей Ксэо определяется путем умножения значения, указанного для соответствующего вида деятельности в пункте 1 настоящего раздела, на 0,05.

3. Документы, подтверждающие соответствующий статус арендатора, предоставляются им в отдел учета доходов от использования муниципального имущества и земельных участков департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Вид деятельности, осуществляемой арендатором на соответствующем земельном участке, определяется в соответствии с целевым использованием земельного участка по договору аренды земли.

Ассортиментный перечень товаров, реализующихся через объекты розничной торговли и предприятия общественного питания (без спиртных напитков или со спиртными напитками), определяется по справке отдела торговли, общественного питания и бытового обслуживания департамента экономики, инвестиций и промышленной политики администрации города Твери.

Расчет арендной платы за землю под социальные ряды производится на основании справок администраций районов города, предоставляемых арендатором.

4. С юридических лиц и граждан, при передаче ими земельных участков в субаренду, арендная плата с площади, переданной в субаренду, рассчитывается, исходя из величины коэффициента социально-экономических особенностей Ксэо, относящейся к соответствующему виду деятельности и социальному статусу субарендатора, согласно пункту 1 настоящего раздела.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 21 декабря 2006 г. N 303 в раздел IV настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

IV. Заключительные положения

1. Отдельными решениями Тверской городской Думы в соответствии с действующим законодательством могут устанавливаться дополнительные льготы по арендной плате за пользование земельными участками в городе Твери.