Приложение 1. Типовая форма договора аренды земельного участка

Приложение 1

Типовая форма договора аренды земельного участка
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 15 августа 2006 г. N 204-па)

г. Тверь

     На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской

области от ___________  N  _________  комитет  по  управлению  имуществом

Тверской области, в лице ________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего  на  основании   Положения   о   Комитете   и   распоряжения

Администрации Тверской области  от _____________ N ______,   именуемый  в

дальнейшем       Арендодатель,       с       одной       стороны,       и

_________________________________________________________________  в лице

______________________________________________, действующего на основании

_______________________________,  именуемый  в  дальнейшем   Арендатор, с

другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение

и  пользование,  а  Арендатор  принимает  земельный  участок  из   земель

поселений, площадью _________ кв.м., кадастровый номер _________________,

расположенный по адресу: г. Тверь,  ____________________________________,

в  границах,  указанных  в  кадастровой  карте  (плане),  прилагаемой   к

настоящему  Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой  частью  (далее  -

Участок).

     1.2.    Участок     предоставляется     Арендатору     для     целей

__________________________________________________________________.

     1.3. На Участке _________________ объекты недвижимого имущества.

     (указать находятся либо не находятся;  в случае, если находятся,  то

поименовать объекты с указанием их идентификационных признаков)

                             2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ по _________.

     2.2. Договор вступает в силу с ___________________________________.

                                   (либо со дня его подписания Сторонами

                            либо со дня его государственной регистрации)

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

                                                        (сумма цифрой)

__________________________________________________________________ в год.

                        (сумма прописью)

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором исходя из Расчета  арендной

платы  на  текущий  год,   являющегося  неотъемлемой  частью   настоящего

Договора, следующими частями в сроки:

     не позднее 15.04. - 1/4 годовой  суммы;  не  позднее  15.07.  -  1/4

годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы

     путем перечисления на счет

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                            (реквизиты счета)

     3.3. Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора  со

дня  подписания  сторонами  Акта  приема-передачи   Участка.   В   случае

заключения договора аренды на  срок  свыше  года  обязанность  по  уплате

арендной платы возникает у Арендатора со дня государственной  регистрации

договора аренды, при этом до момента государственной регистрации договора

аренды Арендатор  обязан  уплачивать  Арендодателю  сумму,  эквивалентную

размеру   арендной   платы   с   момента   подписания   сторонами    Акта

приема-передачи   Участка.   Акт   приема-передачи    Участка    является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.4. Расчет арендной  платы  определен  в  приложении  к  настоящему

Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.5. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа

в  текущем  году  уточнять   у   Арендодателя   реквизиты,   на   которые

перечисляется арендная плата.

     3.6. В случае заключения договора аренды после 15 сентября (в первый

год аренды) арендная плата за период до конца  года  вносится  в  течение

месяца после заключения Договора. В случае продления настоящего Договора,

Арендатор обязан в течение двух недель  с  момента  продления  настоящего

Договора  получить  у  Арендодателя  расчет  арендной  платы  за  период,

оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.

     3.7.  Арендная  плата  начисляется  с  даты  подписания   настоящего

договора. При продлении договора арендная плата начисляется с  месяца,  с

которого продлен договор, а в  случае  изменения  условий  договора  -  с

месяца, следующего за месяцем, с которого внесены изменения.

     3.8. При заключении договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю

сумму, эквивалентная размеру арендной платы  за  весь  срок  фактического

использования земельного участка  после  окончания  предыдущего  договора

аренды.

     3.9. При  расторжении  договора  аренды  исчисление  арендной  платы

прекращается  с   месяца,   следующего   за   месяцем   подписания   Акта

приема-передачи.

     3.10. Датой оплаты считается дата зачисления  средств  на  расчетный

счет Арендодателя, указанный в расчете арендной платы на текущий год.

     3.11. Арендодатель ежегодно  производит  расчет  арендной  платы  на

текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до  15  марта  текущего

года.

     При неполучении расчета в  указанный  выше  срок,  Арендатор  обязан

получить его непосредственно у Арендодателя, в срок до 30 марта  текущего

года.

     3.12. При неисполнении данной обязанности считается,  что  Арендатор

извещен о размере арендной платы  и  реквизитах,  на  которые  необходимо

перечислять арендную плату.

     3.13. В случае изменения расчета арендной платы при расчете арендной

платы за пользование земельными участками  в  городе  Твери  Арендодатель

вправе изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и  одностороннем

порядке, своевременно уведомив об этом Арендатора.

     3.14. В случае обнаружения  ошибки  при  расчете  арендной  платы  в

сторону уменьшения, Арендатор обязан в месячный срок с момента  получения

извещения  об  этом   произвести  требуемую  доплату   либо  заключить  с

Арендодателем  дополнительное   соглашение   об   условиях   перечисления

указанной доплаты.

     3.15. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону

завышения платежа Арендатор вправе потребовать  внесения  соответствующих

исправлений в расчет,  а  в  случае,  если  сумма  платы  была  внесена -

возврата излишне внесенной суммы.

     В случае если Арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы,

она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

     3.16. С Арендатора, арендная плата которому рассчитывается с  учетом

понижающего коэффициента, при  передаче  участка  в  субаренду,  арендная

плата с площади, переданной в субаренду, взимается без учета  понижающего

коэффициента.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных настоящим Договором;

     4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

в результате хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

     4.1.3.   Осуществлять   контроль   за   использованием   и   охраной

предоставленного в аренду земельного участка;

     4.1.4. Обращаться в суд по вопросам  нарушения  Арендатором  условий

настоящего Договора;

     4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

     4.2.2. В десятидневный срок со дня  подписания  настоящего  Договора

передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи;

     4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям  Договора  и  действующему  законодательству

Российской Федерации;

     4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью  изъятия  у  Арендатора

земельного участка для государственных и муниципальных нужд, осуществлять

такое   изъятие    в    соответствии    с    требованиями    действующего

законодательства;

     4.2.5. Своевременно производить расчет арендной платы  и  направлять

его Арендатору, а также уведомлять Арендатора об изменении номеров счетов

для перечисления арендной платы.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1.  Использовать  земельный  участок  в   соответствии   с   его

разрешенным использованием;

     4.3.2.  Производить  улучшение   земель   с   учетом   экологических

требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за  счет

собственных средств и с  согласия  Арендодателя,  Арендатор  имеет  право

после  прекращения  договора  на  возмещение  стоимости  затрат  на   эти

улучшения, если иное не предусмотрено договором  аренды.  При  проведении

улучшения  земель  без  согласия  Арендодателя   затраты   на   улучшение

возмещению не подлежат;

     4.3.3. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права  и

обязанности по настоящему Договору третьим лицам с согласия Арендодателя.

     4.3.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем  условий

настоящего Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Принять,  а  также  возвратить  Участок  по  окончании  срока

действия настоящего Договора, либо в случае его  досрочного  расторжения,

по Акту приема-передачи;

     4.4.2. В установленном законом  порядке  зарегистрировать  настоящий

Договор, а также изменения и дополнения к нему в органах,  осуществляющих

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

а также нести расходы на их государственную регистрацию1.;

     4.4.3. Соблюдать установленный режим использования земель;

     4.4.4. Эффективно использовать предоставленный земельный  участок  в

соответствии  с  разрешенным  использованием   и   условиями   настоящего

Договора;

     4.4.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на  земельном

участке  и  прилегающих  территориях  в  результате  своей  хозяйственной

деятельности;

     4.4.6.   Осуществлять   комплекс   мероприятий   по    рациональному

использованию и охране земель согласно генплану застройки;

     4.4.7. Возмещать Арендодателю убытки, включая  упущенную  выгоду,  в

связи  с  ухудшением  качества  земель  и  экологической   обстановки   в

результате своей хозяйственной деятельности;

     4.4.8. В течение трех дней извещать Арендодателя в письменной  форме

об изменении своего юридического или почтового адреса, иных реквизитов, а

также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации;

     Указанные   уведомления    являются    основанием    для    внесения

соответствующих изменений в договор либо  досрочного  его  расторжения  в

случае прекращения деятельности Арендатора;

     4.4.9. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на

текущий год;

     4.4.10. Своевременно и в полном размере вносить  арендную  плату  за

землю. В течение 3  (трех)  дней  с  момента  наступления  срока  платежа

представить Арендодателю копию платежного поручения о  внесении  арендной

платы с отметкой банка;

     4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка при досрочном его освобождении;

     4.4.12.  Обеспечить  Арендодателю  (его  законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Земельные  споры,  возникающие  между  сторонами  по  вопросам,

предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаются  путем

переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем

переговоров - в судебном порядке.

     5.2. В случае неуплаты  арендной  платы  в  установленные  договором

сроки  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пени  в   размере   0,1%   от

просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

     5.3. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить

основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

     5.4.  Если  Арендодатель  несет   убытки   в   случае   невыполнения

Арендатором подпункта 4.4.8  настоящего  Договора,  то  указанные  убытки

погашаются за счет Арендатора.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все изменения и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются  в

письменной форме.

     6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также  по

требованию Арендодателя  по  решению  суда  на  основании  и  в  порядке,

установленном  гражданским   законодательством,   а   также   в   случаях

неиспользования Арендатором Участка, использования  его  не  по  целевому

назначению, при использовании Участка способами, приводящими к его порче,

при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц

и нарушения им других условий Договора.

     6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                        7. Особые условия Договора

     7.1. В случаях, не  предуссмотренных  настоящим  Договором,  Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                       8. Заключительные положения

     8.1. Договор составлен в двух экземплярах:  по одному для каждой  из

Сторон2.

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы.

     2. Кадастровая карта (план) земельного участка.

     3. Акт приема-передачи.

                      9. Реквизиты и подписи Сторон

           Арендодатель                        Арендатор

 Комитет по управлению имуществом        ________________________________

         Тверской области                ________________________________

                                         ________________________________

 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33     ________________________________

                                         ________________________________

 Председатель комитета по управлению     ________________________________

 имуществом Тверской области             ________________________________

 __________________ / ______________     ________________ / _____________

 м.п.                                    м.п.

Акт приема-передачи
к договору аренды земельного участка

                          от __________ N ______

     г. Тверь                                                   _________

     Комитет  по  управлению  имуществом   Тверской   области,   в   лице

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________, действующего

на основании Положения о комитете и распоряжения  Администрации  Тверской

области от __________ N _______, именуемый в дальнейшем Арендодатель,  на

основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области

от ___________ N _________ передает  во временное владение и пользование,

а  ________________________________  в   лице   ________________________,

действующего  на   основании  ____________________________,  именуемый  в

дальнейшем Арендатор,  принимает земельный участок  из земель  поселений,

площадью  ___________  кв.м,   кадастровый   номер   ___________________,

расположенный по адресу: _______________________________________________.

           Арендодатель                        Арендатор

 Комитет по управлению имуществом        ________________________________

         Тверской области                ________________________________

                                         ________________________________

 170100, г. Тверь, ул. Советская, 33     ________________________________

                                         ________________________________

 Председатель комитета по управлению     ________________________________

 имуществом Тверской области             ________________________________

 __________________ / ___________        _______________/ _______________

 м.п.                                    м.п.

----------------------------------------

     1. В случае, если договор заключается на срок свыше года.

     2. Либо в трех экземплярах,  в случаях заключения договора аренды на

срок свыше года и необходимости предоставления одного экземпляра договора

в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области.