Раздел III. Правила проведения конкурса (п.п. 9-26)

Раздел III. Правила проведения конкурса

9. Конкурс проводится уполномоченным органом в целях определения нового застройщика, обеспечивающего лучшие условия завершения строительства проблемного объекта и (или) обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения.

10. В конкурсе могут принимать участие юридические лица.

В случае если конкурсной документацией предусматривается завершение строительства проблемного объекта, то в конкурсе могут принимать участие юридические лица, соответствующие нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

11. Конкурс проводится при условии отсутствия либо прекращения по основаниям и в порядке, установленным законодательством, прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, или отсутствия такого земельного участка.

В случае если права недобросовестного застройщика на земельный участок прекращены в результате заключения между недобросовестным застройщиком и некоммерческой организацией договора о передаче прав и обязанностей недобросовестного застройщика по договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, либо право аренды недобросовестного застройщика на земельный участок прекращено в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вследствие передачи прав недобросовестного застройщика на проблемный объект и земельный участок некоммерческой организации, проведение конкурса осуществляется при одновременном наличии следующих условий:

1) уполномоченным органом получено письменное согласие некоммерческой организации о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, лицу, определенному победителем конкурса;

2) некоммерческой организацией принято решение об уступке права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта лицу, определенному победителем конкурса.

12. Предметом конкурса является право на заключение соглашения о завершении строительства проблемного объекта и (или) об обеспечении прав пострадавших участников строительства на жилые помещения между уполномоченным органом, действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурса и некоммерческой организацией. Указанное соглашение должно содержать:

а) положение о порядке изменения условий соглашения и прекращения его действия;

б) положение об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;

в) условия информационного взаимодействия в целях ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;

г) принятие победителем конкурса на себя обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;

д) порядок и сроки заключения между победителем конкурса и пострадавшими участниками строительства договоров, указанных в части 5 статьи 6 закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО;

е) положение о согласии пострадавших участников строительства на уступку победителю конкурса прав требований по договорам участия в строительстве, заключенным с недобросовестным застройщиком;

ж) принятие уполномоченным органом в пределах установленной компетенции (некоммерческой организацией) обязательств по предоставлению (передаче прав и обязанностей по договору аренды) победителю конкурса земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта для завершения его строительства, за исключением случаев отсутствия прав недобросовестного застройщика на такой земельный участок или отсутствия такого земельного участка, в десятидневный срок со дня подписания соглашения;

з) принятие уполномоченным органом в пределах установленной компетенции обязательств по предоставлению победителю конкурса земельного участка, предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 8 закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, после исполнения победителем конкурса всех принятых на себя в соответствии с соглашением обязательств по завершению строительства проблемного объекта и обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;

и) характеристики земельного участка, предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 8 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, в том числе категорию земель, к которой относится данный земельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение.

12.1. В случае если конкурс проводится в целях защиты прав пострадавших участников строительства, указанных в статье 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, то предметом конкурса является право на заключение соглашения об обеспечении прав пострадавших участников строительства на готовые жилые помещения между уполномоченным органом, действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурса и пострадавшими участниками строительства дома. Указанное соглашение должно содержать:

а) положения о порядке изменения условий соглашения и прекращения его действия, в том числе по соглашению всех его сторон;

б) положения об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;

в) условия информационного взаимодействия в целях ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;

г) обязательства победителя конкурса по предоставлению пострадавшим участникам строительства, которыми соблюдены условия, предусмотренные частью 2 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, готовых жилых помещений;

д) вид и сроки заключения победителем конкурса с пострадавшими участниками строительства договоров, предусмотренных частью 5 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО;

е) порядок и сроки передачи пострадавшими участниками строительства принадлежащих им долей в праве общей собственности на дом, в строительстве которого они принимают участие, победителю конкурса либо соответственно в государственную собственность Тверской области или муниципальную собственность;

ж) обязательство уполномоченного органа по предоставлению победителю конкурса земельного участка, предусмотренного частью 7 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, после полного исполнения победителем конкурса всех обязательств перед пострадавшими участниками строительства по обеспечению их прав на готовые жилые помещения;

з) характеристики земельного участка, предусмотренного частью 7 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, в том числе категорию земель, к которой относится данный земельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение.

13. В целях проведения конкурса уполномоченным органом создается комиссия по проведению конкурса на право заключения соглашения (далее - комиссия) и утверждается ее состав. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, ответственного секретаря и членов комиссии.

Руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.

Количественный состав комиссии не может быть менее девяти человек.

Состав комиссии формируется из представителей исполнительных органов государственной власти Тверской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области (по согласованию), уполномоченного органа, контролирующего органа, некоммерческой организации, объединяющей всех пострадавших участников строительства проблемного объекта (в случае если такая некоммерческая организация создана пострадавшими участниками строительства проблемного объекта) и других заинтересованных лиц (по согласованию).

Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от утвержденного состава комиссии.

Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании лиц, входящих в состав комиссии, и оформляются в виде протоколов, которые подписываются председательствующим на заседании комиссии, ответственным секретарем и присутствующими на заседании комиссии лицами, входящими в состав комиссии,.

14. Уполномоченный орган не менее чем за тридцать дней до дня проведения конкурса обеспечивает опубликование извещения о проведении конкурса в газете "Тверская жизнь" и его размещение на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Прием заявок на участие в конкурсе оканчивается не ранее, чем за день до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

15. В извещении о проведении конкурса указываются:

а) предмет конкурса;

б) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона уполномоченного органа;

в) дата и время начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе и прилагаемых к ним документов;

г) место приема заявок на участие в конкурсе и прилагаемых к ним документов;

д) перечень документов, представляемых претендентами, и требования к их оформлению;

е) дата, время и место проведения процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;

ж) критерии оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

16. В случае внесения изменений в извещение о проведении конкурса уполномоченный орган обязан не позднее, чем за пять дней до дня окончания приема заявок, разместить указанные изменения на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

17. Уполномоченный орган в установленном законодательством порядке вправе отказаться от проведения конкурса не позднее, чем за десять дней до дня окончания приема заявок. Извещение об отказе в проведении конкурса размещается уполномоченным органом в течение трех рабочих дней на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

18. Претендент на участие в конкурсе, предусмотренном абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка, в срок не позднее десяти календарных дней до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе подает в контролирующий орган следующие документы, необходимые для расчета контролирующим органом нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика", Инструкцией о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 N 06-137/пз-н:

а) годовые отчеты о прибылях и убытках за три последних года;

б) расчет стоимости активов юридического лица;

в) расчет стоимости активов юридического лица, не связанных со строительством, включающий в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через двенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение двенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа;

г) расчет общей суммы долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве;

д) расчет суммы обязательств застройщика перед участниками долевого ст