Приложение N 6. Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме

Приложение N 6
к Порядку включения
многоквартирных домов
в муниципальную программу

Примерная форма (может быть скорректирована)

Для многоквартирного дома, в котором создано
товарищество собственников жилья

Протокол N ___
общего собрания членов товарищества собственников жилья
"____________________________" в многоквартирном доме по адресу:

     г. (пос.) ___________________, ул. __________________, дом N __

                       от "___"___________ 2008 г.

     Присутствовали    члены   товарищества    собственников    жилья   и

представители  членов  товарищества  собственников  жилья,   составляющие

_______% от общего числа членов товарищества  собственников  жилья.  Лист

регистрации прилагается.

     Кворум  для   проведения   общего   собрания   членов   товарищества

собственников жилья имеется <1>.

     Собрание ведет _______________________________________________. <2>

     На собрание  приглашены  собственники  помещений  в  многоквартирном

доме,  не  являющиеся  членами  товарищества   собственников   жилья,   и

________________________________________ (должность, Ф.И.О.).

     Общее  собрание  проводится  по  инициативе  _______________________

(товарищество   собственников   жилья,    Ф.И.О.    члена    товарищества

собственников жилья).

     Предложено из числа присутствующих членов товарищества собственников

жилья избрать секретаря собрания и счетную комиссию в составе трех (пяти)

человек.

     Предложены кандидатуры:

     секретаря собрания ____________________________________________

     членов счетной комиссии: ______________________________________

                              ______________________________________

                              ______________________________________

     После обмена мнениями предложено провести голосование списком.

     Результаты голосования по вопросу порядка голосования списком:

     ЗА                  ____ голосов

     ПРОТИВ   ____ голосов

     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

     По  результатам  голосования  общее  собрание  членов   товарищества

собственников жилья  (ТСЖ) количеством голосов <3> ___ %  от общего числа

голосов собственников  помещений,  присутствующих  на  собрании,  приняло

решение избрать:

     секретарем собрания -     ____________________________________;

     членами счетной комиссии: ____________________________________

                               ____________________________________

                               ____________________________________.

     Повестка дня собрания: <4>

     1. Утверждение порядка распределения голосов собственников.

     2.  Об  участии  в  адресной   программе   _____________   (название

муниципального   образования)   по   проведению    капитального   ремонта

многоквартирных домов.

     3. О долевом финансировании  капитального  ремонта  многоквартирного

дома за счет средств собственников помещений.

     4. О порядке финансирования  капитального  ремонта  многоквартирного

дома.

     1) По первому вопросу повестки дня собрания  об утверждении  порядка

распределения голосов собственников представлен на рассмотрение следующий

порядок распределения голосов:

     количество  голосов  равно  доле  собственника  в  общем  имуществе,

умноженной на 1000.

     Результаты голосования:

     ЗА                ____ голосов

     ПРОТИВ             ___ голосов

     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ      ____ голосов

     По результатам голосования  общее собрание  собственников  помещений

количеством голосов _____ %  от общего числа голосов  всех  собственников

помещений  в многоквартирном  доме  приняло  решение  принять  количество

голосов равным доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000.

     2)  По  второму  вопросу  повестки  дня  собрания  -  об  участии  в

муниципальной  адресной  программе  по  проведению  капитального  ремонта

многоквартирных домов выступил ____________________________ (Ф.И.О. члена

ТСЖ / представителя члена ТСЖ).  Участники  собрания  были ознакомлены  с

основными  положениями  муниципальной  адресной  программы  по проведению

капитального ремонта многоквартирных домов  и условиями участия  в данной

программе,  которая является частью региональной программы  по проведению

капитального   ремонта    многоквартирных   домов    в   соответствии   с

Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ.

     В   прениях   по   данному   вопросу    повестки    дня    выступили

______________________________________________________________    (Ф.И.О.

членов ТСЖ / представителей членов ТСЖ). После обмена мнениями состоялось

голосование. Лист голосования прилагается.

     Результаты голосования по вопросу участия в  муниципальной  адресной

программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов:

     ЗА                  ____ голосов

     ПРОТИВ   ____ голосов

     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

     По  результатам  голосования  общее  собрание  членов   товарищества

собственников жилья количеством голосов <5> ___ %  от общегочисла голосов

присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей приняло

решение  участвовать  в муниципальной  адресной  программе  по проведению

капитального ремонта многоквартирных домов.

     3)  По  третьему   вопросу   о   размере   долевого   финансирования

капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств  собственников

помещений,  в  случае  включения   многоквартирного   дома   в   адресную

муниципальную    программу    по    проведению     капитального   ремонта

многоквартирных домов,  с  информацией  выступил  ______________  (Ф.И.О.

члена ТСЖ / представителя члена ТСЖ).

     Выступающий   проинформировал   присутствующих   о   требованиях   к

минимальной доле  финансирования  капитального  ремонта  многоквартирного

дома  собственниками  помещений,  установленной  _________  (наименование

субъекта Российской Федерации) для участия в  региональной  программе  по

проведению капитального ремонта многоквартирных домов <6>, а также о том,

что размер долевого финансирования  капитального  ремонта  собственниками

помещений является одним из критериев отбора  многоквартирных  домов  для

включения в муниципальную и региональную программы капитального  ремонта.

Выступающий  предоставил   присутствующим   результаты   предварительного

расчета размеров участия каждого из собственников помещений в расходах на

проведение капитального ремонта, исходя  из  требуемой  минимальной  доли

финансирования  за  счет  собственников  помещений,  а  также   предложил

установить  долю  финансирования  капитального   ремонта   собственниками

помещений  в  случае   включения   многоквартирного   дома   в   адресную

муниципальную    программу    по    проведению    капитального    ремонта

многоквартирных домов, в размере _______________  (минимальной  доли  или

более высокой доли). (Примечание: в  данном  разделе  необходимо  указать

примерную стоимость, а также виды работ по капитальному ремонту. При этом

собственники  должны  принять  соответствующие   решения   по   названным

вопросам).

     В прениях по данному вопросу повестки дня выступили: _______________

(Ф.И.О. членов ТСЖ / представителей членов ТСЖ).  После  обмена  мнениями

состоялось голосование. Лист голосования прилагается.

     Результаты   голосования   по   утверждению   доли    финансирования

капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств  собственников

помещений в размере ____ %, в случае включения  многоквартирного  дома  в

адресную  муниципальную  программу  по  проведению  капитального  ремонта

многоквартирных домов:

     ЗА                  ____ голосов

     ПРОТИВ               ___ голосов

     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

     По  результатам  голосования  общее  собрание  членов   товарищества

собственников жилья количеством голосов <7> ___ % от общего числа голосов

присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей приняло

решение  участвовать  в муниципальной  адресной  программе  по проведению

капитального ремонта многоквартирных домов.

     Результаты голосования  по вопросу проведения  капитального  ремонта

общего имущества в многоквартирном доме, включающего предложенные виды  и

объемы работ:

     ЗА                ____ голосов

     ПРОТИВ             ___ голосов

     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ      ____ голосов

     По результатам голосования  общее собрание  собственников  помещений

количеством голосов <8> ___ %  от общего числа голосов всех собственников

помещений  в  многоквартирном   доме    приняло   решение   о  проведении

капитального ремонта, включая следующие виды и объемы работ <9>:

     1) _______________________________ (вид и объем работы в натуральных

показателях).

     2) ____________________

     3) ____________________

     Результаты  голосования  по  вопросу   утверждения   предварительной

стоимости  планируемых  работ   по   капитальному   ремонту   в   размере

____________ млн рублей:

     ЗА                 ___ голосов

     ПРОТИВ             ___ голосов

     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ       ___ голосов

     По результатам голосования общее  собрание  собственников  помещений

количеством голосов <10> ___ % от общего числа голосов всех собственников

помещений  в  многоквартирном  доме  приняло   решение   об   утверждении

предварительной стоимости капитального ремонта в  размере  _________  млн

рублей.

     4) По четвертому вопросу -  о  порядке  финансирования  капитального

ремонта многоквартирного  дома  с  информацией  выступил  _______________

(Ф.И.О. члена ТСЖ / представителя члена ТСЖ).

     Выступающий проинформировал присутствующих,  что в случае  включения

многоквартирного дома в муниципальную,  а затем  в региональную программу

по проведению капитального ремонта многоквартирных домов,  финансирование

капитального ремонта будет  осуществляться  за  счет  средств  финансовой

поддержки, предоставляемых из местного бюджета в пределах  установленного

субъектом Российской Федерации размера предельной стоимости  капитального

ремонта,  и  средств  собственников  помещений  в  размере  установленной

решением общего собрания доли финансирования;

     Выступающий  также  проинформировал   присутствующих   о   возможных

способах обеспечения долевого финансирования капитального ремонта за счет

средств собственников помещений, а также о  размерах  и  сроках  внесения

средств для каждого из способов финансирования:

     а) установления ежемесячной платы на капитальный ремонт  на  период,

начиная  с  месяца  включения  многоквартирного  дома   в   муниципальную

программу и  до  установленного  срока  начала  капитального  ремонта,  в

размере (в расчете  на  один  квадратный  метр  общей  площади  помещения

каждого собственника), обеспечивающем необходимый объем финансирования;

     б)  установление  одноразового   целевого   взноса   на   проведение

капитального ремонта в  размере  долевого  участия  каждого  собственника

помещения в финансировании  капитального  ремонта  (с  учетом  субсидии),

вносимого в срок не  позднее  установленного  срока  начала  капитального

ремонта;

     в) установления ежемесячной платы на капитальный ремонт  на  период,

начиная  с  месяца  включения  многоквартирного  дома   в   муниципальную

программу и  до  установленного  срока  начала  капитального  ремонта,  и

дополнительно одноразового целевого взноса, в совокупности обеспечивающих

необходимый объем финансирования;

     г) получения товариществом собственников жилья  кредита  в  банке  и

установления размера ежемесячных платежей и (или) взносов за  капитальный

ремонт (в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого

собственника) в размере, достаточном для выплаты кредита  и  оплаты  всех

расходов по кредиту за период ________ месяцев;

     д) обращения в орган местного  самоуправления  с  просьбой  о  займе

средств,  необходимых  для  рассрочки  выплаты  собственниками  помещений

установленной  для   них   доли   финансирования   капитального   ремонта

многоквартирного  дома,  <11>   и  установления   ежемесячной   платы  на

капитальный ремонт,  начиная с месяца включения  многоквартирного дома  в

муниципальную программу,  в размере,  обеспечивающем  выплату  требуемого

объема  средств,  включая  заем,   до  истечения  установленного  органом

местного самоуправления срока рассрочки;

     е) _________________________________________________ (другие способы

финансирования).

     В прениях по данному вопросу повестки дня выступили: _______________

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О. членов ТСЖ / представителей членов ТСЖ).  После  обмена  мнениями

состоялось голосование. Лист голосования прилагается.

     Результаты   голосования    по    вопросу    установления    порядка

финансирования    капитального    ремонта    многоквартирного    дома   -

__________________________________   (указать   порядок   финансирования,

поставленный на голосование):

     ЗА                  ____ голосов

     ПРОТИВ   ____ голосов

     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ   ____ голосов

     По  результатам  голосования  общее  собрание  членов   товарищества

собственников жилья количеством  голосов  <12>  ___  %  от  общего  числа

голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей

приняло  решение  участвовать   в  муниципальной  адресной  программе  по

проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Председатель собрания ___________ (подпись) ____________________ (Ф.И.О.)

Секретарь собрания ____________ (подпись) ______________________ (Ф.И.О.)

     Приложения  к  протоколу   общего   собрания   членов   товарищества

собственников жилья:

     -  список  регистрации  членов  товарищества  собственников   жилья,

принявших участие в  общем  собрании  членов  товарищества  собственников

жилья - на ____ листах;

     - доверенности на голосование - на _____ листах;

     - листы голосования с подписями  членов  товарищества  собственников

жилья или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные членами

счетной комиссии - на _____ листах.

     Примечание: при подаче заявки на участие в  муниципальной  программе

по проведению капитального ремонта многоквартирных  домов  представляется

копия протокола общего собрания членов товарищества  собственников  жилья

заверенная председателем правления товарищества собственников жилья.

     Примечание: при оформлении протоколов все  ссылки  и  сноски  должны

быть убраны из текста.

-------------------------------------------

     1 Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно,

если на нем  присутствуют  более  половины  членов  товарищества  или  их

представителей (ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     2  Общее собрание  членов  товарищества  собственников  жилья  ведет

председатель правления товарищества  или его заместитель,  а в случае  их

отсутствия  общее собрание ведет  один из членов  правления  товарищества

(ч. 5 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     3  Большинство голосов  от общего числа  голосов  присутствующих  на

общем собрании членов товарищества  или их представителей  (ч. 4  ст. 146

Жилищного кодекса Российской Федерации).

     4  В соответствии с частью 2 ст. 146  Жилищного  кодекса  Российской

Федерации общее  собрание  членов  товарищества  собственников  жилья  не

вправе выносить  на  обсуждение  вопросы,  которые  не  были  включены  в

повестку дня.

     5  Большинство голосов  от общего  числа голосов  присутствующих  на

общем собрании членов товарищества  или их представителей  (ч. 4  ст. 146

Жилищного кодекса Российской Федерации).

     6  Согласно требованиям  Федерального закона N 185-ФЗ  не может быть

менее чем пять процентов  от общего объема  средств,  предоставляемых  на

проведение капитального ремонта  многоквартирного дома,  перечисляемых из

местного бюджета (средств предоставляемой субсидии).

     7  Большинство голосов  от общего  числа голосов  присутствующих  на

общем собрании членов товарищества  или их представителей  (ч. 4  ст. 146

Жилищного кодекса Российской Федерации).

     8  Большинством не менее 2/3 голосов  от общего  количества  голосов

всех  собственников   помещений   в  многоквартирном  доме  (ч. 1  ст. 46

Жилищного кодекса Российской Федерации)

     9  Виды  работ   должны   соответствовать   перечню   видов   работ,

утвержденного пунктом 3 статьи 15  Федерального закона  от 21.07.2007 г.,

N 185-ФЗ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,

водоснабжения, водоотведения,  в том числе  с установкой  приборов  учета

потребления ресурсов и узлов  управления  (тепловой  энергии,  горячей  и

холодной воды, электрической энергии, газа);  ремонт или замена лифтового

оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости

ремонт  лифтовых  шахт;  ремонт  крыши;   ремонт  подвального  помещения,

относящегося к общему имуществу; утепление и ремонт фасадов.

     На  другие   виды   работ   финансовая   поддержка   (субсидия)   не

представляется,  но  собственники  вправе  принять  решение  о  включении

дополнительных видов работ в капитальный ремонт и условии  финансирования

их за счет собственных средств.

     10  Большинством не менее 2/3 голосов  от общего количества  голосов

всех  собственников   помещений   в  многоквартирном  доме  (ч. 1  ст. 46

Жилищного кодекса Российской Федерации)

     11  В случае если органом  местного самоуправления  принят  порядок,

предусматривающий   возможность    предоставления    рассрочки    выплаты

товариществом   собственников   жилья,   жилищным,   жилищно-строительным

кооперативом или  иным  специализированным  потребительским  кооперативом

либо собственниками помещений в  многоквартирном  доме  средств  долевого

финансирования капитального ремонта многоквартирного дома

     12  Большинство голосов  от общего числа голосов  присутствующих  на

общем собрании членов товарищества  или их представителей  (ч. 4  ст. 146

Жилищного кодекса Российской Федерации).