Приложение N 1. Положение об аренде недвижимого муниципального имущества Кесовогорского района

Приложение N 1

к решению

Собрания депутатов

Кесовогорского района

от 14 апреля 2008 г. N 22

Положение
об аренде недвижимого муниципального имущества
Кесовогорского района

С изменениями и дополнениями от:

18 марта 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также Уставом МО Кесовогорский район Тверской области и определяет единый на территории Кесовогорского района порядок предоставления в аренду недвижимого муниципального имущества (за исключением земельных участков и жилищного фонда), отнесенного к собственности муниципального образования - Кесовогорский район (далее - имущество).

1.2. Инициатива в предоставлении недвижимого имущества в аренду может исходить:

а) от физических лиц или юридических лиц, претендующих на владение и (или) пользование объектами имущества;

б) от предприятий и учреждений в отношении закрепленных объектов имущества;

в) от Комитета по управлению имуществом Кесовогорского района (далее - Комитет).

1.3. Арендодателем муниципального имущества является Комитет.

1.4. В аренду может быть предоставлено недвижимое муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц.

1.5. Документом, удостоверяющим право на аренду недвижимого муниципального имущества, является договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором и зарегистрированный в установленном порядке.

1.6. При оформлении договоров аренды оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется за счет средств арендатора.

1.7. Объекты нежилого фонда, передаваемые в аренду, подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды в пользу собственника за счет средств Арендатора.

2. Порядок рассмотрения обращений по вопросам
предоставления в аренду недвижимого имущества

2.1. Письменные обращения по вопросам аренды объектов недвижимого имущества заинтересованные лица направляют в Комитет в виде заявок, составленных в произвольной форме с обязательным указанием:

а) реквизитов заявителя (наименование организации, ее местонахождение; фамилия, имя и отчество заявителя - физического лица, его место жительства, телефон, телефакс и т.п.), паспортные данные;

б) наименование, местонахождение (местоположение) объекта недвижимого имущества;

в) цели использования имущества;

г) размер испрашиваемой полезной или иной площади;

д) срок аренды;

е) наименование организации, которой испрашиваемое имущество принадлежит на вещном праве (при наличии такой информации).

2.2. По результатам рассмотрения заявки Комитет в двадцатидневный срок с даты регистрации в журнале учета заявок принимает решение:

а) о вынесении на торги права аренды объекта недвижимого имущества;

б) о предоставлении в аренду объекта недвижимого имущества и заключении договора аренды, без проведения торгов;

в) об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду путем письменного уведомления заявителя об этом.

2.3. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду принимается, если:

а) объект недвижимого имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;

б) в отношении объекта недвижимого имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;

в) объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью Кесовогорского района;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Кесовогорского района от 18 марта 2009 г. N 5 в раздел 3 настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Способы и порядок передачи в аренду объектов нежилого фонда

3.1. Заключение договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

3.2. Аукцион на право заключения договора аренды нежилого фонда проводится в случае, если предоставление объекта аренды не обусловливается выполнением каких-либо условий в отношении данного объекта. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольшую цену за право аренды или наибольший размер арендной платы.

3.3. Конкурс на право заключения договора аренды нежилого фонда проводится в случае, если предоставление объекта аренды нежилого фонда обусловливается выполнением определенных условий. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший лучшие условия.

3.4. Целями проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда являются обеспечение эффективного управления собственностью Кесовогорского района, увеличение доходов районного бюджета и привлечение инвестиций.

3.5. Решение о проведении торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда принимается Комитетом по управлению имуществом Кесовогорского района.

3.6. Проведение торгов на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда является обязательным при наличии двух или более заявок на аренду недвижимого имущества. В случае наличия единственной заявки по вопросу заключения договора аренды объекта нежилого фонда при условии, что в течении месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявки, договор аренды объекта нежилого фонда может быть заключен с данным участником без торгов.

3.7. Если на конкретный объект недвижимого имущества имеется преимущественное право предшествующего арендатора на заключение договора аренды нежилого фонда на новый срок и при отсутствии нарушений условий предыдущего договора с его стороны, договор аренды заключается с ним на новый срок без проведения торгов.

3.8. Объекты нежилого фонда предоставляются в аренду на торгах за исключением иного порядка предоставления муниципального имущества, предусмотренного федеральным законодательством и данным положением.

Без торгов предоставляется муниципальное имущество арендаторам, осуществляющим деятельность, имеющую большое социальное значение для района. Категории арендаторов осуществляющие социально значимые виды деятельности утверждаются Постановлением администрации района.

3.9. Договор аренды в отношении объектов нежилого фонда, отнесенных законодательством к объектам историко-культурного наследия, заключается Комитетом с одновременным подписанием арендатором охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта историко-культурного наследия с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия.

3.10. При предоставлении объекта нежилого фонда за минимальную (льготную) арендную плату договор аренды заключается без права сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставный (складочный) капитал юридических лиц. Договор аренды в этом случае заключается сроком не более чем на пять лет с ежегодным подтверждением права на установление коэффициента социальной значимости.

3.11. На основании заключенного договора аренды нежилого помещения арендатор заключает договоры на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание со специализированными организациями.

3.12. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент до заключения договора аренды.

3.13. Об отказе в удовлетворении заявления Комитет извещает заявителя в двухнедельный срок.

3.14. Все договора аренды объектов имущества подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведущемся в Комитете.

Учет данных договоров аренды и осуществления контроля за их исполнением ведет Комитет.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата за использование имущества определяется на основании Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Кесовогорский район, утвержденной решением Собрания депутатов Кесовогорского района от 27 января 2006 г. N 7, либо по результатам торгов.

4.2. Недвижимое имущество может предоставляться за минимальную (льготную) арендную плату категориям арендаторов, указанным в Методике.

4.3. Плата за аренду имущества подлежит перечислению ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим, в бюджет Кесовогорского района в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.4. Расходы по содержанию и обслуживанию имущества, сдаваемого в аренду, а также налоги на имущество не включаются в арендную плату.

Указанные затраты полностью возмещаются арендатором путем оплаты счетов.

4.5. По истечении установленных сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки.

4.6. Невнесение арендатором арендной платы после установленного срока платежа два раза подряд влечет расторжение договора.

4.7. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.

4.8. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Собрания депутатов Кесовогорского района, и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее чем за 10 дней до окончания текущего месяца, выставлением счета, заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Кесовогорского района от 18 марта 2009 г. N 5 раздел 4 настоящего положения дополнен пунктом 4.9

4.9 Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие виды работ:

- замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены и каркасы, перекрытия, другие несущие конструктивные элементы, кровля, полы);

- восстановление или замена пришедших в негодность инженерных сетей (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);

- ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших в негодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входная дверь);

- ремонт и замена столярных изделий (межкомнатные двери, перегородки и др.), если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора;

- реставрация архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений, для объектов в зданиях - памятниках.

- затраты на проектно-сметную документацию.

Расходы на работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-энерго-водоснабжение, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния помещений возмещению не подлежат.

5. Продление сроков аренды

5.1. Арендаторы обращаются в Комитет с заявлением о продлении срока договора аренды не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора аренды.

5.2. Сроки договора аренды могут быть продлены при выполнении условий заключенного договора аренды.

5.3. Если заявление о продлении срока договора аренды не подано, договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента истечения срока договора. В течение 10 дней с момента расторжения договора аренды арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю. Условия возврата недвижимого муниципального имущества оговариваются отдельным пунктом договора аренды.

5.4. Основанием для продления срока договора аренды является постановление Главы администрации района и дополнительное соглашение к договору аренды. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в установленном порядке.

6. Основания прекращения и расторжения
договора аренды нежилого фонда

6.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:

- истечения срока, на который было предоставлено недвижимое муниципальное имущество, в случае, если срок не продлен;

- добровольного отказа от права аренды со стороны арендатора;

- прекращения деятельности арендатора.

6.2. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится в случаях:

- использования арендованного недвижимого муниципального имущества не по назначению;

- просрочка внесения арендной платы в течение двух месяцев;

- существенного ухудшения состояния имущества;

- невыполнения других условий договора;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

6.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.

6.5. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.

6.6.В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.

7. Содержание объектов муниципального имущества

7.1. Арендатор обязан поддерживать недвижимое муниципальное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством РФ или договором аренды.

8. Контроль за использованием арендованного имущества

8.1. Комитет по управлению имуществом Кесовогорского осуществляет контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества.

Управляющая делами аппарата администрации

Кесовогорского района

Н.А. Майкова