Приложение 1. Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого государственным унитарным предприятием Тверской области

Приложение 1

Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда,
заключаемого государственным унитарным предприятием
Тверской области
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 9 сентября 2004 г. N 181-па)

___________________________                      N ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________ (Арендодатель),

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

при участии органа  по управлению  имуществом  Тверской области  (далее -

орган по управлению имуществом) в лице __________________________________

________________________________________________________________________,

действующего (-ей) на основании _________________________________________

_______________________________________________________, с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

____________________________________________________________ (Арендатор),

в лице __________________________________________________________________

________________________________________, действующего (-ей) на основании

______________________________________________________, с другой стороны,

заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель при участии органа по управлению имуществом обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и (или) пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение) (далее - Объект), расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

          (указать точный адрес Объекта, для помещения - указать

               дополнительные атрибуты (этаж, N помещения)

     Цель использования ________________________________________________.

                                (указать цели использования)

     Общая площадь Объекта составляет ___________________________ кв. м.,

при этом полезная площадь _______________________________________ кв. м.,

площадь вспомогательных помещений _______________________________ кв. м.

     1.2. Срок действия Договора с ______________________________________

по _____________________________________________________________________.

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат, производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт оформляется по количеству экземпляров Договора и подписывается представителями Арендодателя и Арендатора, скрепляется печатями.

2.3. С момента подписания передаточного акта, последний становится неотъемлемой частью Договора. Один экземпляр акта обязательно предоставляется Арендатором в орган по управлению имуществом.

2.4. Техническая документация на Объект не передается, за исключением документов, необходимых Арендатору для государственной регистрации прав на Объект и/или оформления прав на земельный участок (п.п. 3.5.8и 3.5.9 договора).

2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.1.2. при окончании срока Договора не перезаключать с Арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок.

3.2. Орган по управлению имуществом имеет право:

3.2.1. требовать от Арендатора представления копий платежных поручений по оплате арендной платы;

3.2.2. обращаться в суд с заявлением о расторжении Договора, выселении Арендатора и взыскании с него арендной платы, пени, неустойки;

3.2.3. контролировать соблюдение условий договора;

3.2.4. на посещение Объекта, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.2.5. при окончании срока Договора не перезаключать с Арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. с письменного согласия Арендодателя и органа по управлению имуществом распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по Договору перед Арендодателем и органом по управлению имуществом остается Арендатор;

3.3.2. преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, в случае отсутствия с его стороны грубых нарушений условий договора.

При этом при заключении договора на новый срок, условия договора могут быть изменены;

3.3.3. заключить договора на содержание и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами, если арендованный Объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения (отдельный от других пользователей вход в помещения и отсутствие общих с другими пользователями помещений). При этом расходы на содержание и поддержание общего имущества здания, строения, сооружения, в случае, если Объект является частью здания, строения, сооружения, возлагаются на Арендатора пропорционально занимаемым им полезным площадям.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать (принять) Объект в соответствии с Договором;

3.4.2. в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;

3.4.3. за свой счет производить капитальный ремонт Объекта в порядке и сроки, предусмотренные соответствующими нормативами (в случае, если договор заключен на срок менее или равен 1 году);

3.4.4. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы;

3.4.5. по письменному запросу Арендатора в недельный срок представить Арендатору перечень услуг, необходимых для эксплуатации Объекта в соответствии с его назначением и целями использования, и расчет платежей за содержание и/или эксплуатационное обслуживание Объекта, а также коммунальные услуги.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом, обеспечительный платеж и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.5.2. в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Арендодателю и в орган по управлению имуществом заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер договора и период, за который вносится арендная плата;

3.5.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями договора;

3.5.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Объекта. Арендатор обязан проводить капитальный ремонт Объекта, либо участвовать в возмещении расходов на его проведение Арендодателем в случае, если договор заключен на срок более года. Сроки проведения капитального ремонта и его виды (комплексный, выборочный) определяются сторонами в передаточном акте в соответствии с годовыми планами (графиками) Арендодателя;

3.5.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и органа по управлению имуществом перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.5.6. не позднее, чем за 1 месяц письменно сообщить Арендодателю и в орган по управлению имуществом о желании заключить договор аренды на новый срок;

3.5.7. при прекращении Договора в течение 10-ти дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.5.8. в двухмесячный срок с даты подписания Договора зарегистрировать Договор в установленном порядке, если такая регистрация необходима. В случае если для регистрации договора аренды необходима регистрация права государственной собственности на Объект, за свой счет осуществить все необходимые действия по оформлению соответствующих документов и регистрацию права государственной собственности;

3.5.9. в двухмесячный срок с даты подписания Договора заключить договор аренды (субаренды) земельного участка с момента передачи во владение и пользование объекта нежилого фонда;

3.5.10. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя и органа по управлению имуществом на Объект:

- при проведении технических осмотров здания в рамках системы мероприятий по планово-предупредительному ремонту производственных зданий и сооружений;

- для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций Объекта, в случае, если Арендатор не заключил договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами;

- с целью проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями договора;

3.5.11. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя и орган по управлению имуществом о всяком повреждении, аварии и т.д., нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.5.12. в течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования Объекта в порядке и на условиях, установленных Администрацией Тверской области и предоставить Арендодателю и органу по управлению имуществом копию такого договора;

3.5.13. в случае если арендованное имущество является объектом культурного наследия Арендатор обязан одновременно с подписанием договора аренды подписать с органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранное обязательство по его сохранению, использованию и содержанию;

3.5.14. привлекать для оценки рыночной стоимости Объекта с указанием величины арендной платы оценщика, соответствующего требованиям, установленным Администрацией Тверской области.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - Методика), утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.04 г. N 965-П-3, и составляет сумму, включая НДС, в размере ___________________________ в месяц и вносится Арендатором один раз каждый месяц авансом, не позднее 10-го числа текущего месяца.

     4.2. Арендная плата  перечисляется  Арендатором  в доход  областного

бюджета Тверской области ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи, в том числе плату за землю.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

4.5. Арендатор бесспорно и самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет указанный выше.

4.6. Размер арендной платы может изменяться один раз в год. В случае изменения Методики, Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из новых правил расчета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем публикации в средствах массовой информации измененной Методики.

4.7. Оплата эксплутационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

4.8. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта, либо при зачете затрат Арендатора, владеющего на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в государственной собственности Тверской области, и обеспечившего выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - на сумму произведенных затрат производится органом по управлению государственным имуществом, в соответствии с Методикой.

4.9. Решение об освобождении от арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества принимается Законодательным Собранием Тверской области по представлению Губернатора Тверской области.

Порядок подготовки документов в целях принятия решения Законодательным Собранием Тверской области об освобождении от арендной платы определяется Администрацией Тверской области.

5. Обеспечительный платеж

5.1. В обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, включая обязательство по возмещению любого ущерба, нанесенного Арендатором Объекту и не являющегося страховым случаем, вводится обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж равен сумме арендной платы за три месяца аренды Объекта.

Обеспечительный платеж перечисляется на счет органа по управлению имуществом.

Обеспечительный платеж не может рассматриваться Арендатором в качестве арендной платы. Арендатор не имеет права на получение процентов по Обеспечительному платежу.

5.2. В течение трех дней после заключения Договора аренды Объекта Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере 1/2 трехмесячной арендной платы до передачи ему арендуемого Объекта в соответствии с Договором. Оставшуюся сумму обеспечительного платежа Арендатор уплачивает в течение трехмесячного срока, начинающегося с момента подписания им настоящего Договора.

5.3. Орган по управлению имуществом имеет право в любое время зачесть часть обеспечительного платежа или весь платеж целиком в той степени, которая необходима для погашения задолженности Арендатора по выплате арендной платы или в связи с ущербом, нанесенным Арендатором Объекту, или по другим основаниям, предусмотренным Договором аренды Объекта. О факте зачета обеспечительного платежа, о размерах зачета и о его дате орган по управлению имуществом или по его поручению иное лицо обязан письменно уведомить Арендатора.

5.4. В случае зачета органом по управлению имуществом сумм из обеспечительного платежа в любое время в течение срока аренды Объекта Арендатор обязан уплатить в срок не позднее пятнадцати банковских дней после получения от него письменного требования сумму, необходимую для восстановления первоначального размера обеспечительного платежа.

5.5. В случае если Договор аренды Объекта не пролонгируется сторонами, а прекращается в срок окончания аренды, в течение тридцати банковских дней после окончания действия Договора Арендатору возвращается сумма обеспечительного платежа, с удержанием из нее суммы, не оплаченной Арендатором по Договору.

5.6. В случае досрочного прекращения Договора аренды Объекта, в течение тридцати банковских дней с момента расторжения Договора Арендатору возвращается сумма обеспечительного платежа, с учетом удержанных из него сумм, причитающихся по Договору, за исключением следующих случаев:

а) Договор аренды досрочно расторгается по вине Арендатора;

б) Арендатор прекратил владение и (или) пользование Объектом до окончания срока аренды, письменно не уведомив об этом Арендодателя и орган по управлению имуществом в установленный Договором аренды срок.

6. Особые условия

6.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением.

6.2. В случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.

6.4. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия договора, являются государственной собственностью Тверской области, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

6.5. В том случае если Договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 2 месяца до даты освобождения Объекта.

6.6. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

6.7. Основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендодателя является невнесение арендной платы, и (или) платежей, предусмотренных договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта, более чем за два месяца.

6.8. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке органом по управлению имуществом в случае нарушения Арендатором порядка и сроков внесения обеспечительного платежа.

6.9. По требованию любой из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.10. Арендодатель и орган по управлению имуществом поручают Арендатору осуществить действия, необходимые для государственной регистрации Договора, в том числе права государственной собственности на Объект.

Расходы, связанные с государственной регистрацией и изготовлением необходимой для этого документацией возлагаются на Арендатора.

6.11. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия Договора.

6.12. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон (кроме п. 4.6 Договора).

6.13. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.

     Стороны договорились:_______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

6.14. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение 1. Передаточный акт;

Приложение 2. ______________________________________________________

Приложение 3. ______________________________________________________

7. Реквизиты и подписи сторон

         Арендодатель                             Арендатор

__________________________________    ___________________________________

__________________________________    ___________________________________

почтовый адрес ___________________    почтовый адрес ____________________

__________________________________    ___________________________________

телефон __________________________    телефон ___________________________

_________________/________________    _________________ /________________

               М.П.                                    М.П.

Орган по управлению имуществом Тверской области _________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Руководитель органа: _______________ / _________________     М.П.