Приложение 2. Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого органом по управлению государственным имуществом

Приложение 2

Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого
органом по управлению государственным имуществом
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 9 сентября 2004 г. N 181-па)

____________________________                        N ___________________

     Орган  по управлению  государственным  имуществом  Тверской  области

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________ (Арендодатель),

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение) (далее - Объект), расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

    (указать точный адрес здания, сооружения, для помещения - указать

               дополнительные атрибуты (этаж, N помещения)

     Цель использования ________________________________________________.

                                  (указать цели использования)

     Общая площадь Объекта составляет ___________________________ кв. м.,

при этом полезная площадь ________________________________________ кв.м.,

площадь вспомогательных помещений _________________________________ кв.м.

     1.2. Срок действия Договора с ______________________________________

по _____________________________________________________________________.

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями сторон, скрепляется печатями.

2.3. С момента подписания передаточного акта, последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается, за исключением документов, необходимых Арендатору для государственной регистрации прав на Объект и/или оформления прав на земельный участок (п.п. 3.3.8и 3.3.9 договора).

2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.1.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору;

3.1.3. при окончании срока договора не перезаключать с арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. передать (принять) Объект по Акту в соответствии с Договором;

3.2.2. осуществлять учет и хранение Договора аренды;

3.2.3. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.3.2. в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер договора и период, за который вносится арендная плата;

3.3.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

3.3.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Объекта. Сроки проведения капитального ремонта и его виды (комплексный, выборочный) определяются сторонами в передаточном акте;

3.3.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.3.6. не позднее, чем за 1 месяц, письменно сообщить Арендодателю о желании заключить договор аренды на новый срок;

3.3.7. при прекращении Договора в течение 10-ти дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.3.8. в двухмесячный срок с даты подписания Договора зарегистрировать Договор в установленном порядке, если такая регистрация необходима. В случае если для регистрации договора аренды необходима регистрация права государственной собственности на Объект, за свой счет осуществить все необходимые действия по оформлению соответствующих документов и регистрацию права государственной собственности;

3.3.9. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договор аренды земельного участка с момента передачи во владение и пользование объекта нежилого фонда;

3.3.10. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.3.11. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя на Объект для проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями договора;

3.3.12. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.3.13. в течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования Объекта в порядке и на условиях, установленных Администрацией Тверской области и предоставить Арендодателю копию такого договора;

3.3.14. в случае если арендованное имущество является объектом культурного наследия Арендатор обязан одновременно с подписанием договора аренды подписать с органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранное обязательство по его сохранению, использованию и содержанию;

3.3.15. привлекать для оценки рыночной стоимости Объекта с указанием величины арендной платы оценщика, соответствующего требованиям, установленным Администрацией Тверской области.

3.4. Арендатор имеет право: с письменного согласия Арендодателя распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор;

3.4.2. преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, в случае отсутствия с его стороны грубых нарушений условий Договора. При этом при заключении договора на новый срок, условия договора могут быть изменены;

3.4.3. заключить договора на содержание и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами, если арендованный Объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения (отдельный от других пользователей вход в помещения и отсутствие общих с другими пользователями помещений). При этом расходы на содержание и поддержание общего имущества здания, строения, сооружения, в случае, если Объект является частью здания, строения, сооружения, возлагаются на Арендатора пропорционально занимаемым им полезным площадям.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - Методика), утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.04 г. N 965-П-З, и составляет сумму, включая НДС, в размере ______________________________________________ в месяц и вносится Арендатором один раз каждый месяц авансом, не позднее 10-го числа текущего месяца.

     4.2. Арендная плата  перечисляется  Арендатором  в доход  областного

бюджета Тверской области ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи, в том числе плату за землю.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

4.5. Арендатор бесспорно и самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет указанный выше.

4.6. Размер арендной платы может изменяться один раз в год. В случае изменения Методики, Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из новых правил расчета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем публикации в средствах массовой информации измененной Методики.

4.7. Оплата эксплутационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

4.8. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта, либо при зачете затрат Арендатора, владеющего на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в государственной собственности Тверской области, и обеспечившего выполнение работ по сохранению данного Объекта в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - на сумму произведенных затрат производится органом по управлению государственным имуществом, в соответствии с Методикой.

4.9. Решение об освобождении от арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества принимается Законодательным Собранием Тверской области по представлению Губернатора Тверской области.

Порядок подготовки документов в целях принятия решения Законодательным Собранием Тверской области об освобождении от арендной платы определяется Администрацией Тверской области.

5. Обеспечительный платеж

5.1. В обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, включая обязательство по возмещению любого ущерба, нанесенного Арендатором Объекту и не являющегося страховым случаем, вводится обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж равен сумме арендной платы за три месяца аренды Объекта.

Обеспечительный платеж перечисляется на счет Арендодателя.

Обеспечительный платеж не может рассматриваться Арендатором в качестве арендной платы. Арендатор не имеет права на получение процентов по Обеспечительному платежу.

5.2. В течение трех дней после заключения договора аренды недвижимого имущества Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере 1/2 трехмесячной арендной платы до передачи ему арендуемого Объекта в соответствии с Договором. Оставшуюся сумму обеспечительного платежа Арендатор уплачивает в течение трехмесячного срока, начинающегося с момента подписания им настоящего Договора.

5.3. Арендодатель имеет право в любое время зачесть часть обеспечительного платежа или весь платеж целиком в той степени, которая необходима для погашения задолженности Арендатора по выплатам арендной платы или иных сумм, причитающихся по Договору аренды Объекта, или в связи с ущербом, нанесенным Арендатором Объекту, или по другим основаниям, предусмотренным Договором. О факте зачета обеспечительного платежа, о размерах зачета и о его дате Арендодатель или по его поручению иное лицо обязан письменно уведомить Арендатора.

5.4. В случае зачета Арендодателем сумм из обеспечительного платежа в любое время в течение срока аренды Объекта Арендатор обязан уплатить в срок не позднее пятнадцати банковских дней после получения от Арендодателя письменного требования сумму, необходимую для восстановления первоначального размера обеспечительного платежа.

5.5. При прекращении и не пролонгации на новый срок договора аренды Объекта, в том числе и при досрочном расторжении Договора, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем как арендная плата. Если договор аренды Объекта не пролонгируется сторонами, а прекращается в срок окончания аренды, в течение тридцати банковских дней после окончания действия Договора Арендатору возвращается сумма обеспечительного платежа, с удержанием из нее суммы, не оплаченной Арендатором по Договору.

5.6. В случае досрочного прекращения Договора, в течение тридцати банковских дней с момента расторжения Договора Арендатору возвращается сумма обеспечительного платежа, с учетом удержанных из него сумм, причитающихся по Договору, за исключением следующих случаев:

а) Договор досрочно расторгается по вине Арендатора;

б) Арендатор прекратил владение и (или) пользование Объектом до окончания срока аренды, письменно не уведомив об этом Арендодателя в установленный Договором срок.

6. Особые условия

6.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением.

6.2. В случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.

6.4. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются государственной собственностью Тверской области, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

6.5. В том случае если Договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 2 месяца с указанием даты освобождения Объекта.

6.6. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

6.7. Основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендодателя является невнесение арендной платы и (или) платежей, предусмотренных договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта, более чем за два месяца.

6.8. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в случае нарушения Арендатором порядка и сроков внесения обеспечительного платежа.

6.9. По требованию любой из сторон Договор может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

6.10. Арендодатель поручает Арендатору осуществить действия, необходимые для государственной регистрации Договора, в том числе права государственной собственности на Объект.

Расходы, связанные с государственной регистрацией и изготовлением необходимой для этого документации возлагаются на Арендатора.

6.11. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия Договора.

6.12. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон (кроме п. 4.6 Договора).

6.13. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.

   6.14. Стороны договорились: __________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

6.15. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение 1. Передаточный акт;

Приложение 2. ______________________________________________________

Приложение 3. ______________________________________________________

7. Реквизиты и подписи сторон

         Арендодатель                             Арендатор

__________________________________    ___________________________________

__________________________________    ___________________________________

почтовый адрес ___________________    почтовый адрес ____________________

__________________________________    ___________________________________

телефон __________________________    телефон ___________________________

_________________/________________    _________________ /________________

Руководитель:

________________ / _______________    ________________ / ________________

                М.П.                                  М.П.