Приложение 2. Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого органом по управлению государственным имуществом

Приложение 2

Типовая форма договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого
органом по управлению государственным имуществом
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 9 сентября 2004 г. N 181-па)

____________________________                        N ___________________

     Орган  по управлению  государственным  имуществом  Тверской  области

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________ (Арендодатель),

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение) (далее - Объект), расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

    (указать точный адрес здания, сооружения, для помещения - указать

               дополнительные атрибуты (этаж, N помещения)

     Цель использования ________________________________________________.

                                  (указать цели использования)

     Общая площадь Объекта составляет ___________________________ кв. м.,

при этом полезная площадь ________________________________________ кв.м.,

площадь вспомогательных помещений _________________________________ кв.м.

     1.2. Срок действия Договора с ______________________________________

по _____________________________________________________________________.

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями сторон, скрепляется печатями.

2.3. С момента подписания передаточного акта, последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается, за исключением документов, необходимых Арендатору для государственной регистрации прав на Объект и/или оформления прав на земельный участок (п.п. 3.3.8и 3.3.9 договора).

2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.1.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору;

3.1.3. при окончании срока договора не перезаключать с арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. передать (принять) Объект по Акту в соответствии с Договором;

3.2.2. осуществлять учет и хранение Договора аренды;

3.2.3. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.3.2. в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер договора и период, за который вносится арендная плата;

3.3.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

3.3.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Объекта. Сроки проведения капитального ремонта и его виды (комплексный, выборочный) определяются сторонами в передаточном акте;

3.3.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.3.6. не позднее, чем за 1 месяц, письменно сообщить Арендодателю о желании заключить договор аренды на новый срок;

3.3.7. при прекращении Договора в течение 10-ти дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.3.8. в двухмесячный срок с даты подписания Договора зарегистрировать Договор в установленном порядке, если такая регистрация необходима. В случае если для регистрации договора аренды необходима регистрация права государственной собственности на Объект, за свой счет осуществить все необходимые действия по оформлению соответствующих документов и регистрацию права государственной собственности;

3.3.9. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договор аренды земельного участка с момента передачи во владение и пользование объекта нежилого фонда;

3.3.10. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.3.11. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя на Объект для проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями договора;

3.3.12. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.3.13. в течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования Объекта в порядке и на условиях, установленных Администрацией Тверской области и предоставить Арендодателю копию такого договора;

3.3.14. в случае если арендованное имущество является объектом культурного наследия Арендатор обязан одновременно с подписанием договора аренды подписать с органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранное обязательство по его сохранению, использованию и содержанию;

3.3.15. привлекать для оценки рыночной стоимости Объекта с указанием величины арендной платы оценщика, соответствующего требованиям, установленным Администрацией Тверской области.

3.4. Арендатор имеет право: с письменного согласия Арендодателя распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор;

3.4.2. преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, в случае отсутствия с его стороны грубых нарушений условий Договора. При этом при заключении договора на новый срок, условия договора могут быть изменены;

3.4.3. заключить договора на содержание и эксплуатационное обслуживание Объекта с третьими лицами, если арендованный Объект может использоваться независимо от всего здания, строения, сооружения (отдельный от других пользователей вход в помещения и отсутствие общих с другими пользователями помещений). При этом расходы на содержание и поддержание общего имущества здания, строения, сооружения, в случае, если Объект является частью здания, строения, сооружения, возлагаются на Арендатора пропорционально занимаемым им полезным площадям.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - Методика), утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.04 г. N 965-П-З, и составляет сумму, включая НДС, в размере ______________________________________________ в месяц и вносится Арендатором один раз каждый месяц авансом, не позднее 10-го числа текущего месяца.

     4.2. Арендная плата  перечисляется  Арендатором  в доход  областного

бюджета Тверской области ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи, в том числе плату за землю.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

4.5. Арендатор бесспорно и самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет указанный выше.

4.6. Размер арендной платы может изменяться один раз в год. В случае изменения Методики, Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из новых правил расчета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем публикации в средствах массовой информации измененной Методики.

4.7. Оплата эксплутационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

4.8. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта, либо при зачете затрат Арендатора, владеющего на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в государственной собственности Тверской области, и обеспечившего выполнение работ по сохранению данного Объекта в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - на сумму произведенных затрат производится органом по управлению государственным имуществом, в соответствии с Методикой.

4.9. Решение об освобождении от арендной платы при наличии заключенного в установленном порядке договора аренды недвижимого имущества принимается Законодательным Собранием Тверской области по представлению Губернатора Тверской области.

Порядок подготовки документов в целях принятия решения Законодательным Собранием Тверской области об освобождении от арендной платы определяется Администрацией Тверской области.

5. Обеспечительный платеж

5.1. В обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, включая обязательство по возмещению любого ущерба, нанесенного Арендатором Объекту и не являющегося страховым случаем, вводится обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж равен сумме арендной платы за три месяца аренды Объекта.

Обеспечительный платеж перечисляется на счет Арендодателя.

Обеспечительный платеж не может рассматриваться Арендатором в качестве арендной платы. Арендатор не имеет права на получение процентов по Обеспечительному платежу.

5.2. В течение трех дней после заключения договора аренды недвижимого имущества Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере 1/2 трехмесячной арендной платы до передачи ему арендуемого Объекта в соответствии с Договором. Оставшуюся сумму обеспечительного платежа Арендатор уплачивает в течение трехмесячного срока, начинающегося с момента подписания им настоящего Договора.

5.3. Арендодатель имеет право в любое время зачесть часть обеспечительного платежа или весь платеж целиком в той степени, которая необходима для погашения задолженности Арендатора по выплатам арендной платы или иных сумм, причитающихся по Договору аренды Объекта, или в связи с ущербом, нанесенным Арендатором Объекту, или по другим основаниям, предусмотренным Договором. О факте зачета обеспечительного платежа, о размерах зачета и о его дате Арендодатель или по его поручению иное лицо обязан письменно уведомить Арендатора.

5.4. В случае зачета Арендод