Приложение. Положение о функциях наймодателя в муниципальном жилищном фонде города Твери и порядке их финансирования

Приложение
к постановлению
Главы администрации города Твери
от 29 января 2009 г. N 233

Положение
о функциях наймодателя в муниципальном жилищном фонде
города Твери и порядке их финансирования

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2010 г.

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение определяет виды деятельности по выполнению функций наймодателя, порядок финансирования выполнения функций наймодателя муниципального жилищного фонда, а также порядок взаимодействия наймодателя в муниципальном жилищном фонде с администрацией города и ее структурными подразделениями.

1.2. Обеспечение исполнения функций наймодателя, указанных в разделе 2 настоящего Положения, осуществляет департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери (далее - департамент ЖКХ) в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

1.3. Выполнение функций наймодателя, указанных в разделе 3 настоящего Положения, осуществляет муниципальное унитарное предприятие (далее - муниципальное предприятие) в соответствии с договором поручения, заключенным с департаментом ЖКХ по форме, являющейся приложением к настоящему Положению.

1.4. Муниципальное предприятие наделяется функциями наймодателя на основании постановления Главы администрации города Твери по представлению департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери.

2. Функции наймодателя в муниципальном жилищном фонде,
исполнение которых обеспечивает департамент ЖКХ

2.1. Проведение планового капитального ремонта муниципального жилищного фонда;

2.2. Проведение текущего и капитального ремонта незаселенных и освободившихся жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;

2.3. Замена санитарно-технического, газового и электрического оборудования в муниципальном жилищном фонде, вышедшего из строя в результате истечения нормативного срока службы.

3. Функции наймодателя в муниципальном жилищном фонде,
осуществляемые муниципальным унитарным предприятием

Наймодатель в муниципальном жилищном фонде выполняет следующие функции:

3.1. Ведет учет муниципального жилищного фонда;

3.2. Ведет работу с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3.3. Осуществляет мероприятия по использованию и обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда, контроль за соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3.1. Ведение учета муниципального жилищного фонда

3.1.1. Выявление освободившихся жилых помещений и предоставление информации в администрацию города для принятия решения о передаче их гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

3.1.2. Ведение учета:

- по освободившимся жилым помещениям;

- по вновь построенным незаселенным жилым помещениям;

- по жилым помещениям, признанным непригодными для проживания.

3.1.3. Составление и предоставление в соответствующие органы статистической и иной отчетности в части учета муниципального жилищного фонда.

3.2. Ведение работы с нанимателями жилых помещений
муниципального жилищного фонда

3.2.1. Заключение договоров социального найма, найма специализированных жилых помещений с нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, контроль за их исполнением;

3.2.2. Передача нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения;

3.2.3. Ведение учета нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде;

3.2.4. Согласование на вселение в занимаемые нанимателями жилые помещения иных лиц и временных жильцов (в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи не составит менее учетной нормы);

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Твери от 14 декабря 2010 г. N 2715 в пункт 3.2.5 раздела 3.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.5. Выдача справок и документов нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда для дальнейшего оформления приватизации жилых помещений (до 1 марта 2013 года);

3.2.6. Согласование нанимателям жилых помещений договора поднайма жилого помещения;

3.2.7. Контроль внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, претензионная работа с неплательщиками;

3.2.8. Обеспечение предоставления нанимателям жилищно-коммунальных услуг путем заключения договоров управления с УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и иными потребительскими кооперативами;

3.2.9. Информирование нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе другой управляющей организации, изменении порядка внесения и размера платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилых помещений;

3.2.10. Контроль качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, принятие мер по своевременному проведению перерасчета нанимателям в случаях предоставления ненадлежащего качества жилищно-коммунальных услуг или с перерывами, превышающими установленную законом продолжительность;

3.2.11. Контроль за своевременным внесением нанимателями платы за наем и обеспечение перечисления такой платы в бюджет города;

3.2.12. Прием документов от нанимателей на оформление регистрации по месту жительства нанимателей, членов семьи и иных лиц, а также по месту пребывания временных жильцов;

3.2.13. Представление интересов нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в рамках исполнения договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг с третьими лицами;

3.2.14. Выдача согласований на проведение перепланировки жилых и нежилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Твери от 14 декабря 2010 г. N 2715 подраздел 3.2 настоящего приложения дополнен пунктом 3.2.15, вступающим в силу со дня опубликования названного постановления

3.2.15. Регистрация в установленном законом порядке в многоквартирных домах города товариществ собственников жилья при наличии муниципальных жилых помещений, а также участие в органах управления товариществ собственников жилья.

3.3. Осуществление мероприятий по использованию
и обеспечению сохранности муниципального жилищного фонда,
контроль за соответствием жилых помещений данного фонда
установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства

3.3.1. Контроль за состоянием муниципального жилищного фонда;

3.3.2. Проведение обходов, осмотров помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей;

3.3.3. Контроль за соблюдением нанимателями Правил пользования жилыми помещениями;

3.3.4. Проведение осмотров технического состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и находящегося в них санитарно-технического и иного оборудования;

3.3.5. Контроль за выполнением работ по аварийному и поддерживающему ремонту в ветхом и аварийном жилищном фонде;

3.3.6. Составление потребности по финансированию оплаты жилищно-коммунальных услуг в незаселенных и освободившихся муниципальных жилых помещениях;

3.3.7. Организация и осуществление контроля за выполнением мероприятий по подготовке жилых домов, имеющих долю муниципальной собственности, и инженерного оборудования, находящегося в них, к отопительному периоду;

3.3.8. Проведение осмотров состояния муниципального жилищного фонда для определения потребности в капитальном ремонте;

3.3.9. Представление интересов муниципального собственника в судебных органах: подготовка претензий, подача исковых заявлений, участие в судебных заседаниях, а также исполнение решений суда на стадии исполнительного производства;

3.3.10. Оплата расходов по обязательствам муниципального собственника в части незаселенных муниципальных жилых помещений до заключения с нанимателями договоров социального найма жилых помещений;

3.3.11. Оплата расходов по возмещению разницы от установленного Тверской городской Думы размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы, установленного договором управления многоквартирным домом.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Твери от 14 декабря 2010 г. N 2715 подраздел 3.3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.3.12, вступающим в силу со дня опубликования названного постановления

3.3.12. Составление дефектных ведомостей и сметной документации, в том числе локальных сметных расчетов, на работы по ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда; согласование в установленном порядке сметной документации.

4. Порядок финансирования функций наймодателя
в муниципальном жилищном фонде

4.1. Источником финансирования расходов на выполнение функций наймодателя в муниципальном жилищном фонде являются средства, предусмотренные на эти цели в бюджете города на очередной финансовый год.

4.2. Распорядителем и получателем средств на выполнение функций наймодателя является департамент ЖКХ, определенный в решении о бюджете города как бюджетополучатель средств.

4.3. Финансирование расходов по данной статье включает в себя:

4.3.1. оплату по договорам, предусмотренным п. 1.2. настоящего Положения;

4.3.2. оплату по договору поручения, предусмотренного п.1.3. настоящего Положения.

4.4. Оплата расходов по выполнению функций наймодателя осуществляется в установленном порядке.

И.о. начальника департамента ЖКХ

Э.А. Деменков