Приложение N 2. Рекомендации по применению прейскуранта "Восстановительная стоимость зеленых насаждений г. Твери"

Приложение N 2
к Порядку определения
восстановительной стоимости
зеленых насаждений в г. Твери

Рекомендации
по применению прейскуранта
"Восстановительная стоимость
зеленых насаждений г. Твери"

1. Городские зеленые насаждения и естественная растительность относятся к объектам недвижимости не вовлеченным в рыночный оборот.

2. Оценка зеленых насаждений и естественной растительности основана на принципе условного замещения оцениваемого объекта другим, максимально приближенным к нему по своим параметрам и функциональному назначению. Восстановительная стоимость зеленых насаждений и естественной растительности города Твери определены затратами на условное воспроизведение деревьев, кустарников, газонов, цветников и т.п. или естественных растительных сообществ, равноценных по своим параметрам оцениваемым объектам.

3. Прейскурант "Восстановительная стоимость зеленых насаждений г. Твери" содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости насаждений общего пользования и охватывает следующие виды насаждений:

отдельно стоящие деревья, скверы, бульвары, уличные посадки, внутриквартальное озеленение;

парки;

лесопарковые насаждения;

санитарно-защитные зоны.

4. Использование денежных средств по восстановительной стоимости. Работы по озеленению на средства перечисляемые от восстановительной стоимости включают в себя все виды работ, необходимые для подготовки мест посадок, посадку и средства по уходу за объектами в течение сезона. Озеленение на средства от восстановительной стоимости осуществляется согласно заявок от администраций районов на суммы, поступившие по каждому конкретному району.

5. Восстановительная стоимость отдельно стоящих деревьев определяется по породам, диаметру ствола на высоте 1,3 м от земли и качественному их состоянию. Породы деревьев, не перечисленные в настоящем приложении, приравниваются к соответствующей группе по схожим признакам.

6. Восстановительная стоимость скверов, бульваров, уличных посадок, внутриквартального озеленения определяется по восстановительной стоимости отдельных элементов:

а) деревьев - по части I стоимости для отдельно стоящих деревьев; единица измерения - 1 шт.;

б) кустарников (красивоцветущих и декоративно-лиственных) - по возрасту и качественному состоянию; кустарники хвойных пород и розы от 2 до 10 лет приравниваются к красивоцветущим. В отдельную группу выделены розы, гортензии, самшит и др. в возрасте от 10 до 20 лет; единица измерения - 1 шт.;

в) живых изгородей однорядных и двухрядных - по возрасту и качественному состоянию; единица измерения - 1 п/м длины живой изгороди;

г) цветников - по качественному состоянию. Цветники из многолетников подлежат оценке спустя один год после посадки; единица измерения цветников - 1 кв. м;

д) газонов (партерных, обыкновенных и луговых) - по качественному состоянию, газоны всех видов подлежат оценке спустя один год после начала нормального роста; единица измерения - 1 кв. м площади газона.

7. Восстановительная стоимость парков и лесопарков определяется по диаметру деревьев и качественному их состоянию; единица измерения 1 га. Качественное состояние парка или лесопарка в целом определяется по качественному состоянию его элементов.

8. Восстановительная стоимость санитарно-защитных зон определяется по диаметру деревьев и возрасту кустарников и по их качественному состоянию; санитарно-защитные зоны, имеющие деревья диаметром свыше 12 см и кустарники возрастом свыше 10 лет, оцениваются по части II, разделу 5 для лесопарков (II группа).

9. Качественное состояние деревьев определяется по следующим признакам:

а) хорошее - деревья здоровые, нормально развитые, облиствение или охвоение густое, равномерное, листья или хвоя нормальных размеров и окраски; признаков болезней и вредителей, ран, повреждений ствола и скелетных ветвей, а также дупел нет;

б) удовлетворительное - деревья здоровые, но с замедленным ростом, с неравномерно развитой кроной, недостаточно облиственные, с наличием незначительных механических повреждений и небольших дупел;

в) неудовлетворительное - деревья сильно ослабленные, ствол имеет искривления крона слабо развита, наличие усыхающих или усохших ветвей; прирост однолетних побегов незначительный; суховершинные механические повреждения стволов значительные, имеются дупла.

10. Оценка восстановительной стоимости лесопарковых насаждений проводится по трем классам состояния.

1-й класс состояния. Смешанные многоярусные насаждения с сомкнутостью крон деревьев 1-го яруса в массивах, группах, куртинах не ниже 0,7 (без учета полян и лужаек) или чистые, небольшие (3-5 га) березняки, дубняки с сомкнутостью крон 0,4 и выше. Насаждения здоровые, жизнеспособные. Ненарушенная лесная подстилка составляет не менее 80% площади. Отдельные деревья, группы и куртины размещены неравномерно. Поляны различных размеров, живописной конфигурации, с равномерным травяным покровом, с контрастными опушечными насаждениями и солитерами, удобны для пользования (отдыха). Мелиоративных работ не требуется. Имеются благоустроенные дороги.

2-й класс состояния. Насаждения чистые, одноярусные, площадью свыше 3-5 га или смешанные с сомкнутостью крон 0,5-0,6, равномерно размещены по территории. Имеются признаки замедленного развития и роста, до 20% усохших ветвей в кроне. Ненарушенная лесная подстилка составляет 50-80% площади. Присутствует сорная растительность. Полян мало, они однообразны по формам и размерам, с недостаточно живописными контурами, опушечные насаждения малоконтрастные или состоят из малоценных пород (осина, ольха).

В незначительном объеме требуются работы по оздоровлению насаждений и мелиорации. Дороги в недостаточном количестве.

3-й класс состояния. Насаждения чистые и смешанные, находящиеся в стадии распада, с сомкнутостью крон деревьев 1-го яруса 0,2-0,4 или состоящие из малоценных пород (осина, ольха) при большей сомкнутости, деревья и группы по территории размещены равномерно. Количество усохших ветвей в кроне превышает 20%, ненарушенная лесная подстилка составляет менее 50%.

Интенсивно развиваются злаки. Поляны отсутствуют или непригодны для отдыха (сырые).

Требуется восстановление насаждений, проведение санитарных мероприятий или значительных по объему мелиоративных работ. Благоустроенные дороги отсутствуют.

11. При определении класса состояния лесопарковых насаждений к восстановительной стоимости, указанной в части II, разделе 5 применять следующие коэффициенты: 1-й класс - 1,2; 2-й класс - 1,0; 3-й класс - 0,8.

12. Качественное состояние санитарно-защитных насаждений определяется по следующим признакам:

а) хорошее - большинство растений здоровые, с хорошо развитой кроной, хорошо облиственные, без механических повреждений и признаков заболеваний;

б) удовлетворительное - большинство растений здоровые, но с замедленным ростом, неравномерно развитой кроной, недостаточно облиственные с наличием незначительных признаков механических повреждений, ожогов лиственных пластинок, отдельных сухих побегов;

в) неудовлетворительное - большинство растений ослабленные, с неправильно развитой кроной, с наличием усыхающих и усохших ветвей, суховершинные, со значительными механическими повреждениями и ожогами.

13. Качественное состояние кустарников определяется по следующим признакам:

а) хорошее - кустарники нормально развитые, здоровые, густо облиственные по всей высоте, сухих и отмирающих стеблей нет. Механических повреждений и поражений болезнями нет. Окраска и величина листьев нормальные;

б) удовлетворительное - кустарники здоровые, с признаками замедленного роста, недостаточно облиственные, с наличием усыхающих побегов, кроны односторонние, сплюснутые, стебли частично снизу оголены; имеются незначительные механические повреждения и повреждения вредителями.

в) неудовлетворительное - ослабленные переросшие сильно оголенные снизу листва мелкая, имеются усохшие ветки, слабо облиственные с сильными механическими повреждениями, пораженные болезнями.

14. Качественное состояние газонов

а) хорошее - поверхность хорошо спланирована травостой густой, однородный, равномерный, регулярно стригущийся, цвет интенсивно зеленый; сорняков и мха нет;

б) удовлетворительное - поверхность газона с заметными неровностями, травостой неровный с примесью сорняков нерегулярно стригущий, цвет зеленый, плешин и вытоптанных мест нет;

в) неудовлетворительное травостой изреженный неоднородный много широколиственных сорняков, окраска газона неровная с преобладанием желтых опенков, много мха, плешин и вытоптанных мест.

15. Качественное состояние цветников из однолетних, двулетних и многолетних растений

а) хорошее - поверхность тщательно спланирована, почва хорошо удобрена, растения хорошо развиты, равные по качеству, отпада нет, уход регулярный, сорняков нет;

б) удовлетворительное - поверхность грубо спланирована с заметными неровностями, почвы слабо удобрены, растения нормально развиты, отпад заметен, сорняки единичны, ремонт цветник нерегулярный.

в) неудовлетворительное - почвы не удобрены, поверхность спланирована крайне грубо, растения слабо развиты, отпад значительный, сорняков много.

16. Восстановительная стоимость всех объектов озеленения определено с учетом хорошего качественного состояния, а насаждений по 2-му классу с коэффициентом 1,0. В соответствии с характеристикой качественного состояния зеленых насаждений определены следующие коэффициенты по качеству, которые следует применять при определении восстановительной стоимости озеленения:

а) хорошее состояние - 1,0;

б) удовлетворительное - 0,75;

в) неудовлетворительное - 0,5.

17. При крайне плохом состоянии деревьев и других зеленых насаждений, большом количестве усохших скелетных ветвей, больших механических повреждениях плохом санитарном состоянии зеленые насаждения оценке не подлежат.

18. Для определения восстановительной стоимости объектов озеленения предварительно производится их инвентаризация с использованием имеющей технической документации (проектов смет, паспортов и пр.). При инвентаризации определяют площади насаждений и отдельных элементов - дорожек, лужаек и пр.

19. При показателях зеленых насаждений отличающихся от предусмотренных в частях I-II настоящего приложения, восстановительная стоимость определяется интерполяцией.