Приложение. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Вышний Волочек

Информация об изменениях:

Решением Вышневолоцкой городской Думы Тверской области от 24 октября 2008 г. N 477 в приложение к настоящему решению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Вышневолоцкой городской Думы

от 2 ноября 2007 г. N 297

Положение
о порядке аренды нежилых помещений
муниципальной собственности
города Вышний Волочек

С изменениями и дополнениями от:

21 июля, 24 октября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального Закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Город Вышний Волочек".

1.2. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений города Вышний Волочек, а также правила расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений, обязательные в отношении муниципальных нежилых помещений и рекомендуемые в отношении нежилых помещений немуниципальной формы собственности на территории города Вышний Волочек.

1.2.1 К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилые помещения, находящиеся в собственности МО "Город Вышний Волочек".

1.3. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек (далее - Комитет).

1.4. Основанием для передачи в аренду нежилого помещения является договор аренды, заключаемый Комитетом, в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом города Вышний Волочек.

1.5. В аренду может быть предоставлено муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц.

1.6. Порядок учета договоров аренды и контроль за их выполнением осуществляет Комитет.

2. Способы передачи в аренду муниципального имущества

2.1. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется на аукционной (конкурсной) основе, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2

2.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

2.4. На конкурсной (аукционной) основе передаются в аренду помещения на основании решения Комитета по управлению имуществом г.Вышний Волочек в соответствии с положением о проведении аукциона (конкурса).

3. Порядок предоставления имущества в аренду

3.1. Порядок проведения аукционов или конкурсов на право заключения договоров аренды, определяется действующим законодательством.

3.2. На основании заключенного договора аренды нежилого объекта арендатор обязан заключить договоры на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание.

4. Продление сроков аренды

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 4

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы рассчитывается согласно прилагаемой Методике (Приложение N 1), либо по результатам торгов. В случае, когда в условиях торгов установлено, что победителем торгов признается участник, предложивший наибольший размер арендной платы, размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с прилагаемой Методикой, принимается за начальную цену торгов.

5.2. Арендная плата в размере 100% перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным в городской бюджет.

5.3. При нарушении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

5.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.

5.5. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы за нежилое помещение, устанавливаемых в соответствии с решением Вышневолоцкой городской Думы, и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно заказным письмом не позднее, чем за 10 дней до окончания текущего месяца, или вручением уведомления представителю арендатора под роспись.

5.6. Льготы по арендной плате предоставляются путем установления Вышневолоцкой городской Думой для отдельных категорий арендаторов льготных коэффициентов вида деятельности (ниже 1,0), применяющихся при расчете размера арендной платы, согласно приложения N 1 к настоящему Положению.

5.7. В отдельных случаях и в интересах развития города на основании распоряжения Мэра города, принятого по представлению Комитета, отдела архитектуры и Управления финансов и экономического анализа администрации города, в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды (Приложение N 2). Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.

5.8. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.9. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем авансировать арендную плату за любой период действия договора аренды.

В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата.

В случае последующей приватизации объекта аренды арендатором, досрочного расторжения или прекращения договора аренды в установленном порядке авансированная арендная плата возврату из бюджета муниципального образования "Город Вышний Волочек" не подлежит.

5.10. Не подлежит согласованию внесение авансированной арендной платы по договорам аренды в следующих случаях:

период времени в пределах срока действия договора аренды, за который арендатор предлагает внести авансированную арендную плату, превышает 10 лет;

объект аренды, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, непосредственно прилегает к транспортным магистралям города Вышний Волочек, перечень которых определяется постановлением мэра города Вышний Волочек;

в отношении объекта аренды, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, на совещании у заместителя главы администрации города Вышний Волочек, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики в целях капитального строительства, принято решение о согласовании проекта распоряжения мэра города Вышний Волочек о предоставлении реконструкции указанного объекта либо в установленном порядке принято распоряжение мэра города Вышний Волочек о реконструкции указанного объекта;

общая сумма согласованных в текущем финансовом году авансированных арендных платежей по договорам аренды, заключенным Комитетом, превышает определенный постановлением мэра города Вышний Волочек процент от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет муниципального образования "Город Вышний Волочек" доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда;

у арендатора имеется задолженность по арендной плате за использование объекта нежилого фонда, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату;

в суде рассматривается спор о праве собственности, ином вещном праве в отношении объекта нежилого фонда, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, либо спор о расторжении или изменении соответствующего договора аренды.

5.11. Процент от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет муниципального образования "Город Вышний Волочек" доходов от сдачи в аренду муниципальных объектов нежилого фонда, в пределах которого допускается согласование авансирования арендной платы, определяется постановлением мэра города Вышний Волочек, принимаемых с учетом предложений управления финансов и экономического анализа администрации города Вышний Волочек. Данное постановление мэра города Вышний Волочек подлежит официальному опубликованию в газете "Вышневолоцкая правда".

5.12. Арендатор вправе подать заявление о согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды со дня официального опубликования постановления мэра города Вышний Волочек об установлении величины процента от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет муниципального образования "Город Вышний Волочек" доходов от сдачи в аренду муниципальных объектов нежилого фонда, в пределах которого допускается согласование авансирования арендной платы.

Заявление о согласовании внесения авансированной арендной платы в письменном виде подается арендатором в Комитет.

Заявление арендатора должно содержать указание на договор аренды, объект аренды, на период времени, за который предлагается внести авансированную арендную плату по договору аренды. При этом данный период должен указываться в целых годах, месяцах в соответствии с периодами внесения арендной платы по соответствующему договору аренды. В заявлении арендатор должен указать о своем согласии с условиями авансирования арендной платы по договору аренды, определенными настоящим Положением.

При решении вопроса о согласовании авансирования арендной платы в части учета процента от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет муниципального образования "Город Вышний Волочек" доходов от сдачи в аренду муниципальных объектов нежилого фонда преимущество имеет заявление арендатора, поданное и зарегистрированное Комитетом ранее.

5.13. Заявление арендатора о согласовании авансирования арендной платы рассматривается в недельный срок со дня получения Комитетом заявления арендатора.

5.14. Согласование Комитетом внесения авансированной арендной платы по договорам аренды оформляется решением Комитета, на основании решения комиссии по рассмотрению вопросов авансирования арендной платы, создаваемой распоряжением мэра города Вышний Волочек.

В случае установления невозможности согласования внесения авансированной арендной платы по договору аренды Комитет принимает решение об отказе в согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды с указанием оснований отказа, о чем направляется письмо арендатору с приложением копии решения об отказе.

5.15. Внесение арендатором арендной платы по договору аренды допускается только на основании соответствующего согласования Комитета в полном объеме в срок, не превышающий одного месяца с момента получения арендатором письма о согласовании с приложением соответствующего решения Комитета, если иной срок не определен решением Комитета о согласовании, но в любом случае не позднее 10-го числа первого месяца платежного периода, за который вносится авансированная арендная плата и не позднее окончания текущего финансового года.

Дата получения арендатором письма о согласовании определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды.

В случае невнесения авансированной арендной платы в установленный срок арендатор утрачивает предоставленное ему Комитетом право на внесение авансированной арендной платы по договору аренды.

В случае внесения денежных средств, составляющих сумму авансированной арендной платы, на внесение которых получено согласование Комитета, позже установленного срока либо не в полном объеме:

внесенные денежные средства засчитываются в качестве платежей по договору аренды, внесенных авансом в счет предстоящих платежных периодов;

ограничение на изменение размера арендной платы по договору аренды, установленное пунктом 5.9. настоящего Положения, к договору аренды, по которому внесена арендная плата, не применяется.

6. Учет объектов муниципального нежилого фонда,
сдаваемого в аренду

6.1. Учет объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду, осуществляет Комитет на основании данных их балансодержателей.

6.2. В банке данных по объектам муниципального нежилого фонда отражаются основные характеристики объектов и действующие договоры аренды.

6.3. Балансодержатели объектов муниципального нежилого фонда обязаны в недельный срок по требованию Комитета предоставлять информацию о нежилых помещениях, состоящих на их балансе, а также об освобождении помещений арендаторами в течение пяти дней со дня освобождения.

7. Особенности сдачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в оперативном управлении
муниципальных учреждений

7.1. Сдача в аренду нежилого помещения (закрепленного за учреждением на праве оперативного управления) осуществляется Комитетом по управлению имуществом. Сдача недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, в аренду, как правило, должна осуществляться в соответствии с целями самого учреждения. Для осуществления других видов деятельности сдача в аренду допускается только при условии, что это не влечет за собой ухудшения основной деятельности и нарушения санитарно-гигиенических, противопожарных и других условий.

8. Субаренда

8.1. Сдача арендаторами части арендуемых помещений в субаренду допускается только с разрешения Комитета в случаях, когда эта часть помещения не может быть сдана в аренду автономно.

8.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади.

8.3. Срок предоставления помещения в субаренду не должен превышать срока основного договора аренды и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

8.4. Порядок расчетов арендаторов с субарендаторами определяется договорами между ними.

9. Основания прекращения и расторжения договора аренды

9.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон.

9.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

- если Арендатор не внес арендной платы после установленного срока платежа два или более раз подряд;

- при использовании арендуемого объекта в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого объекта;

- если Арендатор не производит ремонта арендованного помещения, предусмотренного договором аренды;

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранить нарушенное обязательство в течении месяца.

9.3. Договор, может быть, досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию Арендатора:

если Арендодатель не представляет объект аренды в пользование Арендатору, либо создает препятствие пользования зданием (помещением) в соответствии с условиями договора;

если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, здание (помещение) окажется в состоянии, не пригодном для эксплуатации;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

9.4. Если стороны не придут к добровольному соглашению или одна из сторон не исполнит, либо ненадлежащим образом исполнит условия настоящего договора, он, может быть, досрочно расторгнут по решению суда в установленном законом порядке.

9.5. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.

9.6. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.

9.7. В случае несвоевременного возвращения нежилого помещения, арендатор вносит плату за все время пользования нежилым помещением и неустойку в размерах, предусмотренных договором аренды.

Мэр города Вышний Волочек

М.Ж. Хасаинов