Приложение N 1. Методика определения уровня арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г. Вышний Волочек

Приложение N 1

к Положению о порядке аренды

нежилых помещений муниципальной

собственности г.Вышний Волочек

Методика определения уровня арендной платы при сдаче
в аренду объектов нежилого фонда, находящихся
в муниципальной собственности г. Вышний Волочек

Размер месячной арендной платы за пользование помещением рассчитывается по следующей формуле:

Алл = Сб * (Кв * Кз * Кр * Ку * Квд * Кт * Кб) * ПЛ, где

Ап - арендная плата за 1 кв.м. в месяц.

Сб - базовая ставка

Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону;

Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

Ку - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Кт - коэффициент технического состояния помещения

Кб - коэффициент благоустройства помещения

1. Коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду. (Кв):

- офисное, производственное, торговое - 1,0

складское (отапливаемое) - 0,9

складское (не отапливаемое) - 0,8

2. Коэффициент, учитывающий территориальную зону (Кз):

- Центральный район - 1,5

- Магистраль Санкт-Петербург - Москва (ул. Ямская, ул. Б.Садовая, Московское шоссе, ул. П.Коммуны) по всей длине города - 1,5

Привокзальный район - 1,5

- Район Горки - 1,2

- Район Авангарда - 1,2

- Район Парижской коммуны - 1,2

- Район МДОКа - 1,2

- Район Дубителя - 1,0

- Район Вышневолоцкой - 1,0

3. Коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность) (Кр):

- наземная встроенно-пристроенная часть здания (1 этаж) - 1,0

- 2 этаж и выше - 0,95

- полуподвал - 0,6

- подвал - 0,5

4. Коэффициент, учитывающий удобство использования помещения (Ку) и равный при удаленности помещения от остановок городского транспорта:

- до 150 метров - 1,1

- более 150 метров - 0,9

5. Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (Квд):

N п\п	Наименование вида деятельности	Значение Квд
1.	Игорный бизнес	2,0
2.	Рестораны	1,8
3.	Автосервис	2,0
4.	Оптовая торговля всеми видами товаров, сырья и продуктов	1,2
5.	Розничная торговля промышленными и продовольственными товарами	1,1
6.	Книжные магазины	0,9
7.	Предприятия торговли промышленными товарами детского ассортимента	0,8
8.	Кафе и кафетерии, бары со спиртными напитками	1,1
9.	Предприятия общественного питания (без спиртных напитков)	0,3
10.	Офисы коммерческих, страховых организаций	1,0
11.	Частные нотариальные и юридические конторы	1,1
12.	Государственные нотариальные конторы	0,3
13.	Государственные регистрационные учреждения	0,3
		0,3
14.	Муниципальные предприятия, предоставляющие услу- ги населению, в том числе муниципальные аптеки	0,3
15.	Сберкассы с пунктом обмена валют	1,0
16.	Сберкассы без пункта обмена валют	0,3
17.	Почтовая связь	0,3
18.	Электросвязь	0,4
19.	Парикмахерские	0,3
20.	Частные кабинеты оздоровительных процедур, массажные кабинеты и.т.п.	0,4
21.	Организации по оказанию бытовых услуг населению	0,3
22.	Образование	0,05
23.	Социальное обеспечение	0,05
24.	Физкультура и спорт	0,1
25.	Культура и искусство	0,1
26.	Государственные учреждения	0,05
27.	Иные виды деятельности	1,1

6. Коэффициент технического состояния помещения (Кт): состояние помещения соответствует цели его использования арендатором - 1,1 удовлетворительное состояние помещения (необходим косметический ремонт) - 1,0 неудовлетворительное состояние помещения (необходим значительный ремонт или перепланировка помещения) - 0,7

7. Коэффициент благоустройства помещения (Кб), который принимается равным 1,0 для благоустроенного помещения и снижается при отсутствии:

- электроснабжения - на 0,15

- центрального отопления - 0,13

- канализации - на 0,10

- холодного водоснабжения - на 0,10

- горячего водоснабжения - на 0,10