Приложение 2. Примерный договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Приложение 2

Примерный договор
на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 19 августа 2008 г. N 236-па)

     г. ______                                    "__"___________ 200_ г.

     Товарищество    собственников    жилья,     жилищный     кооператив,

жилищно-строительный    кооператив    или     иной     специализированный

потребительский    кооператив    либо     управляющая     компания,     в

лице ___________________________________,   действующего   на   основании

___________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной  стороны,

и  _____________________________ в лице ________________________________,

действующего  на  основании  _________________,  именуемый  в  дальнейшем

"Подрядчик",  с   другой   стороны,   заключили   настоящий   Договор   о

нижеследующем.

     Настоящий Договор заключен  в рамках исполнения  Федерального закона

от   21.07.2007   N   185-ФЗ   "О   Фонде    содействия    реформированию

жилищно-коммунального хозяйства".

1. Предмет Договора

     1.1. В соответствии с результатами  комиссионного  отбора  на  право

заключения  Договора  на  выполнение  работ   по   капитальному   ремонту

многоквартирного    дома    _____________________________________________

(протокол   от  "__"  ___________  2008  года),   Заказчик   поручает,  а

Подрядчик  принимает на себя  обязательство  проведения  следующих  видов

работ: _________________________________________________________________.

     1.2.  Объем  работ  определяется   техническим  заданием  и  сметной

документацией (приложения 1, 2 к настоящему Договору).

     1.3. Сроки выполнения работ:

     начало проведения работ _______________ 2008 год.

     окончание проведения работ __________________ 200_ год.

2. Цена Договора и порядок расчетов

     2.1.  Цена  настоящего  Договора   определяется   в  соответствии  с

предложением  участника  комиссионного  отбора  и  сметной  документацией

(приложение 2 к настоящему Договору) и составляет: _________________ руб.

(сумма  прописью),  в том числе  НДС  18%.  В  цену  настоящего  Договора

включены налоги и другие обязательные платежи.  Цена  настоящего Договора

является  твердой  и  не подлежит  изменению  в  течение  срока  действия

настоящего Договора.

     2.3.  Порядок  оплаты:  в  течение  30  дней  с  момента  заключения

настоящего Договора  Заказчик перечисляет Подрядчику аванс  на выполнение

работ   в  размере  30%   от   цены   Договора.    Окончательный   расчет

осуществляется  Заказчиком  в  течение  10  календарных  дней  с  момента

подписания сторонами и органом местного самоуправления  актов выполненных

работ, счета и счета-фактуры.

3. Права и обязанности сторон

     3.1. Заказчик:

     3.1.1. осуществляет контроль за выполнением работ Подрядчиком.

     Приостанавливает ход  выполнения работ  в связи  с  их  ненадлежащим

качеством  либо  исполнением,   не  соответствующим  условиям  настоящего

Договора;

     3.1.2. в десятидневный срок с момента предъявления  акта выполненных

работ Подрядчиком организует комиссионную приемку работ;

     3.1.3. подписывает акты выполнения работ (при отсутствии замечаний),

составляет двусторонние акты  о выявленных нарушениях  в ходе  выполнения

работ.

     В течение 5 рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ

направляет акты в орган местного самоуправления для подписания;

     3.1.4. на основании подписанного сторонами  и представителем  органа

местного  самоуправления  акта  выполненных   работ   производит   оплату

выполненных Подрядчиком работ.

     3.2. Подрядчик:

     3.2.1. производит работы в  объеме,  предусмотренном  в  техническом

задании,   сметной  документацией   в  сроки,   установленные   настоящим

Договором, и сдает результаты выполненных работ Заказчику;

     3.2.2.  гарантирует  качество  выполнения  работ  в  соответствии  с

действующими СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и иными техническими нормами;

     3.2.3. устраняет недостатки выполненных работ, выявленные Заказчиком

при приемке работ в десятидневный срок,  собственными  силами  и  за счет

собственных средств;

     3.2.4. обеспечивает выполнение  необходимых  мероприятий  по технике

безопасности  и охране труда,  по  противопожарной  безопасности,  охране

окружающей среды;

     3.2.5. обеспечивает содержание и уборку объекта и прилагающей к нему

территории.

4. Порядок сдачи-приемки работ

     4.1.   Заказчик   или   уполномоченные   им   лица    имеют    право

беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их

выполнения и в любое время производства.

     4.2. При завершении  работы  Подрядчик  представляет  Заказчику  акт

приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом

элементов  жилого  здания.  Акт  приемки  в  эксплуатацию   подписывается

комиссионно.  В  состав   комиссии   включаются:   Подрядчик,   Заказчик,

представитель  органа  местного   самоуправления,   члены   комиссии   по

комиссионному отбору, собственники помещений в многоквартирном  доме  (по

согласованию),   представитель   управления   Государственная    жилищная

инспекция Тверской области.

     При этом  проводится  проверка  качества  работ  и  соответствие  их

действующим СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и иным техническим нормам.

     4.3. В случае обнаружения дефектов комиссия отказывает Подрядчику  в

приемке работ,  указывая  причину  отказа,  и  назначает  дату  повторной

приемки.

     4.4.  Любое  несоответствие  в  выполненных  работах   указанное   в

подпункте 3.2.2  пункта  3.2  настоящего  Договора,  техническим  нормам,

является дефектом.

     4.5. После приемки  в  эксплуатацию  рабочей  комиссией  законченных

капитальным ремонтом  элементов  жилого  здания  Подрядчик  предоставляет

Заказчику акт выполненных работ  с приложением  к  нему  документов.  Акт

приемки работ подписывают:  Подрядчик,  со стороны  Заказчика - Заказчик,

уполномоченный  представитель  Заказчика,  представитель  эксплуатирующей

организации,   представитель   управляющей    компании    и    управления

Государственная жилищная инспекция Тверской области.

     4.6. При обнаружении нарушения  производства работ  и иных  дефектов

составляется заключение или соответствующий акт  с участием представителя

Подрядчика и Заказчика,  по которому Подрядчик принимает необходимые меры

к их исправлению за свой счет без возмещения затрат Заказчиком.

     4.7. При  отказе  Подрядчика  от  составления  или  подписания  акта

обнаружения дефектов и недоделок  для их  подтверждения  Заказчик  вправе

назначить квалифицированную экспертизу, которая составит  соответствующий

акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характер,  что не исключает

право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

     4.8. В случае выявления экспертизой:

     - факта соответствия результатов работ действующим нормам - Заказчик

компенсирует стоимость проведенной экспертизы;

     - факта несоответствия  результатов  работ  действующим  техническим

нормам - стоимость проведенной экспертизы  и устранение недостатков работ

осуществляется Подрядчиком своими силами и за свой счет.

     4.9. Заказчик  в течение трех рабочих дней  со  дня  получения  акта

выполненных  работ  и отчетных  документов  обязан  направить  Подрядчику

подписанный акт выполненных работ или мотивированный отказ.

5. Ответственность сторон

     5.1. За несоблюдение сроков  выполняемых работ  Подрядчик уплачивает

неустойку в размере _____ %  от цены Договора  за каждый день  просрочки.

Указанные средства перечисляются на счет __________________.

     5.2. Подрядчик по требованию Заказчика  своими средствами  и за свой

счет в срок, согласованный с Заказчиком, устраняет дефекты, допущенные по

его вине  при выполнении работ  в согласованные  с Заказчиком  сроки  при

соблюдении подпункта 3.1.4 пункта 3.1 настоящего Договора.

     5.3. Подрядчик несет  полную  ответственность  за причинение  ущерба

третьим лицам, возникшего по вине Подрядчика в ходе выполнения работ.

     5.4.  В  случае  неустранения  указанных  дефектов  в  согласованные

сторонами сроки  Подрядчик уплачивает неустойку в размере  _______  %  от

фактической  стоимости  выполненных  работ,  подлежащих  исправлению,  за

каждый   день   просрочки.   Указанные    средства    перечисляются    на

_________________________.

     5.5. Если Подрядчик  не приступает своевременно  к выполнению  работ

или выполняет  работы  настолько  медленно,  что  окончание  их  к  сроку

становится явно невозможным,  Заказчик вправе  отказаться  от  исполнения

Договора и потребовать возмещения причиненных убытков  и уплаты процентов

за необоснованное  пользование  чужими  средствами  согласно  статье  395

Гражданского кодекса Российской Федерации.

     5.6.  Применение  штрафных  санкций   не  освобождает   стороны   от

обязанности завершения работ по настоящему Договору.

     5.7. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

полное   неисполнение   обязательств   по   настоящему   Договору,   если

неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, если эти

обязательства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается

соразмерно времени, в течение которого действовали такие обязательства.

     5.8. Решение о полном или частичном неисполнении обязательств в силу

непреодолимой силы оформляется двусторонним соглашением.

     5.9. Подрядчик несет ответственность за нарушение требований сметной

документации  и технического задания  и уплачивает  неустойку  в  размере

_______ %  цены Договора  за каждый день  просрочки.  Указанные  средства

перечисляются на ______________________.

6. Гарантийные обязательства

     6.1. Гарантийный срок  эксплуатации объекта  по выполненным  объемам

работ  устанавливается  в течение _____ лет  с  момента  подписания  акта

приемки работ.

     6.2. В случае обнаружения  неисправностей,  требующих  устранения  в

течение гарантийного срока,  Заказчик  выдает Подрядчику  предписание  об

устранения выявленных недостатков и сроках их устранения.

     6.3. Подрядчик производит устранение выявленных  недостатков  своими

силами и за свой счет.

     6.4.  В  случае  неустранения   выявленных   недостатков   в   срок,

установленный  Заказчиком,   Подрядчик  уплачивает  неустойку  в  размере

________ % от фактической стоимости  выполненных  работ  за  каждый  день

просрочки. Указанные средства перечисляются на ______________________.

7. Охрана

     7.1. От начала работ до подписания акта выполненных работ  Подрядчик

несет полную ответственность за сохранность всего имущества,  материалов,

конструкций, приобретенных им для выполнения работ.

     7.2. В случае причинения в период выполнения работ ущерба зданию или

приобретенным для строительства материалам  Подрядчик обязан за свой счет

устранить выявленные дефекты.

8. Расторжение Договора

     8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению

сторон или по решению суда.

     8.2. Все споры  между  сторонами,  по  которым  не  было  достигнуто

соглашение,  разрешаются  в соответствии  с законодательством  Российской

Федерации в Арбитражном суде Тверской области.

     8.3. Любые изменения и дополнения  к настоящему Договору  имеют силу

только в том случае, если оформлены в письменном виде и подписаны  обеими

сторонами.

9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор  вступает  в силу  с момента  его  подписания

сторонами и действует до исполнения его условий сторонами.

     9.2.  Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу.

10. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:

Заказчик:                               Подрядчик:

____________________________  Ф.И.О.    _________________________  Ф.И.О.