Приложение. Договор доверительного управления имуществом

Приложение
к Положению
о передаче объектов
муниципальной собственности
в доверительное управление

Договор доверительного управления имуществом
(Примерная форма)

город Тверь ______________

                (дата)

Муниципальное образование город Тверь, в лице администрации города Твери, именуемое в дальнейшем "Учредитель управления", от имени и в интересах которого выступает Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, в лице __________________________________________________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и __________________________, именуемое_____ в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице _____________________________________________________________________, действующего______ на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые также "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему следующее имущество:_______________________________________________________________ ____

(указываются передаваемые в управление объекты, среди которых могут быть согласно п. 1 ст. 1013 ГК РФ: предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, а также права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами (ст. 149 ГК РФ), исключительные права и другое имущество) в доверительное управление на срок ________лет, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

2. Передача имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора, не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного ему по настоящему договору имущества любые юридические и фактические действия, которые сочтет целесообразными в интересах Учредителя управления, за исключением ограничений, предусмотренных законом и настоящим договором.

4. Доверительный управляющий совершает сделки в отношении переданного ему имущества, перечисленного в п.1 настоящего договора, от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего. В письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего делается пометка "Д.У.".

5. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом Учредителя управления, как правило, на возмездной основе.

Учредитель управления выплачивает Доверительному управляющему вознаграждение. Вознаграждение выплачивается _________________________ .(указывается периодичность выплат)

Размер вознаграждения складывается из фиксированной суммы, составляющей _________________________________рублей, и премии в размере ________ % от суммы, на которую были превышены запланированные доходы от доверительного управления имуществом за оплачиваемый период. Планируемый размер доходов согласовывается сторонами.

Вознаграждение выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Доверительного управляющего, указанный в настоящем договоре.

6. Доверительный управляющий обязан представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности в следующем порядке и в следующие сроки: _____________________________________________________________________.(в данном пункте договора указываются сроки и порядок представления Доверительным управляющим отчета о своей деятельности по управлению имуществом).

7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается Доверительным управляющим на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

9. Стороны устанавливают следующий порядок передачи имущества Учредителем Доверительному управляющему: ___________________________.

Передача имущества в доверительное управление осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

10. При передаче в доверительное управление имущества, обремененного залогом, право залогодержателя обратить взыскание на это имущество сохраняется.

11. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного управляющего о том, что объект, передаваемый в доверительное управление, обременен залогом. В противном случае Доверительный управляющий вправе потребовать расторжения настоящего договора по основаниям п. 2 ст. 1019 ГК РФ и выплаты ему при этом причитающегося вознаграждения по этому договору за год.

12. В пределах, предусмотренных законом, Доверительный управляющий осуществляет в отношении переданного в его управление имущества правомочия собственника. Распоряжение недвижимым имуществом Доверительный управляющий осуществляет в следующих случаях: ________________________________________________.

Доверительный управляющий не вправе:

- отчуждать переданное в доверительное управление имущество в свою собственность и в собственность третьих лиц;

- использовать имущество Учредителя управления для исполнения обязательств из договоров доверительного управления, заключенных с другими учредителями управления, собственных обязательств Доверительного управляющего или обязательств третьих лиц;

- совершать сделки с имуществом Учредителя управления с нарушением условий настоящего договора;

- получать на условиях договоров займа денежные средства и ценные бумаги, подлежащие возврату за счет имущества Учредителя управления, а также предоставлять займы за счет имущества Учредителя управления;

- передавать находящееся в доверительном управлении имущество в обеспечение своих собственных обязательств (за исключением обязательств, возникающих в связи с исполнением Доверительным управляющим настоящего договора), и обязательств третьих лиц.

- заключать договоры либо получать на условиях кредита денежные средства под залог имущества, находящегося в доверительном управлении.

13. Права, приобретенные в результате действий Доверительного управляющего, включаются в состав имущества, переданного ему в управление.

14. Для защиты прав на имущество, находящееся в управлении, Доверительный управляющий вправе использовать любые, не запрещенные законом, средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также защиту прав владельца, не являющегося собственником (ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ).

15. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом лично. Передача доверительного управления другому лицу не допускается.

16. Доверительный управляющий возмещает Учредителю управления убытки от утраты или повреждения имущества, если они являются следствием того, что Доверительный управляющий не проявил должной заботы об интересах Учредителя управления, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.

17. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов, произведенных им при доверительном управлении за счет доходов от использования этого имущества.

18. Договор может быть расторгнут судом по требованию Учредителя управления в случаях:

- нарушения Доверительным управляющим условий пункта 12 настоящего договора;

- непредставления Доверительным управляющим отчета о своей деятельности в сроки, предусмотренные настоящим договором;

- в случае неполучения запланированных доходов от доверительного управления имуществом;

- в случае ухудшения состояния имущества, угрозы снижения его стоимости, разрушения, и в иных случаях существенного нарушения условий договора Доверительным управляющим определенных сторонами,

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

19. Договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

20. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон настоящего договора.

21. Действие договора может быть прекращено по основаниям, указанным в п. 1 ст. 1024 ГК РФ.

22. Прекращение договора при отказе от него одной из сторон допускается при условии, что другая сторона будет предупреждена об этом за три месяца до момента прекращения настоящего договора, путем направления через службу почтовой связи в адрес доверительного управляющего соглашения о расторжении данного договора. Неполучение согласия и при умолчании договор считается расторгнутым.

23. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, разрешаются путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и пр. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

24. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих их имущественные интересы, стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.

25. Настоящий договор может быть дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

26. Если стороны не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

27. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

28. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

29. Настоящий договор действует в течение _______ лет и прекращает свое действие _____________________ 20____ года.

30. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

31. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

32. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия настоящего договора по истечении срока его действия договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

33. Реквизиты сторон:

33.1. В случае изменения местонахождения или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.

33.2. Реквизиты сторон:

              Учредитель управления                      Доверительный управляющий

        Департамент управления имуществом         ______________________________________

              и земельными ресурсами              ______________________________________

            администрации города Твери

 Адрес: 170100 г. Тверь ул. Новоторжская, д.1     Адрес: _______________________________

 р/с ___________________________________         р/с ___________________________________

 в______________________________________          в_____________________________________

 к/с____________________________________         к/с___________________________________

 БИК ___________________________________          БИК _________________________________

 ИНН ___________________________________          ИНН _________________________________

 _______________________/________________/        _____________________/________________/