Статья 27. Градостроительный регламент зоны садоводства и огородничества

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245

См. предыдущую редакцию

Статья 27. Градостроительный регламент зоны садоводства и огородничества

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245

См. предыдущую редакцию

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-со.

2. Зона предназначена для осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245

См. предыдущую редакцию

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
Основные виды разрешенного использования
1.	Ведение огородничества: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
2.	Ведение садоводства: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", хозяйственных построек и гаражей.
3.	Магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
4.	Коммунальное обслуживание: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
5.	Здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты).
6.	Земельные участки (территории) общего пользования: Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
7.	Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности
8.	Земельные участки общего назначения: земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования
Условно разрешенные виды использования
1.	Социальное обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения отделений почты и телеграфа.
2.	Религиозное использование: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети).
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Обслуживание автотранспорта: размещение стоянок (парковок).
2.	Исключена с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245 Информация об изменениях: См. предыдущую редакцию
3.	Исключена с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245 Информация об изменениях: См. предыдущую редакцию

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Подпункт 4.1 изменен с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245

См. предыдущую редакцию

4.1. Предельные размеры земельных участков:

- максимальная площадь земельных участков для ведения садоводства - 1000 кв. м;

- минимальная площадь земельных участков для ведения садоводства - 600 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков для ведения огородничества - 400 кв. м;

- минимальная площадь земельных участков для ведения огородничества - не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 200 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными, - не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельных участков для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными, - 1 кв. м.

Информация об изменениях:

Подпункт 4.2 изменен с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245

См. предыдущую редакцию

4.2. Параметры застройки земельных участков для ведения садоводства:

- максимальный коэффициент застройки земельного участка для ведения садоводства - 0,25;

- максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для ведения садоводства - 0,75;

абзац утратил силу с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

- максимальная этажность - 3 этажа;

- максимальная высота жилых строений и жилых домов - 13 метров;

- максимальная этажность вспомогательных строений - 1 этаж;

- максимальная высота вспомогательных строений - 4 метра;

- как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

Отступы:

Жилое строение и жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Минимальные расстояния до границы участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

- жилого строения (или жилого дома) - 3 м;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- других построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или жилым домом), хозяйственными постройками и границей участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 1 м от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 1 м, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от жилого строения (или жилого дома) до душа, бани (сауны), уборной - 8;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 50 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению (или жилому дому) и хозяйственным постройкам.

4.3. Параметры застройки для нежилых зданий:

- максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4 от площади земельного участка;

- максимальная этажность нежилых зданий - 1 этаж;

- максимальная высота нежилых зданий - 5 метров;

- как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

Отступы:

Минимальные отступы от границ земельных участков - 2 метра от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямки, отмостка и т.д.).

В условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

4.4. Параметры застройки для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

- максимальный коэффициент застройки - 0,8 от площади земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков - в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота - в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 4.5 с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245

4.5. Параметры использования земельных участков для ведения огородничества:

- максимальный коэффициент застройки участка - не подлежит установлению;

- озеленение - 90% от площади земельного участка;

- максимальная этажность хозяйственных построек - 1 этаж;

- максимальная высота хозяйственных построек - 4 метра.

Минимальное расстояние от границ земельного участка по санитарно-бытовым условиям до:

- хозяйственной постройки - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев - 3 м;

- кустарников - 1 м.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 10 декабря 2019 г. - Решение Тверской городской Думы от 5 декабря 2019 г. N 245

См. предыдущую редакцию

5. Требования к устройству и эксплуатации системы инженерной защиты территории от поверхностных сточных вод, в том числе дождевых, талых, а также дренажных (грунтовых) вод (далее - сточные воды):

- отвод сточных вод должен быть организован со всего бассейна стока территории со сбросом из сети ливневой канализации в водотоки и водоёмы. В случае разработки документации по планировке территории, проектом предусматривать максимальное сохранение естественных условий стока сточных вод;

- размещение зданий, строений, сооружений, затрудняющих отвод сточных вод, не допускается;

- организация стока должна обеспечиваться комплексным решением вопросов организации рельефа и строительством открытой или закрытой системы водоотводных устройств: водосточных труб (водостоков), лотков, кюветов, канав, закрытой сети дождевой канализации, дождеприемных колодцев;

- изменение естественного рельефа земельного участка и естественных условий стока сточных вод допускается только при наличии проекта, обосновывающего решения по инженерной подготовке территории, по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от сточных вод, разработанного в соответствии с условиями и по согласованию с организацией, осуществляющей водоотведению сточных вод через ливневую канализацию;

- владельцы объектов индивидуального жилищного строительства с целью обеспечения стока сточных вод обязаны очищать водоотводные устройства (канавы, кюветы, лотки, трубы) на закрепленной территории, в весенний период обеспечивать пропуск паводковых (талых) вод, при этом запрещается ликвидировать, разрушать, портить, засорять и захламлять элементы открытой или закрытой системы водоотводных устройств.

6. Требования к хранению автомобилей:

Для жилого строения (или жилого дома) встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок, следует размещать в пределах отведенного участка.

Расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у нежилых зданий:

- магазины с площадью торговых залов менее 200 кв. м - расчет машино-мест по заданию на проектирование.

7. Требования к разделу земельного участка.

В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом от земель общего пользования, в том числе путем установления сервитута.