Приложение. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери

Приложение

к решению Тверской

городской Думы

N 49 от 5 мая 1998 г.

Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества г.Твери

С изменениями и дополнениями от:

18 июня 1998 г., 20 апреля 1999 г.,
25 января, 23 мая 2000 г., 25 октября 2002 г., 2 июля 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основе Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 12.08.95 г., Гражданского Кодекса Российской Федерации, Устава города Твери, "Положения о владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом г. Твери", утвержденного решением Тверской городской Думы от 31.01.96 г. N 6

1.2. Предоставление в аренду муниципального имущества (нежилых помещений и движимого имущества) осуществляется по заявлениям юридических лиц и частных предпринимателей без образования юридического лица в адрес администрации города. Процедура рассмотрения заявлений в подразделениях администрации города регулируется порядком, утверждаемым постановлением Главы администрации города Твери.

1.3. Поступившие заявления на аренду нежилых помещений рассматриваются на заседании комиссии по эффективному использованию муниципальной собственности (далее - комиссии). Положение о комиссии утверждается решением Тверской городской Думы.

1.4. Комиссия определяет способ сдачи в аренду муниципального имущества.

1.5. Арендодателем имущества, включенного в реестр муниципальной собственности, являются:

1.5.1. имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия - само муниципальное предприятие;

1.5.2. имущества, находящегося в ведении комитета по управлению имуществом г. Твери (далее - комитет), - комитет по управлению имуществом г. Твери;

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 20 апреля 1999 года N 45 пункт 1.5. положения дополнен подпунктом 1.5.3.

1.5.3. имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта - сами муниципальные учреждения с согласия и на условиях, установленных собственником;

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 25 октября 2002 г. N 127 пункт 1.5 настоящего положения дополнен подпунктом 1.5.4

1.5.4. имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществу в качестве вклада города в его уставный капитал - указанное хозяйственное общество.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 25 октября 2002 г. N 127 пункт 1.6 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Основанием для передачи в аренду муниципального имущества, кроме имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществу в качестве вклада города в его уставный капитал, является постановление Главы администрации города Твери либо распоряжение комитета в зависимости от значимости и категории объекта, на основании решения комиссии по эффективному использованию муниципальной собственности.

1.7. В аренду может быть предоставлено муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц.

1.8. Документом, удостоверяющим право на аренду муниципального имущества, является договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором и зарегистрированный в установленном порядке.

1.9. Все объекты недвижимости, передаваемые в аренду, должны быть застрахованы. Страхователем выступает арендодатель. Выбор страховой фирмы осуществляется на конкурсной основе. Арендатор возмещает арендодателю расходы по страхованию. Договор страхования вступает в силу после согласования с арендатором.

ГАРАНТ:

См. решение Тверской городской Думы от 23 ноября 1999 г. N 170 "Об утверждении Положения о порядке страхования муниципального имущества города Твери"

2. Способы передачи в аренду муниципального имущества

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 2 июля 2003 г. N 73 в пункт 2.1 положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется следующими способами:

- по целевому назначению;

- путем проведения торгов.

2.2. Целевым назначением передаются объекты в аренду под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения и имущества.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 18 июня 1998 года N 73 в пункт 2.3. раздела 2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Объекты муниципальной собственности могут передаваться целевым назначением, как правило, учреждениям, финансируемым из бюджетов всех уровней, городским муниципальным унитарным предприятиям и общественным организациям. Договор аренды в этом случае может быть заключен на срок не более десяти лет.

Коммерческим организациям объекты муниципальной собственности могут передаваться в аренду целевым назначением исключительно с целью использования ими указанного имущества для исполнения муниципального контракта на закупку и поставку работ.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 2 июля 2003 г. N 73 пункт 2.4 положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Решение о проведении торгов по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается комиссией по эффективному использованию муниципального имущества г. Твери в соответствии с Положением о порядке проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Твери.

При этом по решению комиссии по эффективному использованию муниципального имущества г. Твери в условиях торгов может устанавливаться, что победителем торгов будет признан либо участник, предложивший наибольший размер арендной платы, либо участник, предложивший наибольшую цену за право заключить договор аренды.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 2 июля 2003 г. N 73 настоящее положение дополнено пунктами 2.5 и 2.6

2.5. В случае когда в условиях торгов установлено, что победителем торгов признается участник, предложивший наибольший размер арендной платы, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Методикой, утвержденной Тверской городской Думой, принимается за начальную цену торгов.

Начальная цена торгов указывается в извещении о проведении торгов.

В договоре аренды нежилого помещения, заключаемом с победителем торгов, указывается размер арендной платы, определивший победителя торгов.

В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент инфляции за предыдущий год, определенный по данным облстатуправления. При этом новый размер арендной платы за нежилые помещения не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по методике, утвержденной Тверской городской Думой.

2.6. Если торги по передаче в аренду объекта нежилого фонда не состоятся из-за отсутствия заявок, то комиссия по эффективному использованию муниципального имущества г. Твери может принять решение о повторном проведении торгов или о передаче в аренду объекта муниципального нежилого фонда по целевому назначению любому желающему. Если для участия в торгах подана одна заявка, то торги не проводятся и с заявителем подписывается договор аренды в соответствии с начальными условиями торгов.

3. Порядок предоставления имущества в аренду
по целевому назначению

3.1. Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества, обращаются в администрацию города с заявлением, где указывается целевое назначение и характеристика имущества.

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия карты постановки на налоговый учет;

- копия учредительных документов либо свидетельство предпринимателя;

- обоснование потребности в помещении или ином имуществе;

- справка налоговой инспекции о платежах в бюджеты всех уровней;

3.3. Предварительный анализ поданных документов и подготовку соответствующих заключений для рассмотрения на комиссии осуществляет комитет.

3.4. На основании решения комиссии и постановления Главы города (распоряжения комитета) заключается договор аренды. Типовая форма договора аренды утверждается постановлением Главы администрации города Твери.

3.5. На основании заключенного договора аренды нежилого помещения арендатор заключает договоры на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание со специализированными организациями.

3.6. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент до заключения договора аренды.

3.7. Об отказе в удовлетворении заявления администрация города извещает заявителя в месячный срок.

4. Продление сроков аренды

4.1. Арендаторы обращаются в администрацию города с заявлением о продлении срока договора аренды не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора аренды.

4.2. Сроки договора аренды могут быть продлены при выполнении условий заключенного договора аренды.

4.3. Если заявление о продлении срока договора аренды не подано, договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента истечения срока договора. В течение 10 дней с момента расторжения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Условия освобождения помещения и возврата муниципального имущества оговариваются отдельным пунктом договора аренды.

4.4. Основанием для продления срока договора аренды является постановление Главы администрации города Твери либо распоряжение комитета и дополнительное соглашение к договору аренды. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в установленном порядке.

5. Арендная плата

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 ноября 1999 г. N 171 утвержден "Порядок освобождения от арендной платы в связи с проведенным ремонтом муниципальных нежилых помещений"

Решением Тверской городской Думы от 2 июля 2003 г. N 73 пункт 5.1 положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Размер арендной платы рассчитывается согласно Методике, утвержденной Тверской городской Думой (в редакции решения Тверской городской Думы от 25.01.2000 г. N 13), либо по результатам торгов.

ГАРАНТ:

См. решение Тверской городской Думы от 24 декабря 2001 N 195 "Об утверждении "Методики определения арендной платы за объекты нежилого фонда (кроме объектов промышленности), находящиеся в муниципальной собственности"

Решением Тверской городской Думы от 25 января 2000 г. N 13 пункт 5.2 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за текущим.

В случае, если арендодателем муниципального имущества выступают комитет по управлению имуществом г. Твери или муниципальное предприятие, арендная плата перечисляется на специальный счет единого счета бюджета города в учреждении Банка России.

В случае, если арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное учреждение, арендная плата перечисляется на специальный счет бюджетного учреждения по учету средств, полученных от предпринимательской и иной, приносящей доход деятельности, открытый в учреждении Банка России или органа казначейства в установленном порядке. Доходы бюджетного учреждения, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, в полном объеме учитываются в смете доходов городского бюджета как доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 23 мая 2000 года N 94 пункт 5.3 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. По истечении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0.5% за каждый день просрочки. Предприятиям и организациям, имеющим кредиторскую задолженность городского бюджета и предприятиям-производителям товарной продукции для нужд города и отпускаемой предприятиям-кредиторам городского бюджета, пеня за просрочку внесения арендных платежей не начисляется.

5.4. В случае просрочки платежа более 1 месяца арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму недоимки по основному платежу и неустойку в виде пеней в безакцептном порядке путем передачи инкассовых распоряжений в налоговую инспекцию.

Не внесение арендатором арендной платы и коммунальных платежей после установленного срока платежа два раза подряд влечет расторжение настоящего договора.

5.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.

5.6. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы за нежилое помещение, устанавливаемых в соответствии с решением Тверской городской Думы, и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее чем за 10 дней до окончания текущего месяца, выставлением счета, заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись.

5.7. Льготы по арендной плате устанавливаются в соответствии с порядком, утвержденным решением Тверской городской Думы.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 25 октября 2002 г. N 127 настоящее положение дополнено статьей 5'

5'. Порядок предоставления в аренду имущества, право
пользования которым передано хозяйственному обществу
в качестве вклада города в его уставный капитал

5'.1. Передача в аренду имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществу в качестве вклада города в его уставный капитал, осуществляется указанным хозяйственным обществом с письменного согласия комитета и Муниципального специализированного учреждения "Тверьэффектинвест".

5'.2. Размер арендной платы рассчитывается по действующей методике. Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.

5'.3. Сумма арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно в доход бюджета города в соответствии с п. 5.1 настоящего Положения.

5'.4. Другие условия предоставления муниципального имущества в аренду, установленные Тверской городской Думой и Главой города Твери, применяются к отношениям по предоставлению в аренду имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществу в качестве вклада города в его уставный капитал, если они не противоречат существу отношений между собственником имущества и указанным хозяйственным обществом.

6. Основания прекращения и расторжения договора аренды

6.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:

- истечения срока, на который было предоставлено муниципальное имущество, в случае, если срок не продлен;

- добровольного отказа от права аренды со стороны арендатора;

- прекращения деятельности арендатора.

6.2. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится в случаях:

- использования помещения, иного арендованного муниципального имущества не по целевому назначению;

- просрочка внесения арендной платы и коммунальных платежей в течение двух месяцев;

- невыполнения других условий договора;

- постановки дома на капитальный ремонт и реконструкцию;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

6.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.

6.5. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.

6.6. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.