Приложение. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества г. Твери

Приложение

к решению Тверской

городской Думы

N 49 от 5 мая 1998 г.

Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества г.Твери

С изменениями и дополнениями от:

18 июня 1998 г., 20 апреля 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основе Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 12.08.95 г., Гражданского Кодекса Российской Федерации, Устава города Твери, "Положения о владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом г. Твери", утвержденного решением Тверской городской Думы от 31.01.96 г. N 6

1.2. Предоставление в аренду муниципального имущества (нежилых помещений и движимого имущества) осуществляется по заявлениям юридических лиц и частных предпринимателей без образования юридического лица в адрес администрации города. Процедура рассмотрения заявлений в подразделениях администрации города регулируется порядком, утверждаемым постановлением Главы администрации города Твери.

1.3. Поступившие заявления на аренду нежилых помещений рассматриваются на заседании комиссии по эффективному использованию муниципальной собственности (далее - комиссии). Положение о комиссии утверждается решением Тверской городской Думы.

1.4. Комиссия определяет способ сдачи в аренду муниципального имущества.

1.5. Арендодателем имущества, включенного в реестр муниципальной собственности, являются:

1.5.1. имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия - само муниципальное предприятие;

1.5.2. имущества, находящегося в ведении комитета по управлению имуществом г. Твери (далее - комитет), - комитет по управлению имуществом г. Твери;

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 20 апреля 1999 года N 45 пункт 1.5. положения дополнен подпунктом 1.5.3.

1.5.3. имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта - сами муниципальные учреждения с согласия и на условиях, установленных собственником;

1.5.4. имущества, право пользования которым передано хозяйственному обществу в качестве вклада города в его уставный капитал - указанное хозяйственное общество.

1.6. Основанием для передачи в аренду муниципального имущества является постановление Главы администрации города Твери либо распоряжение комитета в зависимости от значимости и категории объекта, на основании решения комиссии по эффективному использованию муниципальной собственности.

1.7. В аренду может быть предоставлено муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц.

1.8. Документом, удостоверяющим право на аренду муниципального имущества, является договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором и зарегистрированный в установленном порядке.

1.9. Все объекты недвижимости, передаваемые в аренду, должны быть застрахованы. Страхователем выступает арендодатель. Выбор страховой фирмы осуществляется на конкурсной основе. Арендатор возмещает арендодателю расходы по страхованию. Договор страхования вступает в силу после согласования с арендатором.

ГАРАНТ:

См. решение Тверской городской Думы от 23 ноября 1999 г. N 170 "Об утверждении Положения о порядке страхования муниципального имущества города Твери"

2. Способы передачи в аренду муниципального имущества

2.1. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется следующими способами:

- по целевому назначению;

- на конкурсной основе.

2.2. Целевым назначением передаются объекты в аренду под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения и имущества.

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 18 июня 1998 года N 73 в пункт 2.3. раздела 2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Договор аренды при целевом выделении носит, как правило, краткосрочный характер - до 5 лет, но с учетом целей аренды может носить и долгосрочный характер - более 5 лет.

Объекты муниципальной собственности передаются целевым назначением, как правило, организациям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех уровней, муниципальным предприятиям и общественным некоммерческим организациям.

2.4. На конкурсной основе передаются в аренду помещения на основании решения комиссии по эффективному использованию муниципальной собственности в соответствии с Положением о проведении конкурса.

2.5. В случае когда в условиях торгов установлено, что победителем торгов признается участник, предложивший наибольший размер арендной платы, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Методикой, утвержденной Тверской городской Думой, принимается за начальную цену торгов.

Начальная цена торгов указывается в извещении о проведении торгов.

В договоре аренды нежилого помещения, заключаемом с победителем торгов, указывается размер арендной платы, определивший победителя торгов.

В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент инфляции за предыдущий год, определенный по данным облстатуправления. При этом новый размер арендной платы за нежилые помещения не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по методике, утвержденной Тверской городской Думой.

2.6. Если торги по передаче в аренду объекта нежилого фонда не состоятся из-за отсутствия заявок, то комиссия по эффективному использованию муниципального имущества г. Твери может принять решение о повторном проведении торгов или о передаче в аренду объекта муниципального нежилого фонда по целевому назначению любому желающему. Если для участия в торгах подана одна заявка, то торги не проводятся и с заявителем подписывается договор аренды в соответствии с начальными условиями торгов.

3. Порядок предоставления имущества в аренду
по целевому назначению

3.1. Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества, обращаются в администрацию города с заявлением, где указывается целевое назначение и характеристика имущества.

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия карты постановки на налоговый учет;

- копия учредительных документов либо свидетельство предпринимателя;

- обоснование потребности в помещении или ином имуществе;

- справка налоговой инспекции о платежах в бюджеты всех уровней;

3.3. Предварительный анализ поданных документов и подготовку соответствующих заключений для рассмотрения на комиссии осуществляет комитет.

3.4. На основании решения комиссии и постановления Главы города (распоряжения комитета) заключается договор аренды. Типовая форма договора аренды утверждается постановлением Главы администрации города Твери.

3.5. На основании заключенного договора аренды нежилого помещения арендатор заключает договоры на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание со специализированными организациями.

3.6. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент до заключения договора аренды.

3.7. Об отказе в удовлетворении заявления администрация города извещает заявителя в месячный срок.

4. Продление сроков аренды

4.1. Арендаторы обращаются в администрацию города с заявлением о продлении срока договора аренды не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора аренды.

4.2. Сроки договора аренды могут быть продлены при выполнении условий заключенного договора аренды.

4.3. Если заявление о продлении срока договора аренды не подано, договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента истечения срока договора. В течение 10 дней с момента расторжения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Условия освобождения помещения и возврата муниципального имущества оговариваются отдельным пунктом договора аренды.

4.4. Основанием для продления срока договора аренды является постановление Главы администрации города Твери либо распоряжение комитета и дополнительное соглашение к договору аренды. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в установленном порядке.

5. Арендная плата

ГАРАНТ:

Решением Тверской городской Думы от 20 апреля 1999 года N 45 в пункт 5.1 положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Сумма арендной платы определяется в договорах аренды между арендодателем и арендатором и перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим, в доход бюджета города на специальный счет, открытый в городском банке (доходы от сдачи в аренду муниципального имущества). Средства, аккумулируемые на специальном счете (Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества), используются на финансирование отрасли "Жилищное хозяйство" в размерах, утвержденных на эти цели в бюджете города на соответствующий год.

Средства, поступающие от сдачи в аренду временно неиспользуемых помещений, учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта зачисляются на специальный счет учреждений и используются в соответствии с их сметами расходов, утвержденными в установленном порядке, на финансирование текущего и капитального ремонта зданий и помещений, реализацию мероприятий по ресурсосбережению, на канцелярские принадлежности и материалы для хозяйственных целей.

5.2. Размер арендной платы рассчитывается по действующей методике.

5.3. По истечении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в установленном договором порядке, в размере 1% за каждый день просрочки.

5.4. В случае просрочки платежа более 1 месяца арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму недоимки по основному платежу и неустойку в виде пеней в безакцептном порядке путем передачи инкассовых распоряжений в налоговую инспекцию.

Не внесение арендатором арендной платы и коммунальных платежей после установленного срока платежа два раза подряд влечет расторжение настоящего договора.

5.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.

5.6. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы за нежилое помещение, устанавливаемых в соответствии с решением Тверской городской Думы, и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее чем за 10 дней до окончания текущего месяца, выставлением счета, заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись.

5.7. Льготы по арендной плате устанавливаются в соответствии с порядком, утвержденным решением Тверской городской Думы.

6. Основания прекращения и расторжения договора аренды

6.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:

- истечения срока, на который было предоставлено муниципальное имущество, в случае, если срок не продлен;

- добровольного отказа от права аренды со стороны арендатора;

- прекращения деятельности арендатора.

6.2. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится в случаях:

- использования помещения, иного арендованного муниципального имущества не по целевому назначению;

- просрочка внесения арендной платы и коммунальных платежей в течение двух месяцев;

- невыполнения других условий договора;

- постановки дома на капитальный ремонт и реконструкцию;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

6.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.

6.5. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.

6.6. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.