Приложение 2. Методика определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Удомельского района

Приложение 2
к Положению об аренде муниципального
имущества Удомельского района

Методика
определения и расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности Удомельского района

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в целях установления величины арендной платы за пользование имуществом (объектами нежилого фонда и движимым имуществом, за исключением земельных участков), находящимся в муниципальной собственности Удомельского района (далее - муниципальное имущество), по рыночным арендным ставкам.

Вместе с тем Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.

1.2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

1.3. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам торгов.

Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации, иным нормативным правовым актам Российской Федерации, регулирующим вопросы оценочной деятельности.

1.4. Величина арендной платы, определенная в соответствии с настоящей Методикой, подлежит уменьшению в случае компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды на сумму затрат.

Уменьшение арендной платы производится в соответствии с Порядком уменьшения арендной платы (Приложение), путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом

2.1. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в районный бюджет Удомельского района, осуществляется по следующей формуле:

,

где

Апл - размер арендной платы, руб. в месяц;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование муниципальным имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;

Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией Удомельского района не позднее 1 апреля на основании данных органов статистики (в первый год аренды Кинф = 1);

Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте.

2.2. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф. При этом новый размер арендной платы не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по настоящей Методике.

3. Корректирующий коэффициент (Ккор)

3.1. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении:

0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте.

1,0 - для остальных арендаторов.

4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом

4.1. Определение размера арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом осуществляется по формуле:

,

где

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование движимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.