Приложение 1. Типовая форма договора аренды недвижимого муниципального имущества Удомельского района

Приложение 1
к Положению об аренде муниципального
имущества Удомельского района

Типовая форма
договора аренды недвижимого муниципального имущества
Удомельского района

    дата                    город Удомля                 N__________

Муниципальное образование Удомельский район в лице Главы Администрации Удомельского района ________________, действующего на основании Устава Удомельского района (зарегистрированного главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по центральному Федеральному округу от 12.10.2005 N RU695350002005005) (далее - Арендодатель), с одной стороны, и ___________________ в лице _______________, действующего на основании _______________ (далее - Арендатор), с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Настоящий Договор заключен на основании:

1.2. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение) (далее - Объект), расположенное по адресу: _______________________.

(Прим. Указать точный адрес Объекта, для помещения указать дополнительные данные (этаж, N помещения).

Объект находится в муниципальной собственности муниципального образования Удомельский район на основании ______________________________.

(Прим. Указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов).

Общая площадь Объекта составляет: ___________ кв. м. (полезная площадь _____ кв. м., площадь вспомогательных помещений _____ кв. м.)

Цель использования Объекта:

Сведения об объекте, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 настоящего Договора.

1.3. Срок аренды:

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производятся по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями Сторон, скрепляется печатями.

2.3. С момента подписания передаточного акта последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается.

2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством;

3.1.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению Объекта;

3.2.2. передать Арендатору Объект по передаточному акту в течение 10-ти дней с момента подписания Договора;

3.2.3. принять Объект по передаточному акту в течение 10-ти дней с момента прекращения действия Договора;

3.2.4. осуществлять учёт и хранение настоящего Договора аренды;

3.2.5. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

(Прим. В случае, если Объект расположен в многоквартирном доме, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"3.3.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта, в том числе плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме";

3.3.2. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.3.3. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Объекта, а также не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.3.4. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, содержать инженерно-технические системы Объекта в полной исправности и соответствующем техническом состоянии, а также в состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, производить ежедневную уборку прилегающей территории, уборку мусора и снега; (Прим. Обязанности по производству ежедневной уборки прилегающей территории, уборки мусора и снега включаются в договор в зависимости от индивидуальных характеристик Объекта).

3.3.5. при прекращении настоящего Договора в течение 10-ти дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 настоящего Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.3.6. в месячный срок с даты подписания настоящего Договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

(Прим. В случае, если Объект расположен в многоквартирном доме, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"3.3.6. в месячный срок с даты подписания настоящего Договора заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и договоры на поставку коммунальных услуг");

(Прим. В случае, если по соглашению сторон Договора Арендатор оплачивает Арендодателю возмещение коммунальных услуг, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"3.3.6. оплачивать арендодателю возмещение коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, уборка твердых бытовых отходов, обслуживание лифта, пожарной сигнализации и т.д.) по счетам, предъявляемым отделом бухгалтерского учета и отчетности Администрации Удомельского района на основании заключаемого с Арендодателем соглашения о возмещении коммунальных услуг");

3.3.7. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя на Объект для проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора;

3.3.8. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. производить на Объекте с письменного разрешения Арендодателя перепланировки и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.4.2. на уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта на сумму произведенных затрат, при условии наличия письменного разрешения Арендодателя на такие работы;

3.4.3. на возмещение убытков (действительного ущерба и упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору.

3.4.4. с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Удомельского района (Приложение 2 к Положению об аренде муниципального имущества Удомельского района, утвержденному решением Собрания депутатов Удомельского района от 11.06.2010 N 151) (далее - Методика), и составляет сумму в размере ____________________рублей в месяц, и вносится Арендатором один раз ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В сумму арендной платы не входит налог на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

(Прим. В случае, когда договор заключается по результатам торгов, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"4.1. Арендная плата за пользование Объектом составляет сумму в размере ____________________ рублей в месяц, и вносится Арендатором один раз ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В сумму арендной платы не входит налог на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно").

4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором в доход районного бюджета Удомельского района по следующим банковским реквизитам: ______________________

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим Договором сроки начисляется пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Размер арендной платы может изменяться не чаще, чем один раз в год в соответствии с Методикой.

Новый размер арендной платы устанавливается с 1 числа месяца, следующего за месяцем подписания дополнительного соглашения к Договору.

4.6. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных Договоров.

(Прим. В случае, если по соглашению сторон Договора Арендатор оплачивает Арендодателю возмещение коммунальных услуг, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"4.6. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании заключаемого с Арендодателем отдельного соглашения");

4.7. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта на сумму произведенных затрат производится Администрацией Удомельского района в соответствии с Методикой.

5. Ответственность сторон

5.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены настоящим Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения прекраща