Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая Генеральный план города Ржева Тверской области, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: состоящих в едином государственном реестре объектов культурного наследия недвижимых объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы градостроительного зонирования) согласно законодательству РФ об объектах культурного наследия.

3. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города Ржева Тверской области, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

а) градостроительным регламентам;

б) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

в) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

г) иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные действующим законодательством РФ документы).

4. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов (строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

б) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого в том числе с применением процедур публичных слушаний;

в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

5. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований, кроме установления их соответствующим федеральным законом РФ.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости. Перечень земельных участков по видам разрешенного использования утвержден приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. N 39.

6. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные, так и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований действующего законодательства РФ в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством РФ, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Ржева Тверской области.

7. Собственник, пользователь, владелец, арендатор земельного участка и (или) собственник здания, строений и сооружений направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в ОА, который после соответствующей проверки согласовывает это изменение с Главой города Ржева (Решение) и сообщает о факте изменения в КУИ города Ржева. Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости согласовывает с владельцами смежных участков (обеспечивает информацию для населения), внесение соответствующих изменений в документы государственного кадастра недвижимости и документы о государственной регистрации прав на недвижимость.

8. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

а) размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

б) минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено;

в) предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

г) максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

д) максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории города Ржева Тверской области в соответствии с действующими СНиП в градостроительных планах.

Площадь выявленного земельного участка не может быть менее предельного (минимального) и более предельного (максимального) размера, установленного действующим законодательством РФ. Предельные нормы предоставления земельных участков регулируются нормативными актами Администрации города Ржева Тверской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия их строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города Ржева Тверской области), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.