Статья 2. Состав, основания введения и назначение настоящих Правил.

Статья 2. Состав, основания введения и назначение настоящих Правил.

1. Настоящие Правила содержат три главы:

Глава 1.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах.

Статья 2. Состав, основания введения и назначение настоящих Правил.

Глава 2.

Раздел 1. Порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила землепользования и застройки территории города Ржева Тверской области

Статья 1. Регулирование землепользования и застройки территории города Ржева.

Статья 2. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. О подготовке документации по планировке территории и предоставлению земельных участков на территории города Ржева.

Статья 4. О внесении изменений в настоящие Правила.

Раздел 2. Градостроительное зонирование территории города Ржева

Статья 1. Общие положения.

Статья 2. Картографические документы (Приложение N 1).

Статья 3. Перечень территориальных зон.

Раздел 3. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 1. Общие положения.

Глава 3.

Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Типовой перечень видов разрешенного использования земельных участков (Приложение N 2).

2. Настоящие Правила вводят в городе Ржеве Тверской области систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании (делении всей территории в границах города Ржева на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон для:

1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

3) подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

3. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения культурно-исторической и природной среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

4. Настоящие Правила применяются в градостроительной практике при решении следующих вопросов:

1) разработка и согласование проектной документации на объект строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации и благоустройство земельного участка;

2) предоставление разрешения на строительство, строительное изменение объекта недвижимости и его эксплуатацию;

3) предоставление прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;

4) подготовка оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления сервитутов;

5) контроль над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применение штрафных санкций в случаях правонарушений;

6) обеспечение открытости и доступности для граждан и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участие в принятии решений по этим вопросам;

7) внесение изменений и дополнений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан;

8) иные действия, связанные с регулированием землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила применяются наряду: с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством РФ в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; с иными нормативными правовыми актами города Ржева Тверской области по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления города Ржева Тверской области, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Ржева Тверской области, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.