Статья 1. Регулирование землепользования и застройки территории города Ржева.

Статья 1. Регулирование землепользования и застройки территории города Ржева.

Часть 1. Лица, осуществляющие землепользование и застройку:

1) в соответствии с действующим законодательством РФ настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты города Ржева Тверской области регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

а) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых Администрацией города Ржева Тверской области по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

б) обращаются в Администрацию города Ржева Тверской области с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков;

в) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

г) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

д) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки;

2) к иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

а) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

б) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;

в) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

Часть 2. Комиссия по землепользованию и застройке территории города Ржева:

1) комиссия по землепользованию и застройке территории города Ржева Тверской области (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе города Ржева Тверской области и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил. Комиссия формируется на основании постановления Главы города Ржева Тверской области и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность;

2) комиссия по землепользованию и застройке территории города Ржева Тверской области:

а) рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов и изменение видов использования недвижимости, требующих получения специальных согласований;

б) проводит публичные слушания;

в) подготавливает Главе города Ржева рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений Администрации города Ржева, касающихся вопросов землепользования и застройки;

г) организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

Часть 3. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения настоящих Правил:

1) в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

а) Отдел архитектуры Администрации города Ржева Тверской области (ОА);

б) Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области (КУИ);

в) органы муниципального, градостроительного и земельного контроля;

г) иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в соответствии с действующим законодательством РФ;

2) по вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний; участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах;

3) регулирование землепользования и застройки государственным уполномоченным органом по охране и использованию памятников истории и культуры осуществляется в соответствии с законодательством по контролю за соблюдением дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя. Предметы осуществляемого указанным государственным уполномоченным органом контроля и согласований устанавливаются дифференцированно применительно к объектам, включенным в списки памятников истории и культуры.