Приложение N 1. Методика определения и расчета арендной платы за пользование имуществом

Приложение N 1

к Положению об аренде недвижимого имущества

Удомельского района, утвержденному решением

Собрания депутатов Удомельского района

от 11 июня 2010 г. N 151

Методика
определения и расчета арендной платы за пользование имуществом

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в целях установления величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Удомельского района Тверской области (далее - муниципальное имущество) и арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

1.2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

1.3. Размер арендной платы по договору аренды имущества определяется на основании отчета независимого оценщика и не может быть ниже размера, указанного в отчете об определении рыночной величины арендной платы.

Верхний предел размера арендной платы не ограничивается и устанавливается либо по результатам торгов, либо по договоренности сторон.

В случае если размер арендной платы, определенный независимым оценщиком, окажется ниже размера арендной платы указанной в действующем договоре аренды, то размер арендной платы по договору уменьшению не подлежит.

1.4. Величина арендной платы, определенная в соответствии с 1.3 настоящей Методики, подлежит уменьшению на сумму затрат в следующих случаях:

для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта аренды по действующим договорам аренды;

при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель;

для возмещения арендатору затрат по оплате услуг независимого оценщика.

Уменьшение арендной платы производится в соответствии с Порядком уменьшения арендной платы (Приложение N 5) путем применения понижающей величины (Скор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанная величина подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

1.5. Для физических лиц - пенсионеров, участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, инвалидов 1 и 2 групп, за пользование земельными участками для целей: садоводство, огородничество, ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также граждан, зарегистрированных по месту постоянного проживания в сельских поселениях Удомельского района за пользование земельными участками для целей: личное подсобное хозяйство, расчет арендной платы производится согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденному постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. N 396-па и Перечню значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденному постановлением Администрации Тверской области от 29.02.2008 г. N 43-па.

Указанные категории граждан к заявлению на заключение договора аренды (или его продлении) прикладывают надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих их право на исчислении арендной платы в соответствии с настоящим пунктом.

В случае передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, не относящемуся к категориям, включенным в настоящий пункт, расчет арендной платы осуществляется с учетом п. 1.4. Методики.

2. Расчет арендной платы за пользование имуществом

2.1. Расчет арендной платы за пользование имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению Арендодателю, осуществляется по следующей формуле (за исключением случаев, предусмотренных п. 1.5 настоящий Методики):

Апл = Аоц х Кинф - Скор - Соц,

где:

Апл - размер арендной платы, руб.;

Аоц - рыночная величина арендной платы за пользование имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб. в месяц;

Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией Удомельского района не позднее 1 марта на основании данных органов статистики (в первый год аренды Кинф= 1).

Скор - понижающая величина, применяемая для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для зданий, помещений, сооружений; либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков;

Соц - величина взноса Арендодателя по возмещению затрат арендатора на оценку объекта, устанавливаемая путем уменьшения определенной в соответствии с настоящей Методикой величины арендной платы в равных долях ежемесячно на срок не более 1 года, а если срок действия договора менее года - на срок до окончания действия договора аренды.

2.2. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться Арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф. При этом новый размер арендной платы не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по настоящей Методике.

3. Заключительные положения

3.1. В случае, предусмотренном пунктом 1.4. Положения об аренде муниципального имущества Удомельского района, оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется на основании трехстороннего договора между арендатором - заказчиком N 1, Арендодателем - заказчиком N 2 и оценщиком.