Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование объектами промышленного назначения, инженерной инфраструктуры, технологическими комплексами, находящимися в собственности городского округа город Тверь

Приложение

к решению Тверской городской Думы

от 18 декабря 2009 г. N 299(399)

Методика определения величины
арендной платы за пользование объектами
промышленного назначения, инженерной инфраструктуры,
технологическими комплексами, находящимися в собственности
городского округа город Тверь

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами промышленного назначения, инженерной инфраструктуры, технологическими комплексами, находящимися в собственности городского округа город Тверь.

1. Для целей настоящей методики под технологическими комплексами понимаются объекты недвижимого имущества со всем входящим в его состав оборудованием, наличие которого позволяет обеспечить использование данного объекта по определенному назначению и обеспечить непрерывный технологический процесс.

К объектам промышленного назначения относятся объекты, используемые для размещения производств по переработке сырья, разработке недр, а также созданию средств производства и предметов потребления.

К технологическим комплексам относятся:

- котельные в целом, её главный корпус и основные подобъекты, здания и сооружения;

- объекты, обеспечивающие электроснабжение: трансформаторные подстанции, переключательные пункты, производственно-технологические здания, линии электропередач в целом;

Под объектами инженерной инфраструктуры понимаются система коммуникаций и объектов тепло-, электро-, газоснабжения и связи.

2. Арендная плата за пользование объектами за месяц, определяется по формуле:

Апл =

где:

Апл - размер арендной платы в месяц в рублях, без НДС;

На - годовая норма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования, в рублях. Для технологических комплексов На рассчитывается как сумма годовых норм амортизационных отчислений недвижимого имущества и входящего в его состав оборудования, исходя из срока полезного использования.

Годовая сумма амортизационных отчислений, исходя из срока полезного использования, определяется по данным бухгалтерского учета балансодержателя имущества.

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора, учитывающий целевое использование имущества, сдаваемого в аренду, значения которого определяются по таблице N 1;

Кинф - коэффициент инфляции, который определяется по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тверской области согласно индексам потребительских цен по Тверской области по платным услугам, учитываемым службой государственной статистики при расчете индексов потребительских цен по полному кругу товаров и услуг, за период с 01.01.2007 по расчетное время. В год переоценки основных средств или при передаче в аренду имущества в год его приобретения коэффициент инфляции принимается равным 1. При последующем перерасчете арендной платы индексы потребительских цен на расчетный год определяются по отношению к декабрю года, предшествующего году приобретения имущества или году, в котором вводятся измененные значения переоценки основных средств. Значения коэффициента инфляции вводятся на основании постановления администрации города Твери.

Таблица N 1

Значения коэффициента вида деятельности арендатора

N пп	Виды деятельности арендаторов	Значение Квд
1.	Производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды	3,1
2.	Связь	3,1
3.	Производство социально-значимых пищевых продуктов входящих в состав потребительской корзины	2,5
4.	Другие виды обрабатывающих производств	3,2
5.	Для всех прочих видов деятельности	3,3

3. При сдаче в аренду основных средств порядок определения состава объекта, передаваемого в аренду, определяется в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, отраслевыми перечнями имущества, утвержденными в установленном порядке.

4. В год ввода настоящей Методики коэффициент инфляции принимается равным 1.

5. В случае, если условиями торгов определено, что размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, а также невозможности расчета арендной платы по настоящей Методике данная Методика не применяется.

6. В соответствии с действующим законодательством Тверской городской Думой могут устанавливаться дополнительные льготы по арендной плате за пользование объектами промышленного назначения, инженерной инфраструктуры, технологическими комплексами, находящимися в собственности городского округа город Тверь.