Раздел III. Правила проведения конкурса (п.п. 9-26)

Раздел III. Правила проведения конкурса

9. Конкурс проводится уполномоченным органом в целях определения нового застройщика, обеспечивающего лучшие условия завершения строительства проблемного объекта и (или) обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения.

10. В конкурсе могут принимать участие юридические лица.

В случае если конкурсной документацией предусматривается завершение строительства проблемного объекта, то в конкурсе могут принимать участие юридические лица, соответствующие нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

11. Конкурс проводится при условии отсутствия либо прекращения по основаниям и в порядке, установленным законодательством, прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, или отсутствия такого земельного участка.

В случае если права недобросовестного застройщика на земельный участок прекращены в результате заключения между недобросовестным застройщиком и некоммерческой организацией договора о передаче прав и обязанностей недобросовестного застройщика по договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, либо право аренды недобросовестного застройщика на земельный участок прекращено в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вследствие передачи прав недобросовестного застройщика на проблемный объект и земельный участок некоммерческой организации, проведение конкурса осуществляется при одновременном наличии следующих условий:

1) уполномоченным органом получено письменное согласие некоммерческой организации о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, лицу, определенному победителем конкурса;

2) некоммерческой организацией принято решение об уступке права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта лицу, определенному победителем конкурса.

12. Предметом конкурса является право на заключение соглашения о завершении строительства проблемного объекта и (или) об обеспечении прав пострадавших участников строительства на жилые помещения между уполномоченным органом, действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурса и некоммерческой организацией. Указанное соглашение должно содержать:

а) положение о порядке изменения условий соглашения и прекращения его действия;

б) положение об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;

в) условия информационного взаимодействия в целях ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;

г) принятие победителем конкурса на себя обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;

д) порядок и сроки заключения между победителем конкурса и пострадавшими участниками строительства договоров, указанных в части 5 статьи 6 закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО;

е) положение о согласии пострадавших участников строительства на уступку победителю конкурса прав требований по договорам участия в строительстве, заключенным с недобросовестным застройщиком;

ж) принятие уполномоченным органом в пределах установленной компетенции (некоммерческой организацией) обязательств по предоставлению (передаче прав и обязанностей по договору аренды) победителю конкурса земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта для завершения его строительства, за исключением случаев отсутствия прав недобросовестного застройщика на такой земельный участок или отсутствия такого земельного участка, в десятидневный срок со дня подписания соглашения;

з) принятие уполномоченным органом в пределах установленной компетенции обязательств по предоставлению победителю конкурса земельного участка, предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 8 закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, после исполнения победителем конкурса всех принятых на себя в соответствии с соглашением обязательств по завершению строительства проблемного объекта и обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;

и) характеристики земельного участка, предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 8 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, в том числе категорию земель, к которой относится данный земельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение.

12.1. В случае если конкурс проводится в целях защиты прав пострадавших участников строительства, указанных в статье 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, то предметом конкурса является право на заключение соглашения об обеспечении прав пострадавших участников строительства на готовые жилые помещения между уполномоченным органом, действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурса и пострадавшими участниками строительства дома. Указанное соглашение должно содержать:

а) положения о порядке изменения условий соглашения и прекращения его действия, в том числе по соглашению всех его сторон;

б) положения об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;

в) условия информационного взаимодействия в целях ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;

г) обязательства победителя конкурса по предоставлению пострадавшим участникам строительства, которыми соблюдены условия, предусмотренные частью 2 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, готовых жилых помещений;

д) вид и сроки заключения победителем конкурса с пострадавшими участниками строительства договоров, предусмотренных частью 5 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО;

е) порядок и сроки передачи пострадавшими участниками строительства принадлежащих им долей в праве общей собственности на дом, в строительстве которого они принимают участие, победителю конкурса либо соответственно в государственную собственность Тверской области или муниципальную собственность;

ж) обязательство уполномоченного органа по предоставлению победителю конкурса земельного участка, предусмотренного частью 7 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, после полного исполнения победителем конкурса всех обязательств перед пострадавшими участниками строительства по обеспечению их прав на готовые жилые помещения;

з) характеристики земельного участка, предусмотренного частью 7 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, в том числе категорию земель, к которой относится данный земельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение.

13. В целях проведения конкурса уполномоченным органом создается комиссия по проведению конкурса на право заключения соглашения (далее - комиссия) и утверждается ее состав. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, ответственного секретаря и членов комиссии.

Руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.

Количественный состав комиссии не может быть менее девяти человек.

Состав комиссии формируется из представителей исполнительных органов государственной власти Тверской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области (по согласованию), уполномоченного органа, контролирующего органа, некоммерческой организации, объединяющей всех пострадавших участников строительства проблемного объекта (в случае если такая некоммерческая организация создана пострадавшими участниками строительства проблемного объекта) и других заинтересованных лиц (по согласованию).

Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от утвержденного состава комиссии.

Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании лиц, входящих в состав комиссии, и оформляются в виде протоколов, которые подписываются председательствующим на заседании комиссии, ответственным секретарем и присутствующими на заседании комиссии лицами, входящими в состав комиссии,.

14. Уполномоченный орган не менее чем за тридцать дней до дня проведения конкурса обеспечивает опубликование извещения о проведении конкурса в газете "Тверская жизнь" и его размещение на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Прием заявок на участие в конкурсе оканчивается не ранее, чем за день до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

15. В извещении о проведении конкурса указываются:

а) предмет конкурса;

б) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона уполномоченного органа;

в) дата и время начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе и прилагаемых к ним документов;

г) место приема заявок на участие в конкурсе и прилагаемых к ним документов;

д) перечень документов, представляемых претендентами, и требования к их оформлению;

е) дата, время и место проведения процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;

ж) критерии оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

16. В случае внесения изменений в извещение о проведении конкурса уполномоченный орган обязан не позднее, чем за пять дней до дня окончания приема заявок, разместить указанные изменения на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

17. Уполномоченный орган в установленном законодательством порядке вправе отказаться от проведения конкурса не позднее, чем за десять дней до дня окончания приема заявок. Извещение об отказе в проведении конкурса размещается уполномоченным органом в течение трех рабочих дней на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

18. Претендент на участие в конкурсе, предусмотренном абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка, в срок не позднее десяти календарных дней до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе подает в контролирующий орган следующие документы, необходимые для расчета контролирующим органом нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика", Инструкцией о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 N 06-137/пз-н:

а) годовые отчеты о прибылях и убытках за три последних года;

б) расчет стоимости активов юридического лица;

в) расчет стоимости активов юридического лица, не связанных со строительством, включающий в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через двенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение двенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа;

г) расчет общей суммы долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве;

д) расчет суммы обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, определяемой исходя из цены договоров участия в долевом строительстве.

19. Указанные в пункте 18 настоящего Порядка документы, предоставляются претендентом одновременно с документами бухгалтерского учета и отчетности, подтверждающими сведения, содержащиеся в расчетах.

Контролирующий орган в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения от претендента документов, указанных в пункте 18 настоящего Порядка производит и направляет претенденту расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

20. После опубликования и размещения извещения о проведении конкурса уполномоченный орган на основании заявления любого заинтересованного юридического лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней со дня получения этого заявления обязан предоставить в письменной форме или по электронной почте конкурсную документацию.

21. Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе в указанный в извещении о проведении конкурса срок и в соответствии с конкурсной документацией.

22. К заявке на участие в конкурсе прилагаются следующие документы:

а) сведения о фирменном наименовании (наименовании) претендента, его организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе, номере контактного телефона;

б) заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати) копии учредительных документов (устав юридического лица) со всеми изменениями и дополнениями;

в) заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати) копия свидетельства о внесении записи о претенденте в Единый государственный реестр юридических лиц;

г) оригинал либо нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее, чем за три дня до момента подачи заявки на участие в конкурсе;

д) документ, подтверждающий полномочия физического лица на осуществление действий от имени претендента;

е) проект, предусмотренный частью 5 статьи 6 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО или предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в соответствии со статьей 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО;

ж) заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати) копия свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка;

з) сведения о площади объектов многоэтажного жилищного строительства, возведенных претендентом за последние три календарных года, предшествующие году проведения конкурса с указанием наименования и места нахождения объектов, их общей площади, дат начала строительства и ввода в эксплуатацию с приложением заверенных подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати) копий соответствующих разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка;

и) оригинал расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика", Инструкцией о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 N 06-137/пз-н, произведенный контролирующим органом по итогам деятельности претендента за квартал, предшествующий кварталу, в течение которого опубликовано извещение о проведении конкурса, в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка.

23. Претендент вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте с указанием на конверте предмета конкурса и даты окончания приема заявок на участие в конкурсе.

24. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, поступивший в срок, указанный в извещении о проведении конкурса, регистрируется уполномоченным органом.

По требованию претендента, подавшего заявку на участие в конкурсе, уполномоченный орган выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.

25. Все конверты с заявками на участие в конкурсе, поступившие после даты и времени окончания их приема, указанной в извещении о проведении конкурса, возвращаются без рассмотрения.

26. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до истечения срока приема заявок на участие в конкурсе. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление о ее отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило до истечения срока приема заявок на участие в конкурсе и подписано уполномоченным в установленном законодательством порядке лицом.