Приложение. Порядок продажи комнат в коммунальных квартирах по городу Твери

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

от 23 мая 2000 г. N 95

Порядок
продажи комнат в коммунальных квартирах по городу Твери

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2003 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным Кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", другими актами законодательства РФ и определяет правила и условия продажи гражданам освобождающихся или свободных (далее - свободных) изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда.

2. Свободной является комната, право пользования которой на момент рассмотрения вопроса о продаже прекратили или утратили согласно установленному порядку все лица, которые ранее этим правом обладали. Свободной является также комната, право пользования которой ранее никому не было предоставлено.

3. В собственность (в том числе совместную, долевую) граждан могут быть проданы свободные комнаты при отсутствии в коммунальной квартире лиц, имеющих право на предоставление им по договору социального найма свободных комнат в порядке, установленном жилищным законодательством.

Продажа гражданам свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется независимо от того, в чьей собственности находятся другие комнаты (муниципальной, государственной, частной).

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 25 июня 2003 г. N 65 пункт 4 порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Преимущественное право покупки свободной комнаты (комнат) в соответствии с настоящим Порядком имеют собственники других комнат (комнаты) в данной коммунальной квартире, а также зарегистрированные на момент рассылки уведомлений согласно п.7 настоящего Порядка в данной квартире по постоянному месту жительства граждане-наниматели жилых помещений на условиях договора социального найма.

Граждане, занимающие комнаты в коммунальной квартире на условиях договора поднайма, преимущественного права выкупа освободившейся комнаты не имеют.

5. Продажа свободных комнат осуществляется Комитетом по управлению имуществом г.Твери.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 25 июня 2003 г. N 65 в пункт 4 порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Стоимость свободных(ой) комнат(ы) определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7. Администрация района или уполномоченный ею орган в письменной форме уведомляет Комитет по управлению имуществом об освобождении комнаты (комнат), подлежащих выкупу и, одновременно, в письменной форме под роспись уведомляет об освобождении комнаты (комнат) гражданина (граждан), имеющих право на выкуп свободной комнаты (комнат). Письменное уведомление граждан оформляется в двух экземплярах с указанием даты уведомления. Один экземпляр уведомления остается в делах жилищного отдела Администрации района, другой - вручается гражданину (гражданам).

8. Заявление на покупку комнат(ы) на имя председателя Комитета по управлению имуществом г. Твери подается гражданином (гражданами) в Комитет по управлению имуществом не позднее 1-го месяца с момента письменного уведомления и не позднее 2-х месяцев с момента освобождения комнат(ы) - в случае невозможности письменного уведомления под роспись вследствие длительного отсутствия гражданина (граждан) - (исполнение воинской обязанности, командировка и т.д.). Форма заявления - (приложение к Порядку). Комитет по управлению имуществом в течение двух рабочих дней с момента поступления заявления уведомляет жилищный отдел администрации района о поступлении заявления на покупку комнаты (комнат).

Если в течение этого срока ни один из граждан, имеющий право на покупку комнаты (комнат), не изъявил в письменной форме желание на покупку комнаты (комнат), то свободные комнаты заселяются администрацией района другими гражданами в установленном порядке на условиях договора социального найма жилого помещения.

9. На основании заявления гражданина (граждан), имеющих право на покупку комнаты (комнат), Комитет по управлению имуществом г. Твери заключает договор с оценщиком на осуществление оценки подлежащих продаже комнат в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"

10. Не позднее 1 месяца после истечения сроков, указанных в первом абзаце пункта 8 настоящего Порядка Комитет по управлению имуществом принимает решение о продаже комнаты или об отказе в удовлетворении просьбы заявителя, если продажа противоречит требованиям настоящего Порядка.

Положительное решение оформляется распоряжением Комитета по управлению имуществом. В распоряжении указывается кому продается комната (комнаты), цена по которой продается комната (комнаты), количество комнат, жилая площадь, а также доля в общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире. Доля в общей собственности определяется в порядке установленном "Положением о порядке приватизации жилищного фонда в г. Твери". Данное распоряжение доводится до сведения покупателя (покупателей) под роспись в трехдневный срок с момента издания.

Отказ в продаже свободных (ой) комнат(ы) оформляется письмом и вручается заявителю под роспись.

11. В течение 10 дней с момента ознакомления с распоряжением покупатель должен представить в Комитет по управлению имуществом письменное подтверждение согласия на заключение договора купли-продажи на условиях, содержащихся в распоряжении, или письменный отказ от заключения договора. После получения письменного подтверждения заключается договор купли-продажи между Комитетом по управлению имуществом города Твери и гражданами. Обязательным условием договора является обязанность покупателя оплатить расходы по содержанию продаваемого жилого помещения, включая оплату за коммунальные услуги, возникшие с момента подачи заявления на покупку комнаты (комнат), но не более чем за 2 месяца, а также возместить в полном объеме затраты по оценке этого помещения и возместить расходы по оформлению документов, необходимых для заключения договора.

О получении письменного отказа от заключения договора Комитет по управлению имуществом уведомляет жилищный отдел администрации района в течение двух рабочих дней с момента получения отказа.

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 25 июня 2003г. N 65 пункт 12 порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. В случае наличия нескольких претендентов на покупку свободной комнаты, продажа комнаты осуществляется на торгах закрытого аукциона. Для участия в аукционе приглашаются претенденты, изъявившие желание купить комнату.

Выигравшим аукцион признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

13. Переход права собственности на комнату (комнаты) подлежит обязательной (государственной регистрации в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14. В случае не заключения договора купли-продажи свободной комнаты (комнат) в течение 1-го месяца с момента выхода распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Твери по обстоятельствам, зависящим от покупателя, комната (комнаты) подлежат распределению согласно действующему законодательству.

15. Средства, вырученные от продажи комнат, направляются в городской бюджет.

16. Вопросы продажи комнат в коммунальных квартирах, неурегулированные настоящим Порядком, если их не удается решить в рамках закона соглашением сторон, разрешаются в судебном порядке.