Статья 3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

Статья 3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

3.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов), за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды и заключение договоров аренды проводятся в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3.3. Для проведения торгов Арендодатель определяет:

а) форму торгов (аукцион или конкурс), а в случаях проведения конкурса - его условия,

б) существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого по результатам торгов, в том числе обременения, возникающие в связи с исполнением договора аренды,

в) начальный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика, и величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о размере арендной платы;

г) размер задатка.

3.4. Организатором конкурса (аукциона) выступает:

- Комитет в отношении имущества муниципальной казны,

- муниципальное предприятие в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения;

- муниципальное учреждение в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления.

3.5. Решение о проведении торгов по передаче в аренду объектов муниципального имущества казны оформляется распоряжением Главы города Вышний Волочек.

3.6. Организатор конкурса (аукциона) размещает извещение в газете "Вышневолоцкая правда", а также на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Вышний Волочек", официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" о проведении конкурса не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, о проведении аукциона не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

3.7. Заявитель для участия в конкурсе (аукционе) предоставляет организатору конкурса (аукциона) заявку и документы, предусмотренные конкурсной документацией.

3.8. Договор аренды муниципального имущества заключается в письменной форме. (Приложение 2).

3.9. Обязательными условиями договора аренды являются:

3.9.1. данные, позволяющие достоверно определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;

3.9.3. указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленного в аренду;

3.9.2. срок действия договора аренды;

3.9.3. размер арендной платы;

3.9.4. порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

3.9.5. порядок пересмотра арендной платы;

3.9.6. обязательства арендатора по содержанию объекта аренды:

-поддерживать имущество в исправном состоянии,

-производить за свой счет капитальный (в случае, если договор аренды заключен более чем на один год и договором аренды не предусмотрено иное) и текущий ремонт,

-проводить ремонтно-реставрационные работы в случае, если арендованное имущество является объектом историко-культурного наследия,

- нести расходы на содержание арендованного имущества;

На основании заключенного договора аренды объекта нежилого фонда арендатор обязан заключить договоры на оплату коммунальных услуг, техническое и аварийное обслуживание.

3.9.7. обязательства арендатора по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменений и перепланировок арендуемого недвижимого имущества.

3.9.8. обязательства арендатора по страхованию объекта аренды;

3.9.9. обязательства арендатора по своевременному возврату объекта аренды;

3.9.10. ответственность сторон в случае невыполнения условий договора аренды;

3.9.11. порядок, сроки и условия расторжения договора аренды.

3.10. Объекты нежилого фонда, передаваемые в аренду, подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды в пользу собственника за счет средств арендатора.

3.11. Договор аренды в отношении объектов историко-культурного наследия заключается с одновременным подписанием арендатором охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта историко-культурного наследия с органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия.

3.12. Размер площадей передаваемого в аренду объекта недвижимого имущества определяется в соответствии с техническим либо кадастровым паспортом объекта недвижимости, являющимся приложением к договору аренды.

3.13. Передаваемое в аренду имущество должно быть свободно от прав третьих лиц.

3.14. Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема - передачи, подписанному арендатором и арендодателем.

Акт приема-передачи составляется при заключении договора аренды, а также при прекращении (расторжении) договора.

3.15. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент до заключения договора аренды.

3.16. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, договор аренды муниципального имущества подлежит государственной регистрации.

Обязанность по регистрации договора аренды возлагается на арендатора.

3.17. Заключенные договоры аренды муниципального имущества учитываются в реестре договоров, ведение которого возлагается на Арендодателя.

3.18. Контроль за исполнением договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендатором арендной платы, осуществляется Арендодателем.