Статья 29. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей (Ж-2)

Статья 29. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей (Ж-2)

Назначение:

Зона предназначена для застройки малоэтажными (до 3 этажей) и блокированными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Допускается существование жилых домов и других объектов, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке и отвечающих требованиям территориальных зон, строительство которых осуществлялось до вступления в силу настоящих Правил.

Примечание:

- в случае, если земельный участок расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия, утвержденных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, государственной охраны и использования объектов культурного наследия;

- в случае, если земельный участок расположен в границах проекта зон охраны объектов культурного наследия, утвержденного решением Президиума и исполкомом Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 N 26/40, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов, установленных указанным проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше трех этажей;

- встроенные или отдельно стоящие детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- библиотеки;

- объекты торговли в соответствии с нормами градостроительного проектирования, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16;

- предприятия бытового обслуживания населения (мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- помещения для занятий спортом;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- административные, торгово-офисные здания;

- парки, бульвары, скверы;

- детские игровые и спортивные площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- сады, огороды;

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

хозяйственные постройки;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора (расстояние до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных территорий следует устанавливать в соответствии с действующими нормативами);

- общественные туалеты;

- для индивидуальных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 квартиру;

- для многоквартирных жилых домов: встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам;

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- основные виды разрешенного использования, имеющие параметры более указанных в п.п. 3, 4 или менее указанных в п.п. 1, 2, 7 (превышение не может составлять более 10%);

- учреждения социальной защиты населения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты культуры и искусства;

- объекты спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

- гостиницы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

Параметры и ограничения:

1. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков:

- в соответствии с решением Тверской городской Думы от 20.09.2011 N 243 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых в собственность на территории города Твери в целях, предусмотренных статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации";

- для иных объектов разрешенного использования минимальная площадь земельного участка устанавливается не менее суммы площади, занимаемой существующими и (или) размещаемым на его территории объектом (ми) капитального строительства и требуемых в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых объектов в соответствии с выше указанными нормативами и техническими регламентами.

2. Минимальные расстояния от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

2.1. Между фронтальной границей земельного участка и основным строением - в соответствии с проектом планировки территории, Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

2.2. От границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

кустарников - 1 м.

2.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН.

Примечания.

1. Требования п. 2 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Основные показатели плотности застройки:

- коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки определяются в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

4. Высота зданий:

- для всех основных строений высота от уровня земли до верха кровли - не более 16 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

5. Предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения не должна превышать 2,0 м;

- ограждения должны быть прозрачными или полупрозрачными (допускается глухая нижняя часть ограждения высотой не более 1,5 м).