Статья 35. Общественно-деловая зона местного значения (К-3)

Статья 35. Общественно-деловая зона местного значения (К-3)

Назначение:

Зона К-3 предназначена для обслуживания населения, проживающего в данной территориальной зоне и на прилегающей территории города.

Допускается существование жилых домов и других объектов, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке, отвечающих требованиям иных территориальных зон, строительство которых осуществлялось до вступления в силу настоящих Правил.

Примечание:

- в случае, если земельный участок расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия, утвержденных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в области сохранения, государственной охраны и использования объектов культурного наследия;

- в случае, если земельный участок расположен в границах проекта зон охраны объектов культурного наследия, утвержденного решением Президиума и исполкомом Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 N 26/40, то на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие режимов использования земель и градостроительных регламентов, установленных указанным проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома, отвечающие требованиям территориальных зон Ж-1 и Ж-2;

- гостиницы;

- объекты культуры и искусства;

- библиотеки;

- объекты здравоохранения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты спорта;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты обслуживания населения;

- почта, телефон, телеграф;

- научные, проектные и конструкторские организации, агентства;

- отделения банков;

- парки, бульвары, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны, пожарные резервуары, пожарные водоемы;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- основные виды разрешенного использования, превышающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- автозаправочные станции.

Параметры и ограничения:

1. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

2. Для объектов разрешенного использования минимальная площадь земельного участка устанавливается не менее суммы площади, занимаемой существующими и (или) размещаемым на его территории объектом (ми) капитального строительства и требуемых в соответствии с Областными нормативами градостроительного проектирования площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых объектов в соответствии с выше указанными нормативами и техническими регламентами.