Приложение. Методика определения предельного размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта

Приложение

к закону Тверской области

"О дополнительных мерах по защите прав граждан-участников

строительства многоквартирных домов на территории

Тверской области, пострадавших от действий (бездействия)

недобросовестных застройщиков, и о внесении

изменений в закон Тверской области

"Об управлении государственным имуществом Тверской области"

Методика
определения предельного размера земельного участка,
предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат
на завершение строительства проблемного объекта

С изменениями и дополнениями от:

3 октября, 24 декабря 2013 г.

Информация об изменениях:

Законом Тверской области от 24 декабря 2013 г. N 141-ЗО в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Предельный размер земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта (далее - земельный участок) (Sкомп), определяется уполномоченным органом на основании сведений контролирующего органа, необходимых для расчета в соответствии с настоящей методикой, по формуле:

Sкомп =	Sкв х Срын - (Vнезав х Ккор + Vдоп + Vнеопл)
	_______________________________________ ,
	Сзу

где:

Sкв - площадь жилых помещений, необходимых для обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, определяемая контролирующим органом на основании сведений из реестра проблемных объектов, кв.м;

Срын - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения улучшенного качества на первичном рынке Тверской области, определяемая по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области (далее - Тверьстат) за квартал, предшествующий дате поступления в контролирующий орган документов, подтверждающих исполнение новым застройщиком всех обязательств перед пострадавшими участниками строительства, руб.;

Vнезав - сумма денежных средств, равная:

величине затрат недобросовестного застройщика на строительство проблемного объекта, определяемой по данным его бухгалтерской отчетности (в случае, если на момент определения предельного размера земельного участка в соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либо юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящего закона, исполнялись (исполнены) обязательства по завершению строительства (финансированию расходов на завершение строительства) проблемного объекта, руб., либо

рыночной стоимости проблемного объекта на дату его передачи новому застройщику, определяемой на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по заказу некоммерческой организации в одном из следующих случаев:

если на момент определения предельного размера земельного участка в соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либо юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящего закона, не исполнялись обязательства по завершению строительства (финансированию расходов на завершение строительства) проблемного объекта, руб.,

если на момент определения предельного размера земельного участка в соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либо юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящего закона, исполнялись (исполнены) обязательства по завершению строительства (финансированию расходов на завершение строительства) проблемного объекта в случае невозможности в рамках установленных законодательством процедур получения контролирующим органом бухгалтерской отчетности недобросовестного застройщика с данными о его затратах на строительство проблемного объекта, руб.

Vдоп - сумма денежных средств пострадавших участников строительства, дополнительно привлеченных некоммерческой организацией для обеспечения продолжения (завершения) строительства проблемного объекта на основании решений некоммерческой организации, руб.;

Vнеопл - сумма денежных средств, подлежащих доплате и не оплаченных пострадавшими участниками строительства в соответствии с договорами участия в строительстве в размере неоплаченного количества квадратных метров жилых помещений, определяемая по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения улучшенного качества на первичном рынке Тверской области по данным Тверьстата за квартал, предшествующий дате поступления в контролирующий орган документов, подтверждающих исполнение новым застройщиком всех обязательств перед пострадавшими участниками строительства, руб.;

Сзу - рыночная стоимость земельного участка (земельных участков), из которого (которых) в соответствии с земельным законодательством образуется земельный участок, определяемая на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по заказу уполномоченного органа, руб./га.

Информация об изменениях:

Законом Тверской области от 24 декабря 2013 г. N 141-ЗО в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Ккор - корректирующий коэффициент, определяемый:

в случае, указанном в абзаце девятом пункта 1 настоящей методики, равным 1;

в случаях, указанных в абзацах седьмом и десятом пункта 1 настоящей методики, по формуле:

Ккор =	Срын
	____________ ,
	Сстр

где

Сстр - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Тверской области, определяемая по данным Тверьстата за квартал, предшествующий дате поступления в контролирующий орган документов, подтверждающих исполнение новым застройщиком всех обязательств перед пострадавшими участниками строительства, руб.