Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с требованиями и ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия. Осуществление градостроительных изменений производится в соответствии с регламентами и согласованной государственным органом по охране объектов культурного наследия проектной документацией. В некоторых случаях необходимо выполнить предварительные научные изыскания (архивные, библиографические, археологические, натурные и т.д.), экспертизу, полный набор согласований проектной документации государственным органом по охране объектов культурного наследия.

2. На карте зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия, отображены объекты:

1) памятники истории, культуры и археологии, включённые в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2) вновь выявленные объекты.

3. На карте зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия, отображены территории и зоны охраны объектов культурного наследия, утверждённые и предлагаемые (в соответствии с проектами зон охраны, предложениями по границам территорий и зонам охраны объектов культурного наследия, разработанных в составе Генерального плана города Торжка.

Зоны регулирования застройки (застраиваемые территории)

1 - зона особо строгого застраиваемого режима: ограничение высоты застройки не выше 7 метров до карниза (до двух этажей);

2 - зона ограничения высоты новой застройки в 7 метров до карниза (до 1-2 этажей);

2-3 - зона ограничения высоты новой застройки в 7 метров до карниза (до 2 этажей) с отдельными повышениями в 10-12 метров (до 3-4 этажей);

3 - зона ограничения высоты новой застройки в 10-12 метров до карниза (до 3-4 этажей);

3-5 - зона ограничения высоты новой застройки в 10-12 метров до карниза с отдельными повышениями в 16-17 метров (до 5 этажей).

В границах зон охраны объектов культурного наследия:

1) разрешается:

- комплексные научные реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов объекта культурного наследия только в соответствии с проектной документацией, разработанной по реставрационному заданию и согласованному органами охраны объектов культурного наследия, при реставрационном и археологическом надзоре;

- восстановление утраченных элементов и воссозданием деталей, устранение или нейтрализация активно диссонантных, дисгармоничных объектов, насаждений, элементов инженерной инфраструктуры, благоустройства, восстановление традиционных пространственных характеристик и облика территории памятника;

- восстановление подлинных элементов благоустройства, характерной растительности, композиционных взаимосвязей, главных видовых точек на базе научных исследований, исторических, археологических, инженерно-архитектурных, ландшафтных, гидрогеологических и биологических данных с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия;

- установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику объекта культурного наследия;

- замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории;

- сохранение, частичное воссоздание и реставрация усадебных прудов и фруктового сада.

2) обеспечивается:

- сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов объектов культурного наследия при подготовке проектов реставрационных и ремонтно-реставрационных работ;

- возможность изучения и обзора объекта культурного наследия;

- пожарная безопасность территории памятника и её защита от динамических воздействий;

- гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- осуществление мероприятий по реабилитации территории памятника;

- сохранение остатков материальной культуры, построек, древних кладбищ, исторических трасс старинных дорог до их археологических раскопок и исследований.

3) запрещается:

- любая строительная и хозяйственная деятельность, которая может привести к нарушению физической сохранности памятника, а также к искажению его традиционного облика, характерных взаимосвязей с окружением и условий восприятия;

- снос и (или) перенос на другое место объекта культурного наследия;

- изменение рельефа местности;

- виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику объекта культурного наследия;

- высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятника, основных композиционно-планировочных осей;

- несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений без согласования с органами по охране памятников;

- прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объекта культурного наследия и гидрогеологический режим территории памятника;

- проведение землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных работ, без специального разрешения государственных органов охраны памятников истории и культуры за исключением работ по сохранению памятника и его территории, а также за исключением работ, проводимых в целях создания условий для использования объекта культурного наследия без нарушения его параметров и особенностей;

- исключается новое строительство всех видов, кроме проведения реставрации, а также необходимых инженерных и других работ только в интересах сохранения полноценного функционирования памятника;

- нарушение береговых линий усадебных прудов;

- прокладка новых дорог.

Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Расстояния от объектов культурного наследия до транспортных и инженерных коммуникаций следует принимать, м., не менее:

- до проезжих частей магистралей скоростного и непрерывного движения:

- в условиях сложного рельефа - 100;

- на плоском рельефе - 50;

- до других подземных инженерных сетей - 5.

В условиях реконструкции указанные расстояния до инженерных сетей допускается сокращать, но принимать, м., не менее:

- до водонесущих сетей - 5;

- неводонесущих - 2.

При этом необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий по сохранности объектов культурного наследия при производстве строительных работ.