Статья 36. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (ОД)

Статья 36. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (ОД)

ОД-1 - Зона административно-деловой застройки

Зона административно-деловой застройки предназначена для размещения объектов делового, финансового назначения, объектов торговли, общественного питания, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- административные здания органов власти, учреждений, предприятий, организаций;

- офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений, организаций;

- торговые (в том числе торгово-развлекательные, торгово-выставочные) центры и комплексы;

- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- финансовые учреждения;

- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения;

- гостиницы, гостевые дома;

- объекты, учреждения и предприятия культуры и искусства;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- банно-оздоровительные комплексы;

- отделения, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка;

- телевизионные центры и радиостудии;

- издательства и редакции;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- центры по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- объекты почтовой и электронной связи;

- скверы, бульвары, аллеи, парки;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);

- учреждения противопожарной безопасности.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами (встроенными, пристроенными) общественного питания, торговли, бытового обслуживания, помещениями учреждений и организаций, размещаемыми ниже третьего этажа;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты досугового назначения: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

- автосалоны;

- нестационарные объекты торговли;

- сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: высота - до 5-ти этажей; площадь застройки - не более 2000 кв.м.;

- предельные параметры многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий: этажность - не более 9-ти этажей;

- максимальный процент застройки в границах зоны объектов общественного назначения - не более 50 %;

- размещение зданий с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ОД-2- Зона учебно-образовательных, учебно-воспитательных организаций

Территориальная зона выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для обеспечения образовательной, учебно-воспитательной деятельности, включая вспомогательные здания и сооружения, необходимые для полноценного функционирования указанных объектов.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты образования (детские дошкольные учреждения, школы общеобразовательные, лицеи, гимназии, учреждения профессионального образования, высшие учебные заведения);

- детские приюты;

- школы-интернаты;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы, искусств, музыкальные, художественные, хореографические и другие);

- залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- образовательные учреждения повышения квалификации, учебные центры службы занятости, вечерние школы;

- специализированные образовательные центры;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- конструкторские бюро;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- учебно-лабораторные, учебно-производственные мастерские;

- скверы, бульвары, аллеи;

- парки;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- гостиницы и общежития в составе учебных заведений;

- пункты оказания первой медицинской помощи, охраны общественного порядка;

- площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, компьютерные салоны, интернет-кафе, объекты по предоставлению услуг сотовой связи;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, отдельно-стоящие и встроенно-пристроенные, общей площадью до 1000 кв.м.;

- нестационарные объекты (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения);

- учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- жилые дома временного проживания для преподавательского и обслуживающего персонала;

- спортивно-оздоровительные сооружения и объекты;

- объекты досугового назначения: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки, кинотеатры;

- сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: высота - до 5-ти этажей; площадь застройки - не более 2000 кв.м.;

- предельные параметры многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий: этажность - не более 9-ти этажей;

- максимальный процент застройки в границах зоны объектов общественного назначения - не более 50 %;

- здание дошкольной организации должно быть двухэтажным;

- учебные здания следует проектировать высотой не более 4 этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м.;

- Территории озеленения, %

- участки дошкольных организаций - не менее 50%;

- участки общеобразовательных школ - не менее 50%;

- участки территории высших учебных заведений - 30-50%;

- участки учреждений среднего профессионального образования- 30-50%, но не менее 30%;

- Размер земельного участка м2/единица измерения

Дошкольные организации на 1000 мест по расчету в зависимости от вместимости в соответствии с СанПиН 2.4.1.049-13.

Общеобразовательная школа, лицей, гимназия м2/ 1 место:

При вместимости:

до 400 мест - 50 м2/ 1 место;

400-500 мест - 60 м2/ 1 место;

500-600 мест - 50 м2/ 1 место;

600-800 мест - 40 м2/ 1 место;

800-1100 мест - 33 м2/ 1 место;

1100-1500 мест - 17 м2/ 1 место;

В условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 %

Школы - интернаты м2/ 1 место:

При вместимости:

200-300 мест - 70 м2/ 1 место;

300-500 мест - 65 м2/ 1 место;

500 и более мест - 45 м2/ 1 место;

При размещении на земельном участке спального корпуса здания школы-интерната площадь земельного участка увеличить на 0,2 га.

Учреждения профессионального образования га, при вместимости учреждений:

Для всех образовательных учреждений:

до 300 человек - 2 га;

300-400 человек - 2,4 га;

400-600 человек - 3,1 га;

600-1000 человек - 3,7 га.

Сельскохозяйственного профиля (допускается увеличение, но не более чем на 50%):

до 300 человек - 2 -3 га;

300-400 человек - 2,4 -3,6 га;

400-600 человек - 3,1 - 4,2 га;

600-1000 человек - 3,7 - 4,6 га.

Размещаемых в районах реконструкции (допускается сокращать, но не более чем на 50%):

до 300 человек - 1.2 га;

300-400 человек - 1,2-2,4 га;

400-600 человек -1,5- 3,1 га;

600-1000 человек - 1,9-3,7 га.

Гуманитарного профиля ( допускается сокращать, но не более чем на 30%) :

до 300 человек - 1,4-2 га;

300-400 человек - 1,7-2,4 га;

400-600 человек - 2,2-3,1 га;

600-1000 человек - 2,6-3,7 га.

Высшие учебные заведения га/ на 1 тыс. студентов:

Университеты, ВУЗы технические

4-7 га/ на 1 тыс. студентов;

Университеты, ВУЗы сельскохозяйственные

5-7 га/ на 1 тыс. студентов;

Университеты, ВУЗы медицинские, фармацевтические

3-5 га/ на 1 тыс. студентов;

Университеты, ВУЗы экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры

2-4 га/ на 1 тыс. студентов;

Институты повышения квалификации и заочные ВУЗы - соответственно профилю с коэффициентом 0.5.

Размер земельного участка ВУЗа может быть уменьшен на 40% в условиях реконструкции.

При кооперированном размещении нескольких ВУЗов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%.

Размещение зданий с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ОД-3 - Зона лечебно-оздоровительных организаций

Территориальная зона предназначена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства с целью концентрации лечебных учреждений.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты здравоохранения:

- амбулаторно-поликлинические учреждения - больницы, роддома, госпитали общего типа, станции скорой медицинской помощи, хосписы;

- консультационные медицинские центры;

- травмопункты;

- станции переливания крови;

- кабинеты частной врачебной практики;

- медицинской центры;

- аптеки;

- диспансеры;

- отделения судебно-медицинской экспертизы;

- фельдшерские, фельдшерско-акушерские пункты;

- профилактории;

- санатории;

- поликлиники, амбулатории;

- реабилитационные восстановительные центры;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- санитарно-эпидемиологические станции;

- раздаточные пункты детской молочной кухни.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- приюты;

- объекты для временного размещения персонала;

- гаражи для автомобилей специального назначении;

- косметические салоны, салоны красоты, парикмахерские, массажные кабинеты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения и объекты;

- дома отдыха;

- детские, оздоровительные, молодежные лагеря;

- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, площадью до 1000 кв.м.;

- банно-оздоровительные комплексы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);

- объекты связи;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- культовые объекты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры даней:

этажность - до 5-ти этажей, высота - не более 22 м.;

Размер земельного участка м2/единица измерения:

Стационары всех типов с вспомогательными зданиями и сооружениями, м2/1 койка

При вместимости:

до 50 коек - 300;

50-100 коек - 300-200;

100-200 коек - 200-140;

200-400 коек - 140-100;

400-800 коек - 100-80;

800-1000 коек - 80-60;

свыше 1000 коек - 60.

Амбулаторно-поликлиническая сеть, диспансеры без стационара м2/ посещение в смену:

0.1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0.3 га на объект.

Консультативно-диагностический центр м2/ 1 объект:

0.3-0.5 га на объект;

Фельдшерский и фельдшерско-акушерский пункт м2/ 1 объект:

0.2 га на объект;

Станция (подстанция) скорой помощи м2/ 1 автомобиль:

0.05 га на 1 автомобиль, но не менее 0.1 га;

Аптека м2/1 учреждение:

0.2-0.3 га на объект;

Молочные кухни (для детей до 1 года) м2/порций в сутки на 1 ребенка:

0.015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0.15 га;

Раздаточные пункты молочных кухонь согласно заданию на проектирование;

Санатории (без туберкулезных) м2/ на 1 место:

125-150 м2/ на 1 место;

Санатории для родителей с детьми (без туберкулезных) м2/ 1 место:

145-170 м2/1 место;

Детские санатории (без туберкулезных) м2/тыс. детей:

145-170 м2/ тыс. детей;

Санатории- профилактории м2/ на 1 место:

70-100 м2/ на 1 место;

Санаторные детские лагеря м2/ на 1 место:

200 м2/на 1 место;

Дома отдыха (пансионаты) м2/ 1 место:

120-130 м2/ 1 место;

Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми м2/ 1 место:

140-150 м2/ 1 место;

Детские лагеря м2/ 1 место:

150-200 м2/ 1 место;

Оздоровительные лагеря м2/ 1 место:

175-200 м2/ 1 место;

Базы отдыха предприятий, организаций, молодежные лагеря м2/1 место:

140-160 м2/ 1 место;

- процент застройки - не более 50%;

- размещение здания с ориентацией главного фасада на публичное пространство.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ОД-4 - Зона спортивно-зрелищных сооружений

Зона спортивно-зрелищных сооружений определена для размещения и развития объектов спортивного, физкультурно-оздоровительного, зрелищного и развлекательного назначения с большим единовременным притоком и оттоком посетителей.

Основные виды разрешённого использования:

- спортивные, спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения;

- спортивные залы, спортивные клубы;

- детско-юношеские спортивные школы;

- открытые спортивные арены, стадионы,

- спортивные площадки (хоккейные, волейбольные, футбольные);

- открытые, закрытые плавательные бассейны;

- танцплощадки, летние эстрады, танцевальные залы, дискотеки;

- плоскостные открытые спортивные сооружения: теннисные корты, катки, детские спортивные развлекательные площадки;

- велотреки, картингдромы, скейтдромы, роликодромы, автодромы;

- шахматно-шашечные клубы, гольф-клубы;

- аквапарки;

- аттракционы, залы аттракционов;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- базы проката спортивного и рекреационного инвентаря;

- скверы, бульвары, аллеи;

- парки;

- проезды, тротуары, земельные насаждения общего пользования;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- сборно-разборные, временные, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора;

- бесплатные (гостевые) стоянки для временного хранения автомобилей;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- пункты охраны общественного порядка;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- ипподромы;

- объекты общественного питания, торговли, общей площадью до 1000 кв.м.;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

- фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг, другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, цирки-шапито, художественные салоны, музеи;

- объекты досугового назначения: подростково-молодежные клубы, видеосалоны, боулинги, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения, бильярдные, художественные мастерские;

- конно-спортивные базы, лыжные базы, другие спортивные базы;

- объекты почтовой и электронной связи;

- объекты нестационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- стоянки для хранения туристических автобусов;

- гаражи легковых автомобилей специального назначения;

- культовые объекты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размер земельного участка м2/единица измерения:

Территория плоскостных спортивных сооружений:

0.7 - 0,9 га на объект;

Детско-юношеская спортивная школа:

1.5 -1.0 га на объект;

Бассейн (открытый и закрытый общего пользования)

1.5-1.0 га на объект;

Планировочные размеры физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений:

Игровые площадки

Вид спорта	Планировочные размеры, м
	Игровое поле		Зона безопасности площадки		Градостроительные параметры
	длина	ширина	по длине	по ширине	длина	ширина
Бадминтон	13.4	6.1	1.2	1.5	15.9	9.1
Баскетбол	26	14	2	2	30	18
Волейбол	18	9	2.5	2.5	24	15
Гандбол	40	20	2	1	44	23
Городки	26-30	13-15	-	-	30	15
Теннис: площадка для игры	23.8	11	6.11	3.5	36	18
Теннис: площадка с тренировочной стенкой	-	-	-	-	16-20	12-18
Теннис настольный (один стол)	2.74	1.52	2	1.5	7.7	4.3

Игровые поля

Вид спорта	Планировочные размеры, м.
	Игровое поле		Зона безопасности площадки		Градостроительные параметры
	длина	ширина	Передняя сторона	Боковая сторона	длина	ширина
Лапта	40-55	25-40	5-20	5-10	-	-
Футбол	90-110	60-75	4-8	2-4	120	180
	105	68
Хоккей на траве	91.4	55	4-8	3-5	99.4	61

Места для занятий легкой атлетикой

Вид спорта	Планировочные размеры, м
	Длина	Ширина
Прыжки в длину и тройной прыжок,	54	5
в том числе дорожка для разбега	45	3.25
Прыжки в высоту,	19	35
в том числе сектор для разбега (при размещении вне спортивного ядра)	15	35
Прыжки с шестом,	52	8
в том числе дорожка для разбега	45	1.25
Толкание ядра:	27.5	20
в том числе: площадка под кольцо,	2.4	2.4
сектор для приземления ядра	24	20
Метание диска и (или) молота:	90	65
в том числе: площадка под кольцо	2.7	2.7
сектор для приземления снарядов (при размещении вне спортивного ядра)	83	65
Метание копья:	130	60
в том числе: дорожка для разбега	30	4
сектор для приземления копья (при размещении вне спортивного ядра)	100	60
Бег по прямой	130	По числу дорожек
Бег (ходьба) по кругу	400	По числу дорожек

Комплексные физкультурно-игровые площадки

Возрастная группа занимающихся	Элементы комплексной площадки
	Площадка для подвижных игр и общеразвивающих упражнений, м2	Замкнутый контур беговой дорожки
		Длина, м		Ширина, м
		общая	В том числе прямого участка
Дети от 7 до 10 лет	50	60	Не менее 15	1.2
Дети старше 10 до 14 лет	100	150	Не менее 30	1.5
Дети старше 14 лет и взрослые	250	200	Не менее 60	2

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ОД-5 - Зона многофункциональной общественной застройки

Зона объектов обслуживания и деловой активности многофункционального значения установлена для эксплуатации и размещения объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иного назначения в составе многофункциональных комплексов периодического и эпизодического обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-развлекательные, торгово-офисные;

- выставочные комплексы, музейные комплексы;

- объекты (здания, помещения), предназначенные для размещения федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, частные организации управления;

- юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые, аудиторские, консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- издательства и редакции;

- научно-проектные, научно-исследовательские учреждения и организации;

- конструкторские бюро;

- объекты торговли: магазины продовольственных и непродовольственных товаров, универсамы, универмаги, торговые комплексы, рынки;

- объекты общественного питания;

- отделения связи, переговорные пункты, компьютерные салоны, интернет-кафе;

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- объекты по оказанию ритуальных услуг;

- агентства по продаже авиа -, железнодорожных билетов;

- кадровые агентства;

- объекты бытового обслуживания: прачечные, ателье, дома быта, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов, бытовой техники, изготовлению ключей, ювелирные мастерские, косметические салоны, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (копирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, мотели, кемпинги, туристические агентства, информационные туристические центры, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- нестационарные объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны и т.д.);

- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты общественного питания, торговли и обслуживания населения;

- выставки товаров;

- пункты проката;

- бани, сауны;

- рекламные, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;

- телевизионные и радиостудии;

- автошколы;

- площадки (автодромы) для обучения вождению и повышению квалификации водителей;

- студии звукозаписи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания медицинской помощи;

- аптеки,

- пункты охраны общественного порядка;

- охранные предприятия;

- парки, скверы, бульвары, аллеи;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора;

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- сооружения связи;

- жилые дома;

- многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами (встроенными, пристроенными) общественного назначения;

- объекты досугового назначения: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

- автосалоны;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- химчистки;

- стоянки многоэтажные для легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий: этажность - до 5-ти этажей, высота - не более 22 м.;

- процент застройки - не более 50%;

Размер земельного участка м2/единица измерения:

Отделение полиции

0,3-0,5 га на 1 объект.

Опорный пункт охраны порядка

8 м2 на 1 объект.

Диспетчерский пункт

120 м2 на объект.

Центральный диспетчерский пункт

250 м2 на объект.

Ремонтно-производственная база

500 м2 на объект.

Производственное помещение для обслуживания внутриквартальных коллекторов

500-700 м2 на объект.

Отделение, филиал банка

0,05 га - при 3-операционных местах;

0,4 га - при 20-операционных местах.

Операционная касса

0,2 га - при 2-операционных кассах;

0,5 га - при 7-операционных кассах.

Отделение связи

Отделения связи для обслуживаемого населения, групп:

(до 9 тыс. чел.) - 0,07-0,08;

(9-18 тыс. чел.) - 0,09-0,1;

(20-25 тыс. чел.) - 0,11-0,12.

Городской суд

0,2-0,5 га на объект (по количеству судей).

Гостиница

При числе мест гостиницы:

от 25 до 100 - 55;

св. 100 до 500 - 30;

св. 500 до 1000 - 20;

св. 1000 до 2000 - 15

Мотели м2/ 1 место:

75-100 м2/ 1 место;

Кемпинги м2/ 1 место:

135-150 м2/ 1 место.

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельные параметры зданий общественного назначения: высота - до 5-ти этажей; площадь застройки - не более 2000 кв.м.;

- предельные параметры многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий: этажность - не более 9-ти этажей;

- максимальный процент застройки в границах зоны объектов общественного назначения - не более 50%.

Размер земельного участка м2/единица измерения:

Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения тыс. чел:

от 4 до 6 - 0.4-0.6 га на объект;

Магазин продовольственных товаров с числом обслуживаемого населения тыс. чел:

от 4 до 6 - 0.4-0.6 га на объект;

Магазин непродовольственных товаров с числом обслуживаемого населения тыс. чел:

от 6 до 10 - 0.6-0.8 га на объект;

от 10 до 15 - 0.8-1.1 га на объект;

от 15 до 20 - 1.1-1.3 га на объект;

Магазин кулинарии с числом обслуживаемого населения тыс. чел:

от 5 до 6 -0.6-1.0 га на объект;

от 7 до 10 - 1.0-1.2 га на объект;

Предприятия торговли, м2 торговой площади:

от 250 до 650 - 0.08 га на 100 м2;

от 250 до 650 - 0.08-0.06 га на 100 м2;

от 650 до 1500 - 0.06-0.04 га на 100 м2;

от 1500 до 3500 - 0.04-0.02 га на 100 м2;

свыше 3500 - 0,02 га на 100 м2

Рыночный комплекс розничной торговли м2 общей площади:

7-14 м2 на 1 м2 торговой площади:

14- при торговой площади комплекса до 600 м2;

7 - свыше 3000 м2

1 торговое место принимается в размере 6 м2 торговой площади.

Предприятие общественного питания га на количество мест:

до 50 - 0.2-0.25;

от 50-150 - 0.15-0.2;

свыше 150 - 0.1.

Предприятия бытового обслуживания населения га на количество рабочих мест:

10-50 - 0.1-0.2 га:

50-150 - 0.05 - 0.08 га;

свыше 150 - 0.03 - 0.04 га.

Банно-оздоровительный комплекс

0.2-0.4 га на объект.

размещение зданий с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ОД-6- Зона культурно-просветительского назначения

Зона установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов культуры, а также сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешённого использования:

- воскресные школы;

- музеи, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- театры;

- выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- дома культуры;

- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;

- скверы, бульвары, аллеи, парки;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, занятий спортом;

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- пункты охраны общественного порядка;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- сооружения связи;

- магазины по продаже художественных, сувенирных изделий и изделий, связанных с отправлением культа;

- нестационарные объекты торговли;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- танцзалы, дискотеки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий: этажность - до 5-ти этажей, высота - не более 22 м.;

- процент застройки - не более 50%;

- удельный вес танцевальных залов, кинотеатров и клубов районного значения в размере 40-50%.

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада на публичное пространство.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

ОД-7- зона культовых объектов

Зона территорий культовых объектов, выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с отправлением культа. В состав территорий культового значения входят ансамбли памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, монастыри, подворья).

На территориях объектов культового значения градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению органа по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культового значения запрещена.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории культового значения предусматривают:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, расположенного на территории культового значения, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Основные виды разрешённого использования:

- культовые здания;

-церкви;

- соборы;

- храмы, храмовые комплексы;

- монастыри;

- колокольни;

- часовни;

- воскресные школы;

- православные институты;

- крещальни;

- просфорные;

- трапезные;

- церковно-причтовые дома;

- художественные мастерские;

- церковные лавки.

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- площадки для сбора мусора;

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации культовых зданий;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- хозяйственные корпуса;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- пункты охраны общественного порядка;

- общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать из расчета 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах затесненной застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 20-25%.

Храмовые здания и сооружения следует размещать с отступом от красной линии не менее 3 м. При реконструкции и в районах затесненной застройки это расстояние может быть сокращено.

Вокруг храма проектируется круговой обход шириной 3-5 м. с площадками шириной 6 м. перед боковыми входами в храм и напротив алтаря.

Перед главным входом следует предусматривать площадь из расчета 0,2 м2 на одно место в храме.

На земельных участках храмовых комплексов не допускается размещать здания и сооружения, не связанные с ними функционально.

На участках храмовых комплексов допускается устройство захоронений в соответствии с требованиями нормативных документов. Вопрос о каждом захоронении решается при участии территориальных органов Роспотребнадзора.

Пути подходов к храмам не должны пересекать в одном уровне проезжую часть магистральных улиц. Организация подземных (надземных) переходов осуществляется по согласованию с органами местного самоуправления.

Подъездные дороги следует предусматривать к главному входу в храм, а также к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений, входящих в храмовый комплекс.

Территория храмовых комплексов должна быть благоустроена и озеленена. Площадь озеленения должна составлять не менее 15% площади участка.

По всему периметру храмового комплекса следует предусматривать ограждение высотой 1,5-2,0 м.

Стоянки автомобилей следует проектировать за пределами ограждения из расчета 2 машиноместа на каждые 50 мест вместимости храма. Стоянки легковых автомобилей и автобусов, а также остановки общественного транспорта следует располагать на расстоянии не менее 50 м. от зданий храмов.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.