Статья 39. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные и природоохранные зоны (Р)

Статья 39. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные и природоохранные зоны (Р)

Р-1- Зона городских лесов

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования, при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования объектов, расположенных на землях государственного лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы, лесопарк;

- санитарно-защитные лесополосы;

- малые архитектурные формы;

- насаждения древесной растительности естественного происхождения;

- защитные леса, в том числе леса, предназначенные для защиты сельскохозяйственных земель и объектов от воздействия вредных явлений;

- защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади санитарно-защитной зоны для объектов IV,V классов опасности, не менее 50% площади санитарно-защитной зоны - для объектов III класса опасности;

- в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки;

- в водоохранных зонах - посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов, водохранилищ и рек, для защиты водоемов от загрязнения, укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений и уменьшения испарения воды;

- в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других, опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием для распространения огня при пожаре;

- в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дорожно-тропиночная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры без сплошной рубки насаждений.

Условно разрешенные виды использования:

- детские лагеря;

- объекты физкультуры и спорта, спортивные базы отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты общественного питания.

Р-2 - Зона парков, скверов, бульваров

Зона скверов, парков и уличного озеленения выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешённого использования:

- парки, скверы, бульвары;

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, травянистая растительность);

- объекты монументального искусства;

- информационные туристические центры;

- объекты досугового назначения: летние эстрады, летние театры, аттракционы, игровые площадки, тир;

- искусственные водоёмы;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- пункты проката спортивного и игрового инвентаря;

- пешеходные, велосипедные дорожки;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- парковки;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты;

- пункты охраны общественного порядка;

- некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

Условно разрешённые виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты культурного назначения: музеи, выставочные залы, цирки-шапито, картинные и художественные галереи, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками, физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого и открытого типа, плоскостные спортивные сооружения, фитнес-центры, другие объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты досугового назначения: видеосалоны, дискотеки;

- предприятия общественного питания: рестораны, кафе, кондитерские, чайные дома, другие;

- нестационарные объекты торговли: павильоны, киоски, палатки, лоточная торговля.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота зданий - не более 10 м.;

- предельные размеры парковок - не более 200 кв.м.

На территории сквера размещение застройки запрещается.

На территории городского сада допускается возведение зданий высотой не более
6-8 м., необходимых для обслуживания посетителей и обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада.

Соотношение элементов территории парка следует принимать, % от общей площади парка:

- территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70 %;

- аллеи, дорожки, площадки - 25-28%;

- здания и сооружения - 5-7%.

Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м. от входа и проектировать из расчета не менее 10 машиномест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно машиноместо следует принимать:

- для легковых автомобилей - 25 м2;

- автобусов - 40 м2;

- для велосипедов - 0,9 м2.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.

Р-3 - Зона резерва градостроительного развития

Основные виды разрешённого использования:

- парки, лесопарки; скверы, сады;

- зеленые насаждения (древесно-кустарниковая растительность, травяная растительность, прочее);

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- площадки для выгула и тренировки собак;

- рекламные конструкции (в случаях получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- жилая застройка;

- сооружения связи;

- объекты производственного, производственно-складского, торгово-бытового назначения;

- административные и офисные здания;

- многофункциональные центры;

- объекты физической культуры и спорта;

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- объекты коммунального назначения;

- объекты обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта;

- детские дошкольные учреждения;

- объекты образования;

- отделения полиции;

- объекты пожарной охраны;

- дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома;

- санатории, дома отдыха;

- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания;

- объекты общественного питания;

- объекты торговли;

- аптеки и аптечные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты культуры, искусства.

- малые архитектурные формы.

- объекты здравоохранения;

- объекты науки и научного обслуживания;

- объекты производственного назначения;

- складские объекты за исключением: складов с использованием участка вне здания;

- автостоянки.