Статья 43. Градостроительные регламенты. Зона садоводческих некоммерческих товариществ, садоводческих некоммерческих партнерств (СХ)

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зона садоводческих некоммерческих товариществ, садоводческих некоммерческих партнерств (СХ)

СХ - Зона садоводческих некоммерческих товариществ, садоводческих некоммерческих партнерств

Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства, установлена для предоставления и использования садовых, дачных земельных участков и расположенных на них жилых и хозяйственных строений и сооружений, для предоставления и использования огородных земельных участков и расположенных на них некапитальных жилых строений и хозяйственных строений и сооружений в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Основные виды разрешённого использования:

- садоводство и огородничество;

- садовые жилые дома, дачные жилые дома;

- садовые, дачные хозяйственные строения и сооружения (мастерские, сараи, теплицы, бани, оранжереи);

- индивидуальные жилые дома.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- индивидуальные гаражи на земельном участке садового дома, дачного дома вместимостью не более 2 легковых автомобилей;

- индивидуальные колодцы для забора воды;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы искусственного происхождения);

- некапитальные вспомогательные строения и площадки для отдыха;

- общественные резервуары для хранения воды;

- водозаборы;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- бесплатные открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пункты охраны общественного порядка.

На территории садоводческого, огороднического, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м.:

- для улиц не менее 15;

- для проездов не менее 9.

Минимальный радиус закругления края проезжей части 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов, м.:

- для улиц не менее 7,0;

- для проездов не менее 3,5.

На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м. и шириной не менее 7 м., включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Тупиковые проезды следует проектировать протяженностью не более 150 м. При этом тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее 15Ч15 м.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель установлены и составляют для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, га в расчете на семью:

- максимальный - 0,15 га;

- минимальный - 0,03 га.

Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,05 га.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого, огороднического, дачного объединения. На садовом земельном участке могут возводиться жилое строение, хозяйственные строения и сооружения. На дачном земельном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные строения и сооружения.

Минимальные расстояния до границы соседнего индивидуального земельного участка по санитарно-бытовым условиям равны высоте строения (в верхней точке), но не менее, м.:

- от жилого строения, жилого дома - 3;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

- от других построек - 1;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4;

- среднерослых - 2;

- от кустарника - 1.

Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.