Статья 32. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Торжок

Статья 32. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Торжок

1. Градостроительное зонирование муниципального образования город Торжок устанавливается на всю территорию муниципального образования город Торжок.

2. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая подготовленный Генеральный план города Торжка, документации по планировке территории, нормативов градостроительного проектирования Тверской области, местных нормативов и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.

3. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Торжок:

1) устанавливаются границы территориальных зон, виды которых приведены в настоящих Правилах;

2) отображаются следующие территории и земельные участки, расположенные в территориальных зонах, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

- в границах территорий объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования, расположенных в территориальных зонах;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

3) отображаются земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 Градостроительного кодекса);

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут быть установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

Границы территориальных зон, которые устанавливаются по красным линиям, уточняются в составе проектов документации по планировке территорий муниципального образования город Торжок с внесением изменений в Правила землепользования и застройки в соответствии с главой 7 настоящих Правил.

6. На картах градостроительного зонирования настоящих Правил выделяются территориальные зоны муниципального образования город Торжок;

7. На карте зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображаются границы территорий объектов культурного наследия с зонами охраны. Режимы использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах охраны, содержатся в настоящих Правилах.

8. На карте санитарно-защитных, охранных зон отображаются установленные в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Тверской области зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в настоящих Правилах.

9. К земельным участкам и объектам строительства, расположенным в пределах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, установленных настоящими Правилами, градостроительные регламенты, определенные главой 10 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учётом ограничений, описание которых содержится в настоящих Правилах.

10. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться подзоны с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешённого строительного изменения объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

11. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 10 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных главой 11 настоящих Правил.