Приложение. Порядок продажи комнат в коммунальных квартирах по городу Твери

Информация об изменениях:

Решением Тверской городской Думы от 18 сентября 2013 г. N 271 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Тверской городской Думы

от 23 мая 2000 г. N 95

Порядок
продажи комнат в коммунальных квартирах по городу Твери

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2003 г., 18 сентября 2013 г.

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом города Твери и определяет правила и условия продажи гражданам освободившихся изолированных жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда.

2. Освободившейся является комната, которая, на момент рассмотрения вопроса о продаже, свободна от любых обременений и прав третьих лиц.

3. Освободившаяся комната (комнаты) предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Граждане, занимающие комнаты в коммунальной квартире на условиях договора поднайма, права выкупа освободившейся комнаты не имеют.

4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Продажа освободившихся комнат осуществляется Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

6. Стоимость освободившихся(ейся) комнат(ы) определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7. Администрация района или уполномоченный ею орган в письменной форме уведомляет Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об освобождении комнаты (комнат), подлежащих выкупу и, одновременно, в письменной форме под роспись уведомляет об освобождении комнаты (комнат) гражданина (граждан), имеющих право на выкуп освободившейся комнаты (комнат). Письменное уведомление граждан оформляется в двух экземплярах с указанием даты уведомления. Один экземпляр уведомления остается в делах жилищного отдела Администрации района, другой - вручается гражданину (гражданам).

8. Заявление на покупку комнат(ы) на имя председателя Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери подается гражданином (гражданами) в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери не позднее 1-го месяца с момента письменного уведомления и не позднее 2-х месяцев с момента освобождения комнат(ы) - в случае невозможности письменного уведомления под роспись вследствие длительного отсутствия гражданина (граждан) - (исполнение воинской обязанности, командировка и т.д.). Форма заявления - (приложение к Порядку). Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в течение двух рабочих дней с момента поступления заявления уведомляет жилищный отдел администрации района о поступлении заявления на покупку комнаты (комнат).

Если в течение этого срока ни один из граждан, имеющий право на покупку комнаты (комнат), не изъявил в письменной форме желание на покупку комнаты (комнат), то освободившиеся комнаты заселяются администрацией района другими гражданами в установленном порядке на условиях договора социального найма жилого помещения.

9. На основании заявления гражданина (граждан), имеющих право на покупку комнаты (комнат), Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери заключает договор с оценщиком на осуществление оценки подлежащих продаже комнат в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"

10. Не позднее 1 месяца после истечения сроков, указанных в первом абзаце пункта 8 настоящего Порядка, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери принимает решение о продаже комнаты или об отказе просьбы заявителя, если продажа противоречит требованиям настоящего Порядка.

Положительное решение оформляется приказом департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери. В приказе указывается кому продается комната(комнаты), цена, по которой продается комната(комнаты), количество комнат, жилая площадь, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный приказ доводится до сведения покупателя(покупателей) под роспись в трехдневный срок с момента издания.

Отказ в продаже освободившейся комнаты оформляется письмом и вручается заявителю под роспись.

11. В течение 10 дней с момента ознакомления с распоряжением покупатель должен представить в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери письменное подтверждение согласия на заключение договора купли-продажи на условиях, содержащихся в распоряжении, или письменный отказ от заключения договора. После получения письменного подтверждения заключается договор купли-продажи между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и гражданами. Обязательным условием договора является обязанность покупателя оплатить расходы по содержанию продаваемого жилого помещения, включая оплату за коммунальные услуги, возникшие с момента подачи заявления на покупку комнаты (комнат), но не более чем за 2 месяца, а также возместить в полном объеме затраты по оценке этого помещения и возместить расходы по оформлению документов, необходимых для заключения договора.

О получении письменного отказа от заключения договора Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери уведомляет жилищный отдел администрации района в течение двух рабочих дней с момента получения отказа.

12. В случае наличия нескольких претендентов на покупку освободившейся комнаты, продажа комнаты осуществляется на торгах закрытого аукциона. Для участия в аукционе приглашаются претенденты, изъявившие желание купить комнату.

Выигравшим аукцион признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

13. Переход права собственности на комнату (комнаты) подлежит обязательной (государственной регистрации в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14. В случае не заключения договора купли-продажи освободившейся комнаты (комнат) в течение 1-го месяца с момента выхода распоряжения Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по обстоятельствам, зависящим от покупателя, комната (комнаты) подлежат распределению согласно действующему законодательству.

15. Денежные средства от продажи комнат поступают в бюджет города Твери.

16. Вопросы продажи комнат в коммунальных квартирах, неурегулированные настоящим Порядком, если их не удается решить в рамках закона соглашением сторон, разрешаются в судебном порядке.