Приложение N 4. Рекомендации по формированию и учету застройщиком кондоминиума на базе введенного в эксплуатацию дома

Приложение N 4
к Положению
об управлении многоквартирными домами города Твери

Рекомендации по формированию и учету застройщиком кондоминиума
на базе введенного в эксплуатацию дома

1) В период ввода в эксплуатацию дома - будущего кондоминиума и до начала регистрации прав собственности на жилые и нежилые помещения в доме застройщик организует подготовку паспорта домовладения.

2) Паспорт домовладения содержит сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:

1. технический паспорт домовладения; технические паспорта помещений, которые будут передаваться в собственность конкретных субъектов и не относятся к общему имуществу с указанием потенциальной доли собственности в общем имуществе;

2. запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, учтенный в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности и технической инвентаризации;

3. реквизиты банка данных органа, осуществляющего технический учет, в котором хранится паспорт домовладения;

4. при наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый номер домовладения;

5. почтовый адрес домовладения;

6. топографическое описание и ситуационный план земельного участка домовладения с указанием нормативных границ;

7. планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей; в экспликации к поэтажным планам указываются сведения об общем имуществе;

8. сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;

9. историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации;

10. сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума;

11. перечень общего имущества в кондоминиуме; технический паспорт на каждый вид общего имущества в кондоминиуме с описанием обременений по его использованию;

12. размер долей собственности будущих домовладельцев в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме;

13. сведения об управляющей организации.

3) В состав общего имущества, описываемого в паспорте домовладения, входят:

- помещения для работы с населением, размещения обслуживающего персонала, хранения оборудования и имущества дома, учрежденческие (комнаты правлений), консъержные, багажные, почтовые, велосипедные, колясочные, технические этажи, чердаки, подвалы, полуподвалы, коридоры, межквартирные лестничные клетки и другие помещения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома, а также лестницы, лифтовые и иные шахты;

- крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции;

- лифты, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства;

- иное имущество, предназначенное для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащее его использованию.

4) Ситуационный план участка с топографическим описанием изготовляется МП "Городской проект", согласовывается городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

5) Справка о годе постройки, проектных и строительных организациях готовится застройщиком.

6) Технические паспорта готовятся по заявке застройщика в БТИ. Обременения по использованию общего имущества определяются застройщиком на основании договоров, заключенных с будущими домовладельцами, и данных органов архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства города.

7) После оформления документов, указанных в пп. 4, 5, 6, застройщик подает в администрацию города заявление об изъятии земельного участка, предоставленного под строительство дома. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству определяет по нормативам размер земельного участка, передаваемого в общую собственность домовладельцам бесплатно, и готовит постановление о передаче этого участка в состав кондоминиума с указанием сервитутов и обременений, которое также входит в паспорт домовладения. Указанным постановлением также прекращается право застройщика на земельный участок, выделенный под строительство.

8) Указанные в пп. 4, 5, 6, 7 документы подаются в БТИ для оформления паспорта домовладения. Паспорт изготавливается в 3 экземплярах и хранится у застройщика с последующей передачей управляющей организации, в БТИ, а также представляется в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним в процессе оформления и регистрации прав собственности домовладельцев на конкретные жилые и нежилые помещения.

Примечание: Согласно п.2 ст.23 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое и нежилое помещение в кондоминиуме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

5. Требования к предоставлению жилищно-коммунальных услуг