Приложение 1. Положение об аренде недвижимого имущества муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области

Приложение 1

к решению Собрания депутатов

Рамешковского района Тверской области

от 4 марта 2015 г. N 37

Положение
об аренде недвижимого имущества муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основе Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области.

2. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области, включая:

а) здания, строения, сооружения, нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда), принадлежащие муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области (далее - предприятия) и муниципальным учреждениям муниципального образования "Рамешковского района" Тверской области (далее - учреждения) соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;

б) объекты нежилого фонда, не закрепленные за предприятиями и учреждениями (далее - объекты казны).

3. Арендатором муниципального имущества может выступать любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.

4. Арендодателем муниципального имущества выступает:

а) в отношении имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным бюджетным либо автономным учреждением - муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, если иное не установлено их учредительными документами, настоящим Положением или нормативными правовыми актами муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области;

б) в отношении имущества, составляющего муниципальную казну или имущества муниципальных казённых учреждений или предприятий - Комитет по управлению имуществом Рамешковского района.

5. Арендатор муниципального имущества не вправе распоряжаться этим имуществом без согласия арендодателя.

Передача муниципального имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

6. Комитет по управлению имуществом Рамешковского района обеспечивает предварительное и заблаговременное опубликование сообщений о предлагаемых для передачи в аренду объектов недвижимого имущества в газете "Родная земля", размещению на сайте муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и на сайте www.torgi.gov.ru.

7. Передача в аренду недвижимого имущества в соответствии с законодательством и настоящим Положением может осуществляться по итогам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса, а также без проведения торгов в случаях, установленных законодательством.

8. Документом, удостоверяющим право аренды муниципального имущества, является договор аренды, заключенный арендодателем и арендатором в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок рассмотрения обращений по вопросам предоставления в аренду недвижимого имущества

9. Письменные обращения по вопросам аренды объектов недвижимого имущества заинтересованные лица направляют в администрацию Рамешковского района в виде заявок, составленных по форме, установленной Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества", утвержденным постановлением администрации Рамешковского района от 25.04.2012 года N 104-па.

10. Заявки на аренду, поступившие в адрес предприятий и учреждений, направляются ими в адрес администрации Рамешковского района в течение двух рабочих дней с даты поступления. В сопроводительном письме руководитель предприятия или учреждения обязан мотивированно указать свою позицию по существу поставленного в заявке вопроса (возражает или поддерживает заявление и по каким причинам).

11. По результатам рассмотрения заявки Комитетом по управлению имуществом Рамешковского района в десятидневный срок с даты регистрации заявки принимается решение:

а) о вынесении на торги права аренды объекта недвижимого имущества;

б) о предоставлении в аренду объекта недвижимого имущества и заключении договора аренды в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;

в) об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду путем письменного уведомления заявителя об этом.

12. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду принимается, если:

а) объект недвижимого имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;

б) в отношении объекта недвижимого имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;

в) объект недвижимого имущества не является собственностью муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области.

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

III. Порядок передачи в аренду объектов нежилого фонда

13. Заключение договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных законодательством.

В случае, если на конкретный объект нежилого фонда имеется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, договор аренды заключается с ним на новый срок без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.

14. Порядок проведения торгов на право аренды объектов нежилого фонда, в том числе порядок подведения итогов торгов и признания торгов несостоявшимися, определяется в соответствии с законодательством.

В качестве организатора торгов на право аренды объектов нежилого фонда выступают:

при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области, являющегося объектом казны, либо объектом казённого предприятия или учреждения - Комитет по управлению имуществом Рамешковского района;

при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области, принадлежащего на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления предприятиям или учреждениям (бюджетным или автономным) - обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Для проведения конкурса или аукциона организатором торгов создается конкурсная или аукционная комиссия в порядке, установленном федеральным законодательством.

В состав конкурсной или аукционной комиссии, создаваемой предприятием или учреждением, в обязательном порядке включаются:

а) руководитель (заместитель руководителя) предприятия или учреждения;

б) представитель комитета по управлению имуществом Рамешковского района.

Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов.

15. При проведении торгов на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда полномочия организатора торгов определяются в соответствии с федеральным законодательством.

16. Договоры аренды объектов нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения за предприятиями, заключаются данными предприятиями по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Рамешковского района;

17. Учреждения заключают договоры аренды муниципального имущества, принадлежащего им на праве оперативного управления, по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Рамешковского района.

18. Договоры аренды объектов нежилого фонда, находящихся в составе имущества казны, заключаются комитетом по управлению имуществом Рамешковского района.

19. При предоставлении объекта нежилого фонда за минимальную (льготную) арендную плату договор аренды заключается без права сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставный (складочный) капитал юридических лиц. Договор аренды недвижимого имущества в этом случае заключается сроком не более чем на пять лет с ежегодным подтверждением права на установление коэффициента социальной значимости в порядке, в соответствии с методикой определения и расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

21. Все договоры аренды объектов нежилого фонда подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведущемся комитетом по управлению имуществом Рамешковского района.

Порядок учета данных договоров аренды и осуществления контроля за их исполнением определяется комитетом по управлению имуществом Рамешковского района.

IV. Продление сроков аренды

22. Срок договора аренды может быть продлен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в порядке, установленном для его заключения.

23. Арендаторы обращаются с письменным заявлением о продлении срока договора аренды не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора аренды.

V. Арендная плата

24. Арендная плата за использование недвижимого имущества определяется на основании Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области.

25. Недвижимое имущество предоставляется за минимальную (льготную) арендную плату отдельным категориям арендаторов, перечень которых указан в Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области.

26. Плата за аренду недвижимого имущества подлежит перечислению в бюджет муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области в соответствии с действующим законодательством.

27. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иное не определено договором.

28. По истечении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от начисленной суммы арендной платы.

29. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.

30. Размер арендной платы, установленный в договоре аренды, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством.

Коэффициент инфляции ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Рамешковский район" Тверской области устанавливается постановлением администрации Рамешковский район на основании Постановления Правительства Тверской области "Об утверждении коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области".

Об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется письменно. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления арендатору соответствующего уведомления.

31. Уменьшение арендной платы в связи с ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда на сумму произведенных и документально подтвержденных затрат производится решением Комитета по управлению имуществом Рамешковского района.

32. Порядок списания не подлежащей взысканию задолженности по арендной плате и пеней утверждается постановлением администрации Рамешковского района.

VI. Содержание объектов аренды недвижимого имущества

33. Арендатор обязан поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

34. Арендатор обязан заключать договора по коммунально-эксплуатационным расходам.

35. Страхование объектов недвижимости, передаваемых в аренду, осуществляется за счет арендатора и является обязательным условием договора аренды. Страхование муниципального имущества производится на случай его повреждения или уничтожения вследствие наступления одного или нескольких событий:

а) пожара (воздействие пламени, дыма, высокой температуры, удара молнии), в том числе возникшего вне застрахованного объекта. Подлежит возмещению ущерб, причиненный имуществу продуктами сгорания и средствами пожаротушения, применяемыми с целью предотвращения дальнейшего распространения огня;

б) стихийного бедствия (ураган, смерч или иное движение воздушных масс, ливневые осадки, наводнение, град, половодье, обильный снегопад);

в) взрыва, в том числе взрыва газовых котлов, газохранилищ, газопроводов, машин, аппаратов и других аналогичных устройств;

г) падения пилотируемого летательного объекта, его частей или груза;

д) аварии водопровода, отопительных и канализационных систем;

е) противоправных действий третьих лиц.

Перечень страховых случаев может быть расширен в конкретном договоре со страховщиком. Не относится к страховым случаям утрата муниципального имущества в результате хищения, совершенного работниками организации, имущество которой застраховано.

VII. Основания прекращения и расторжения договора аренды

36. Договор аренды муниципального имущества прекращает свое действие в случаях:

а) окончания его срока;

б) досрочного расторжения договора по соглашению сторон;

в) одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора аренды до истечения его срока в порядке п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;

г) расторжения договора судом по требованию одной из сторон;

д) ликвидации арендатора - юридического лица;

е) прекращения деятельности арендатора в качестве индивидуального предпринимателя либо его смерти;

ж) в иных случаях, предусмотренных законом или договором аренды.

37. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится судом в случаях:

а) использования имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

б) существенного ухудшения арендатором имущества;

в) просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд;

г) не производит текущий ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство ремонта является обязанностью арендатора;

д) в иных случаях, предусмотренных договором аренды или действующим законодательством.

38. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

39. В течение 10 дней со дня прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Условия освобождения помещения и возврата муниципального имущества устанавливаются договором аренды.

40. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит арендную плату за все время просрочки.

41. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.

VIII. Контроль за использованием объектов аренды

42. Комитет по управлению имуществом Рамешковского района осуществляет контроль за использованием объектов аренды.