Приложение 2. Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Тверь

Приложение 2

к постановлению администрации города Твери

от 10 июля 2014 г. N 781

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Тверь

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет статус и порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Тверь (далее - комиссия) в целях формирования краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования город Тверь.

1.2. Настоящее Положение разработано в целях реализации требований Жилищного кодекса Российской Федерации, закона Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон), постановления Правительства Тверской области от 22.04.2014 N 210-пп "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Тверской области" (далее - Порядок) и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на муниципальное образование город Тверь, на территории которого расположены многоквартирные дома, включенные в соответствии постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 N 690-пп в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы (далее - региональная программа).

1.4. Комиссия не является юридическим лицом.

1.5. Документы в комиссию направляются по адресу: г. Тверь, ул. Московская, д. 24, корп. 1.

2. Состав и полномочия комиссии

2.1. В состав комиссии, утверждаемой постановлением администрации города Твери входят, председатель, заместитель председателя, секретарь и члены комиссии.

2.2. Председатель комиссии:

2.2.1. Руководит деятельностью комиссии.

2.2.2. Ведет заседания комиссии.

2.2.3. Подписывает от имени комиссии все документы.

2.2.4. Обеспечивает контроль исполнения принятых комиссией решений.

2.3. Заместитель председателя комиссии осуществляет полномочия председателя комиссии в его отсутствие.

2.4. Секретарь комиссии:

2.4.1. Готовит проект повесток заседаний комиссии.

2.4.2. Обеспечивает ведение протоколов заседаний комиссии.

2.4.3. Ведет делопроизводство комиссии.

2.4.4. Извещает членов комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания комиссии.

2.5. Члены комиссии:

2.5.1. Присутствуют на заседаниях комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений.

2.5.2. При невозможности присутствия на заседании заблаговременно извещают об этом секретаря комиссии.

2.5.3. В случае необходимости направляют секретарю комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.

2.6. Заседания комиссии считаются правомочными, если в них принимают участие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.

3. Порядок работы комиссии

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Твери от 28 ноября 2014 г. N 1517 в пункт 3.1. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Заседания комиссии проводятся не позднее 30 рабочих дней, после поступления в адрес комиссии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного соответствующим образом, в том числе с указанием года проведения капитального ремонта.

3.2. Заседания комиссии ведет председатель либо в его отсутствие (по его поручению) заместитель председателя комиссии.

3.3. Заседания комиссии являются открытыми. К работе комиссии могут привлекаться без права голоса представители Главного управления "государственная жилищная инспекция" Тверской области, представители экспертных организаций.

3.4. На основании указанного в пункте 3.1. обращения собственников комиссия запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении собственников. Для получения указанной информации за счет средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации. При этом, техническое состояние многоквартирных домов должно оцениваться в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446.

3.5. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, комиссия проводит визуальный осмотр таких домов.

4. Результат работы комиссии, итоговый протокол заседания комиссии

4.1. Решение комиссии принимается простым большинством голосов, об общего количества голосов, присутствующих на ее заседании. Члены комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.

4.2. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

а) о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Решение принимается в следующих случаях:

если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших трех лет;

б) о признании многоквартирного дома не требующим капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Решение принимается при отсутствии оснований, указанных в подпункте "а" настоящего пункта;

в) о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, создаваемую органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3. Решение комиссии оформляется протоколом, содержащим информацию о количестве баллов, определенных на основании критериев, установленных частью 1 статьи 17 Закона, и в соответствии с критериями для формирования краткосрочного плана реализации региональной программы, установленных приложением к Порядку, который подписывается присутствующими на заседаниях членами комиссии.

4.4. Решение комиссии в пятидневный срок с момента принятия передается в департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери (далее - Департамент ЖКХ) с целью формирования краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования город Тверь.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Твери от 28 ноября 2014 г. N 1517 в пункт 4.5. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Краткосрочный план реализации региональной программы на очередной год формируются на основании документов, представленных в комиссию до 1 июля года, предшествующего планируемому.

4.6. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.