Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"городское поселение - г. Осташков"
от 15 июля 2015 г. N 116
Раздел III. Градостроительные регламенты
Статья 42. Землепользование и застройка на территориях жилых зон
1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.
2. В жилых зонах осуществляется размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
3. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с настоящими Правилами относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования Тверской области и городского поселения.
5. Жилищное строительство осуществляется как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
6. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.
7. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.
Статья 43. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м, в сложившейся застройке - 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 600 кв. м. - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1500 кв. м. - 70,4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Образование и просвещение |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Обеспечение научной деятельности |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Религиозное использование |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Здравоохранение |
Минимальные размеры земельного участка: - аптечные киоски и стоматологические кабинеты - 500 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. - 79,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Культурное развитие |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Социальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Банковская и страховая деятельность |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Общественное питание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Гостиничное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Развлечения |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Спорт |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
Статья 44. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Образование и просвещение |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Обеспечение научной деятельности |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м, в сложившейся застройке - 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 600 кв. м. - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1500 кв. м. - 70,4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Религиозное использование |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Здравоохранение |
Минимальные размеры земельного участка: - аптечные киоски и стоматологические кабинеты - 500 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. - 79,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Культурное развитие |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Социальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное питание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Развлечения |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Спорт |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
Статья 45. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 9 и выше. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Образование и просвещение |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Обеспечение научной деятельности |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м, в сложившейся застройке - 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 600 кв. м. - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1500 кв. м. - 70,4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Религиозное использование |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Здравоохранение |
Минимальные размеры земельного участка: - аптечные киоски и стоматологические кабинеты - 500 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. - 79,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Культурное развитие |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Социальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное питание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Развлечения |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Спорт |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
Статья 46. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
4. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
Статья 47. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Религиозное использование |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Здравоохранение |
Минимальные размеры земельного участка: - аптечные киоски и стоматологические кабинеты - 500 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. - 79,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Культурное развитие |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Социальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное питание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Развлечения |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Спорт |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Бытовое обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
||
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 9 и выше. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Связь |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. |
|
||
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
Статья 48. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Социальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы: - от 25 до 100 мест - 55 кв. м. на 1 место; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: - мотели - 100 кв. м. на 1 место; - кемпинги - 150 кв. м. на 1 место. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Образование и просвещение |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 2 м |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обеспечение научной деятельности |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота ограждения - 2 м |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Бытовое обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Спорт |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальная высота - 15 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Здравоохранение |
Минимальные размеры земельного участка: - аптечные киоски и стоматологические кабинеты - 500 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. - 79,2. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
||
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 9 и выше. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 56. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Связь |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. |
|
||
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Культурное развитие |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Социальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Банковская и страховая деятельность |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Общественное питание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Развлечения |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
|
Бытовое обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
||
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
Статья 49. Зона дошкольных и общеобразовательных учреждений (О5)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Образование и просвещение |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 2 м |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обеспечение научной деятельности |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота ограждения - 2 м |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
2. Условно разрешенные виды использования: нет.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
Статья 50. Зона объектов здравоохранения (О6)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Здравоохранение |
Минимальные размеры земельного участка: - аптечные киоски и стоматологические кабинеты - 500 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. - 79,2. Предельное количество надземных этажей - 5. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
2. Условно разрешенные виды использования: нет.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
Статья 51. Землепользование и застройка на территориях производственных и коммунально-складских зон
1. Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных и коммунально-складских зон допускается размещение объектов общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенных для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
Статья 52. Производственная зона (П1)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Склады |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим заданием на проектирование |
Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Производственная деятельность |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим заданием на проектирование |
Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обеспечение обороны и безопасности |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим заданием на проектирование |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Бытовое обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Связь |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. |
|
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельных участков автомобильных моек и станций технического обслуживания в зависимости от числа постов: - 5 постов - 0,5 га; - 10 постов - 1,0 га; - 15 постов - 1,5 га; - 25 постов - 2,0 га; - 40 постов - 3,5 га. Минимальные размеры земельных участков автозаправочных станций в зависимости от числа топливораздаточных колонок: - 2 ТРК - 0,1 га; - 5 ТРК - 0,2 га; - 7 ТРК - 0,3 га; - 9 ТРК - 0,35 га; - 11 ТРК - 0,4 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
|
|
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
Статья 53. Коммунально-складская зона (П2)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим заданием на проектирование |
Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обеспечение обороны и безопасности |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим заданием на проектирование |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Бытовое обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельных участков автомобильных моек и станций технического обслуживания в зависимости от числа постов: - 5 постов - 0,5 га; - 10 постов - 1,0 га; - 15 постов - 1,5 га; - 25 постов - 2,0 га; - 40 постов - 3,5 га. Минимальные размеры земельных участков автозаправочных станций в зависимости от числа топливораздаточных колонок: - 2 ТРК - 0,1 га; - 5 ТРК - 0,2 га; - 7 ТРК - 0,3 га; - 9 ТРК - 0,35 га; - 11 ТРК - 0,4 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет
Статья 54. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры
1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также объектов и территорий, необходимых для их технического обслуживания.
2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.
3. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального образования "Осташковский район", схемой территориального планирования Тверской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
4. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
Статья 55. Зона инженерной инфраструктуры (И)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
2. Условно разрешенные виды использования: нет.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.
Статья 56. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры
1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.
3. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального образования "Осташковский район", схемой территориального планирования Тверской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Статья 57. Зона транспортной инфраструктуры (Т)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельных участков автомобильных моек и станций технического обслуживания в зависимости от числа постов: - 5 постов - 0,5 га; - 10 постов - 1,0 га; - 15 постов - 1,5 га; - 25 постов - 2,0 га; - 40 постов - 3,5 га. Минимальные размеры земельных участков автозаправочных станций в зависимости от числа топливораздаточных колонок: - 2 ТРК - 0,1 га; - 5 ТРК - 0,2 га; - 7 ТРК - 0,3 га; - 9 ТРК - 0,35 га; - 11 ТРК - 0,4 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Железнодорожный транспорт |
Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,3 |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Транспорт |
Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо размещения объекта - 5 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,3 |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
2. Условно разрешенные виды использования: нет
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет
Статья 58. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования
1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2. Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе зоны сельскохозяйственных угодий могут выделяться в границе населенного пункта, входящего в состав сельского поселения.
3. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.
Статья 59. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|||
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
|
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории |
|||
2. Условно разрешенные виды использования: нет.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет
Статья 60. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|||
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 64,6. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|||
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Статья 61. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон
1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых поселковыми лесами, скверами, парками, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
3. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением особого правового режима, установленного для этих земельных участков.
Статья 62. Зона рекреационного назначения (Р)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Отдых (рекреация) |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет
Статья 63. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (СП 1)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Историческая |
Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами. Максимальный размер земельного участка - 40 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища - 65 |
Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории |
|
2. Условно разрешенные виды использования: нет.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м., за исключение вышек связи и иных подобных объектов |
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
Статья 64. Зона естественного ландшафта (ЕЛ)
1. Основные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Естественный ландшафт (луга, лес, пустыри) |
|
|
|
2. Условно разрешенные виды использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м, в сложившейся застройке - 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 600 кв. м. - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1500 кв. м. - 70,4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 9 и выше. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 56. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта культурного наследия определяется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Образование и просвещение |
Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: - при вместимости до 100 мест - 40 кв. м. на 1 чел.; - при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта: - при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обеспечение научной деятельности |
Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м. на 1 чел.; - от 401 до 500 мест - 60 кв. м. на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Предельная высота ограждения - 2 м. |
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях". При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Религиозное использование |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта - 30 м. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Здравоохранение |
Минимальные размеры земельного участка: - аптечные киоски и стоматологические кабинеты - 500 кв. м.; - поликлиники - 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 500 кв. м. - 53,2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 3000 кв. м. - 79,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Деловое управление |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Культурное развитие |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Социальное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Магазины |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Общественное питание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Развлечения |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
|
Спорт |
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 53,2. Предельное количество надземных этажей - 3. Предельная высота ограждения - 2 м. |
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий |
|
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС |
Ограничения использования земельных участков и ОКС |
|
Коммунальное обслуживание |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами |
|
Статья 65. Зона акваторий (ЗА)
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Совета депутатов городского поселения г. Осташков Тверской области от 15 июля 2015 г. N 116 "О внесении изменений... |