Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов
Удомельского района
от 22 сентября 2015 г. N 240

"Приложение
к решению Собрания депутатов
Удомельского района
от 11 июня 2010 г. N 151

Положение
об аренде муниципального имущества Удомельского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Положения об аренде недвижимого государственного имущества Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 29.09.2004 N 192-па, Устава Удомельского района, Положения о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования Удомельский район, утвержденного решением Собрания депутатов Удомельского района от 11.06.2010 N 152.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Удомельского района включая:

- здания, строения, сооружения, нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда), движимое имущество (за исключением денежных средств и ценных бумаг), принадлежащие муниципальным унитарным предприятиям Удомельского района (далее - предприятия) и муниципальным учреждениям Удомельского района (далее - учреждения) соответственно на праве хозяйственного ведения и оперативного управления;

- объекты нежилого фонда, движимое имущество (за исключением денежных средств и ценных бумаг), не закрепленные за предприятиями и учреждениями (далее - объекты казны).

Настоящее Положение не распространяет свое действие на отношения, возникающие при предоставлении в пользование объектов жилищного фонда и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.3. Инициатива в предоставлении муниципального имущества в аренду может исходить:

- от физических или юридических лиц, претендующих на временное владение и (или) пользование объектами;

- от предприятий и учреждений в отношении закрепленного за ними имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

- от Администрации Удомельского района.

1.4. Передача в аренду имущества без проведения независимой оценки его рыночной стоимости с указанием стоимости права аренды не допускается.

2. Порядок рассмотрения обращений по вопросам предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Письменные заявления по вопросам аренды имущества муниципальной казны Удомельского района заинтересованные лица направляют в Администрацию Удомельского района в виде заявок, составленных в произвольной форме с обязательным указанием:

- реквизитов заявителя (наименование организации, ее местонахождение, фамилия, имя и отчество заявителя - физического лица, его местожительства, телефон, телефакс и т.п.);

- местонахождения (местоположения) муниципального имущества;

- цели использования муниципального имущества;

- размера испрашиваемой полезной или иной площади;

- срока аренды;

- права заявителя на заключение договора аренды имущества без проведения торгов (в случае его наличия).

К заявлению должны прилагаться:

- копии учредительных документов юридического лица, заверенные надлежащим образом;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- копии документов, подтверждающих право заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов (копии учредительных документов, копия решения суда и иные документы, предусмотренные действующим законодательством).

2.2. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду принимается:

2.2.1. в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну - Администрацией Удомельского района;

2.2.2. в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального казенного учреждения - муниципальным казенным учреждением с согласия Администрации Удомельского района;

2.2.3. в отношении движимого особо ценного имущества и недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального бюджетного учреждения - муниципальным бюджетным учреждением с согласия Администрации Удомельского района;

2.2.4. в отношении движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия - муниципальным унитарным предприятием;

2.2.5. в отношении недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия - муниципальным унитарным предприятием с согласия Администрации Удомельского района.

2.3. По результатам рассмотрения Администрацией Удомельского района не позднее чем в двадцатидневный срок с даты регистрации в журнале учета заявок, принимается решение в форме распоряжения:

2.3.1. о вынесении на торги права аренды объекта муниципального имущества;

2.3.2. о предоставлении в аренду муниципального имущества и заключении договора аренды, в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;

2.3.3. об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду путем письменного уведомления заявителя об этом.

2.4. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду принимается, если:

2.4.1. объект муниципального имущества уже передан другому лицу на законных основаниях;

2.4.2. в отношении муниципального имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;

2.4.3. объект не является собственностью муниципального образования Удомельский район;

2.4.4. в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.5. Письменные обращения по вопросам аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, направляются в адрес предприятий и учреждений в форме и с приложением документов, указанных в пункте 2.1. настоящего Положения и рассматриваются руководителями предприятий, учреждений самостоятельно.

3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

3.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в п.3.1 настоящего Положения, устанавливается приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

3.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды выступают:

3.3.1. в отношении муниципального имущества, составляющего казну Удомельского района, - Администрация Удомельского района;

3.3.2. в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями - муниципальные унитарные предприятия;

3.3.3. в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями - муниципальные учреждения.

3.4. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятиями, заключаются по согласованию с Администрацией Удомельского района.

Договоры аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, заключаются по согласованию с Администрацией Удомельского района в случаях, предусмотренных законодательством.

При принятии решения о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества муниципальное предприятие, учреждение обязано получить согласие Администрации Удомельского района на передачу его в аренду до объявления проведения торгов или заключения договора аренды без проведения торгов. Соответствующее обращение руководителя о получении согласия направляется в Администрацию Удомельского района. Решение о согласовании передачи в аренду имущества или об отказе принимается Администрацией Удомельского района не позднее чем в двадцатидневный срок с даты регистрации обращения путем письменного уведомления.

Решение об отказе в согласовании передачи в аренду имущества принимается по основаниям, указанным в пункте 2.4 настоящего Положения.

3.5. При предоставлении имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции Администрация Удомельского района направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление такой преференции в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

При положительном заключении антимонопольного органа Администрация Удомельского района издает распоряжение о предоставлении имущества в аренду, либо готовит разрешение о даче согласия на предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных предприятий, учреждений.

3.6. Договоры аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, заключаются Администрацией Удомельского района и оформляются в соответствии с типовой формой договора аренды (Приложение 1).

3.7. Все договоры аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведущемся в Администрации Удомельского района.

Порядок учета данных договоров аренды и осуществления контроля за их исполнением утверждается распоряжением Администрации Удомельского района.

3.8. При признании торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися договор аренды может быть заключен без повторного проведения торгов в случаях, установленных федеральным законодательством.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается на основании Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности Удомельского района (Приложение 2) либо по результатам торгов.

4.2. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды и устанавливается следующим образом:

4.2.1. для договоров аренды, заключаемых без проведения торгов, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

4.2.2. по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов, размер арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

Стартовая (начальная) цена размера арендной платы за объект аренды муниципального имущества, выставляемого на торги, определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы.

4.3. С учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором, целевого назначения муниципального имущества рыночный размер арендной платы, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, при установлении начальной цены торгов или определении размера арендной платы при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов, корректируется путем умножения на коэффициент социальной значимости. Коэффициенты социальной значимости устанавливаются решением Собрания депутатов Удомельского района.

При предоставлении объекта нежилого фонда за льготную арендную плату договор аренды заключается без права сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды. Договор аренды муниципального имущества в этом случае заключается сроком не более чем на пять лет с ежегодным подтверждением права на установление коэффициента социальной значимости.

4.4. Муниципальные предприятия и учреждения самостоятельно устанавливают размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом с учетом результатов проведения независимой оценки рыночной стоимости объекта.

4.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

4.6. Плата за аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, подлежит перечислению в районный бюджет Удомельского района.

Если арендодателем выступает муниципальное предприятие или учреждение, арендная плата перечисляется непосредственно арендодателю на указанный в договоре аренды счет.

4.7. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В индивидуальном порядке на основании заявления арендатора устанавливается иной срок внесения арендной платы в случае передачи имущества без проведения торгов.

4.8. По истечении установленных сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

4.9. Арендная плата по договору аренды подлежит уменьшению в случае компенсации арендатору затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды на сумму произведенных и документально подтвержденных затрат. Уменьшение арендной платы производится в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Удомельского района (Приложение 2).

4.10. Размер арендной платы, установленный в договоре аренды, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством.

Об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется письменно. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 числа месяца, следующего за месяцем подписания дополнительного соглашения к Договору.

Коэффициент инфляции определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области согласно индексам потребительских цен по Тверской области на платные услуги, учитываемым службой государственной статистики при расчете индексов потребительских цен по полному кругу товаров и услуг, сложившихся в ноябре текущего года по отношению к ноябрю предшествующего года. На коэффициент инфляции индексируется размер арендной платы за предшествующий расчетному период. Значения коэффициентов инфляции, применяемых для индексирования размера арендной платы, утверждаются ежегодно распоряжением Администрации Удомельского района.

4.11. Повторная оценка рыночной стоимости арендной платы по долгосрочным договорам аренды муниципального имущества проводится один раз в пять лет. В год проведения оценки рыночной стоимости арендной платы коэффициент инфляции принимается равным 1,0.

5. Содержание объектов аренды муниципального имущества

5.1. Арендатор обязан поддерживать муниципальное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный (в случае, если договор аренды заключен сроком более чем на 3 года и договором аренды не предусмотрено иное), текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

5.2. При формировании документации для проведения торгов или при заключении договора аренды муниципального имущества без торгов, арендодатель обязан указать условие о необходимости (или отсутствии такового) проведения капитального ремонта арендуемого объекта и, при его необходимости, все существенные условия проведения данного ремонта, включая сроки его проведения.

5.3. При заключении договора аренды недвижимого имущества (до момента подписания) арендодатель должен представить арендатору расчет и указать структуру коммунально-эксплуатационных расходов по договору аренды.

6. Контроль за использованием объектов аренды

6.1. Администрация Удомельского района осуществляет постоянный контроль за использованием объектов аренды.

6.2. Контрольные мероприятия могут быть как плановые, так и внеплановые и проводятся в соответствии с Порядком проведения мероприятий по контролю за использованием объектов аренды, утверждаемым постановлением Администрации Удомельского района.

7. Основания прекращения и расторжения договора аренды

7.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:

- истечения срока, на который было предоставлено муниципальное имущество;

- добровольного отказа от права аренды со стороны арендатора;

- досрочного расторжения договора по соглашению сторон;

- одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора аренды до истечения его срока в порядке п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- прекращения деятельности арендатора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.2. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится в случаях:

- пользования арендатором арендованным муниципальным имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения муниципального имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенного ухудшения арендатором арендованного муниципального имущества;

- невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

7.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления о расторжении договора аренды, либо в иные сроки по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.

7.5. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.

7.6. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества арендатор вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.

Секретарь Собрания депутатов Удомельского района

М.Е. Гвоздева

Приложение 1
к Положению об аренде муниципального
имущества Удомельского района

Типовая форма
договора аренды недвижимого муниципального имущества
Удомельского района

    дата                    город Удомля                 N__________

Муниципальное образование Удомельский район в лице Главы Администрации Удомельского района ________________, действующего на основании Устава Удомельского района (зарегистрированного главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по центральному Федеральному округу от 12.10.2005 N RU695350002005005) (далее - Арендодатель), с одной стороны, и ___________________ в лице _______________, действующего на основании _______________ (далее - Арендатор), с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Настоящий Договор заключен на основании:

1.2. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение) (далее - Объект), расположенное по адресу: _______________________.

(Прим. Указать точный адрес Объекта, для помещения указать дополнительные данные (этаж, N помещения).

Объект находится в муниципальной собственности муниципального образования Удомельский район на основании ______________________________.

(Прим. Указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов).

Общая площадь Объекта составляет: ___________ кв. м. (полезная площадь _____ кв. м., площадь вспомогательных помещений _____ кв. м.)

Цель использования Объекта:

Сведения об объекте, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 настоящего Договора.

1.3. Срок аренды:

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производятся по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями Сторон, скрепляется печатями.

2.3. С момента подписания передаточного акта последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается.

2.5. С момента подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством;

3.1.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению Объекта;

3.2.2. передать Арендатору Объект по передаточному акту в течение 10-ти дней с момента подписания Договора;

3.2.3. принять Объект по передаточному акту в течение 10-ти дней с момента прекращения действия Договора;

3.2.4. осуществлять учёт и хранение настоящего Договора аренды;

3.2.5. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

(Прим. В случае, если Объект расположен в многоквартирном доме, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"3.3.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта, в том числе плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме";

3.3.2. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.3.3. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Объекта, а также не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.3.4. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, содержать инженерно-технические системы Объекта в полной исправности и соответствующем техническом состоянии, а также в состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, производить ежедневную уборку прилегающей территории, уборку мусора и снега; (Прим. Обязанности по производству ежедневной уборки прилегающей территории, уборки мусора и снега включаются в договор в зависимости от индивидуальных характеристик Объекта).

3.3.5. при прекращении настоящего Договора в течение 10-ти дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 настоящего Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.3.6. в месячный срок с даты подписания настоящего Договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

(Прим. В случае, если Объект расположен в многоквартирном доме, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"3.3.6. в месячный срок с даты подписания настоящего Договора заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и договоры на поставку коммунальных услуг");

(Прим. В случае, если по соглашению сторон Договора Арендатор оплачивает Арендодателю возмещение коммунальных услуг, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"3.3.6. оплачивать арендодателю возмещение коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, уборка твердых бытовых отходов, обслуживание лифта, пожарной сигнализации и т.д.) по счетам, предъявляемым отделом бухгалтерского учета и отчетности Администрации Удомельского района на основании заключаемого с Арендодателем соглашения о возмещении коммунальных услуг");

3.3.7. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя на Объект для проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора;

3.3.8. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. производить на Объекте с письменного разрешения Арендодателя перепланировки и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.4.2. на уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта на сумму произведенных затрат, при условии наличия письменного разрешения Арендодателя на такие работы;

3.4.3. на возмещение убытков (действительного ущерба и упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору.

3.4.4. с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Удомельского района (Приложение 2 к Положению об аренде муниципального имущества Удомельского района, утвержденному решением Собрания депутатов Удомельского района от 11.06.2010 N 151) (далее - Методика), и составляет сумму в размере ____________________рублей в месяц, и вносится Арендатором один раз ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В сумму арендной платы не входит налог на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

(Прим. В случае, когда договор заключается по результатам торгов, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"4.1. Арендная плата за пользование Объектом составляет сумму в размере ____________________рублей в месяц, и вносится Арендатором один раз ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В сумму арендной платы не входит налог на добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно").

4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором в доход районного бюджета Удомельского района по следующим банковским реквизитам: ______________________

4.3. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим Договором сроки начисляется пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Размер арендной платы может изменяться не чаще, чем один раз в год в соответствии с Методикой.

Новый размер арендной платы устанавливается с 1 числа месяца, следующего за месяцем подписания дополнительного соглашения к Договору.

4.6. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных Договоров.

(Прим. В случае, если по соглашению сторон Договора Арендатор оплачивает Арендодателю возмещение коммунальных услуг, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"4.6. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании заключаемого с Арендодателем отдельного соглашения");

4.7. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта на сумму произведенных затрат производится Администрацией Удомельского района в соответствии с Методикой.

5. Ответственность сторон

5.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены настоящим Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.

5.2. В случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае просрочки передачи Объекта Арендодатель уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6. Особые условия

6.1. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия настоящего Договора, являются собственностью муниципального образования Удомельский район, если иное не предусмотрено законом или соглашением Сторон.

Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

6.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.3. срока действия настоящего Договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий, передают их на рассмотрение в судебном порядке.

8. Порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

8.4. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой стороне не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

8.5. Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель отправляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить Объект.

Основаниями для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя являются:

- пользование Арендатором арендованным муниципальным имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения муниципального имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенное ухудшение Арендатором арендованного муниципального имущества;

- невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

8.6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

8.7. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

(Прим. В случае, когда договор подлежит государственной регистрации, необходимо указывать следующее содержание настоящего пункта:

"9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации".)

9.2 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

(Прим. В случае, когда договор не подлежит государственной регистрации, он составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)

9.3. В случае изменения у какой-либо из сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов и прочего, она обязана в течение 3 (трех) календарных дней письменно уведомить другую Сторону.

9.4. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение 1. Расчет арендной платы.

Приложение 2. Акт приема-передачи.

Приложение 3. Копия кадастрового паспорта на Объект аренды.

10. Реквизиты и подписи сторон:

    Арендодатель:                 Арендатор:

Приложение 2
к договору аренды
от ________ N____

Акт приема-передачи
недвижимого муниципального имущества
к договору аренды от "_____"________.20__г. N___

    "_____"_________ 201__ года                         город Удомля

Муниципальное образование Удомельский район в лице Главы Администрации Удомельского района ________________, действующего на основании Устава Удомельского района (зарегистрированного главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по центральному Федеральному округу от 12.10.2005 N RU695350002005005) (далее - Арендодатель), передаёт, а ___________________ в лице _______________, действующего на основании _______________ (далее - Арендатор), принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения N____ (согласно инвентарному плану БТИ) ___ этажа общей площадью ____ кв. м, расположенные по адресу: __________________________.

1. Техническое состояние указанных помещений на момент их передачи соответствует требованиям по их эксплуатации.

2. Претензий к состоянию переданного нежилого помещения Арендатор не имеет.

3. Уклонение одной из сторон от подписания Акта рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора от принятия имущества.

4. Акт составлен в количестве 3 (трех) экземпляров, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр передается в Удомельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

(Прим. В случае, когда договор не подлежит государственной регистрации, акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)

Реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель:                Арендатор:

Приложение 2
к Положению об аренде муниципального
имущества Удомельского района

Методика
определения и расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности Удомельского района

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в целях установления величины арендной платы за пользование имуществом (объектами нежилого фонда и движимым имуществом, за исключением земельных участков), находящимся в муниципальной собственности Удомельского района (далее - муниципальное имущество), по рыночным арендным ставкам.

Вместе с тем Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.

1.2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

1.3. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам торгов.

Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации, иным нормативным правовым актам Российской Федерации, регулирующим вопросы оценочной деятельности.

1.4. Величина арендной платы, определенная в соответствии с настоящей Методикой, подлежит уменьшению в случае компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды на сумму затрат.

Уменьшение арендной платы производится в соответствии с Порядком уменьшения арендной платы (Приложение), путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом

2.1. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в районный бюджет Удомельского района, осуществляется по следующей формуле:

,

где

Апл - размер арендной платы, руб. в месяц;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование муниципальным имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;

Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией Удомельского района не позднее 1 апреля на основании данных органов статистики (в первый год аренды Кинф = 1);

Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте.

2.2. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф. При этом новый размер арендной платы не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по настоящей Методике.

3. Корректирующий коэффициент (Ккор)

3.1. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении:

0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте.

1,0 - для остальных арендаторов.

4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом

4.1. Определение размера арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом осуществляется по формуле:

,

где

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование движимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.

Приложение
к Методике определения и расчета арендной платы
за пользование имуществом, находящимся
в муниципальной собственности Удомельского района

Порядок
уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта,
реконструкции, неотделимыми улучшениями объектов
нежилого фонда муниципального имущества Удомельского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия и порядок уменьшения арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда.

1.2. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объектов нежилого фонда производится Администрацией Удомельского района.

1.3. В настоящем Порядке используются следующие понятия и термины:

Уменьшение арендной платы - процедура компенсации затрат арендатора в связи с произведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объектов нежилого фонда в счет прекращения частично обязательства арендатора по арендной плате, установленной заключенным договором аренды, в связи с произведенным капитальным ремонтом, реконструкцией или неотделимыми улучшениями объекта аренды.

Капитальный ремонт - проведение работ с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей объекта.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства (количество и площадь помещений, строительный объем и общая площадь помещений, строительный объем и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий использования, качества обслуживания, увеличения объема товаров (работ, услуг).

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения могут предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения.

Неотделимые улучшения - комплекс строительных работ, в результате которых произошло улучшение объекта нежилого фонда, неотделимое от объекта без причинения ущерба последнему.

Объект аренды - объект муниципального недвижимого имущества, являющийся предметом договора аренды, в отношении которого произведен либо подлежит проведению капитальный ремонт, реконструкция, неотделимые улучшения.

Арендная плата - плата за пользование муниципальным имуществом Удомельского района, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов.

1.4. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

2. Условия уменьшения арендной платы в связи с проведенным
капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми
улучшениями объекта нежилого фонда

2.1. Уменьшение арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда производится при одновременном соблюдении следующих условий:

2.1.1. наличие заключенного в установленном порядке договора аренды объекта нежилого фонда;

2.1.2. проведение капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендодателя;

2.1.3. проведение капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда было согласовано Администрацией Удомельского района;

2.1.4. отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате, установленной договором.

3. Порядок уменьшения арендной платы в связи
с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией,
неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда

3.1. Для получения согласования Администрации Удомельского района на проведение капитального ремонта, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда, являющегося объектом казны, арендатор представляет в Администрацию Удомельского района следующие документы:

- заявление о разрешении проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений арендуемого объекта с применением в качестве арендной платы затрат на его проведение с перечнем видов работ, планируемых к проведению;

- акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера, составленный соответствующей организацией технической инвентаризации.

3.2. Администрация Удомельского района для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Удомельского района, привлекает к работе специалистов своих отделов, структурных подразделений, а также при необходимости специалистов других организаций (по согласованию).

Специалисты, привлеченные к работе, с выездом на место в присутствии арендатора проверяют соответствие реального технического состояния объекта и объема ремонтных работ по акту технического обследования и дают письменное заключение о необходимости проведения капитального ремонта объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Удомельского района.

3.3. После подтверждения объема работ Администрация Удомельского района принимает решение о согласовании проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда (либо об отказе), в течение 20 календарных дней с момента поступления заявления, в форме письменного уведомления, направляемого в течение 3-х календарных дней с момента принятия решения.

3.4. Арендатор после согласования по своему усмотрению определяет начало проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений, оформляет договор подряда.

Для контроля сроков выполнения ремонтных работ арендатор представляет в Администрацию Удомельского района:

- договор подряда о проведении капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда арендатора с организацией, отвечающей требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг;

- календарный план-график проведения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда к договору подряда, составленный с учетом норм продолжительности капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений.

3.5. После выполнения капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда арендатор в течение 30-ти календарных дней с момента завершения работ представляет в Администрацию Удомельского района комплект документов, включающий в себя:

- сметную документацию, составленную с применением норм, нормативов, расценок, используемых при работах, финансируемых из бюджетных источников. Смета должна отражать объем и виды работ, разрабатываться на основе акта технического обследования объекта;

- акт о приемке выполненных работ;

- финансовые документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда (копии платежных поручений, квитанций к приходным кассовым ордерам и другие финансовые документы).

3.6. Для проведения проверки выполненного объема капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда Администрация Удомельского района может привлекать специалистов. Специалисты с выездом на место в присутствии арендатора проводят проверку выполненного объема ремонтных работ и делают письменное заключение по фактически выполненному объему ремонтных работ и его качеству.

3.7. Администрация Удомельского района в отношении объектов, числящихся в муниципальной казне, на основании представленных документов:

- издает распоряжение об уменьшении арендной платы в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции, неотделимых улучшений объекта нежилого фонда путем применения корректирующего коэффициента, применяемого для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, к определенной договором аренды арендной плате. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий компенсировать произведенные на объекте аренды затраты, в пределах срока действия договора аренды объекта нежилого фонда и равных сумм взаимных обязательств арендатора и арендодателя;

- заключает дополнительное соглашение к заключенному в установленном порядке договору аренды объекта нежилого фонда об уменьшении арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда.

3.8. В отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, или в оперативном управлении муниципальных учреждений, арендодатели заключают дополнительное соглашение к заключенному в установленном порядке договору аренды объекта нежилого фонда об уменьшении арендной платы, в связи с проведенным капитальным ремонтом, реконструкцией, неотделимыми улучшениями объекта нежилого фонда, с соблюдением процедуры согласования проведения работ с арендодателем.

4. Заключительные положения

4.1. Возмещению подлежат затраты на проведение следующих видов работ:

- замена аварийных конструкций зданий (фундаменты, стены, другие несущие конструкции, кровля, полы);

- восстановление или замена инженерных сетей пришедших в негодность (канализация, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);

- ремонт фасада зданий, сооружений;

- полная замена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот.

Расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна), возмещению не подлежат.

4.2. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта нежилого фонда или осуществление их без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

4.3. Затраты арендатора на составление дефектной ведомости, сметной документации возмещению в счет арендной платы не подлежат.

"