Приложение N 5. Порядок уменьшения арендной платы

Приложение N 5
к Положению об аренде недвижимого имущества
Удомельского района, утвержденному решением
Собрания депутатов Удомельского района
от 11 июня 2010 г. N 151

Порядок уменьшения арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2010 г.

Настоящий Порядок регулирует проведение мероприятий по уменьшению арендной платы для Арендаторов в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией объектов нежилого фонда, либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению арендуемых земельных участков на сумму затрат.

Настоящий Порядок определяет процедуры согласования сумм затрат Арендатора на ремонт арендованных помещений и затрат Арендатора на мероприятия по охране и улучшению арендуемых земельных участков, прохождения документов, подтверждающих затраты, и освобождения от арендной платы в связи с затратами Арендаторов.

1. Ремонт, реконструкция, улучшение недвижимого имущества, сданного в аренду, производится исключительно по согласовании с Администрацией Удомельского района.

Для согласования необходимости проведения ремонтных работ, реконструкции и иного улучшения недвижимого имущества арендатор обращается с заявлением в Администрацию Удомельского района в котором обосновывается необходимость проведения работ, указываются виды и объемы работ, сроки их проведения.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта:

предписание (или разрешение) балансодержателя на производство работ;

предписание (разрешение) архитектора на ремонт фасада здания, сооружения;

акт обследования технического состояния недвижимого имущества, пришедшего в неудовлетворительное состояние в результате аварий и других, независящих от арендатора причин.

2. Администрация Удомельского района, на основании заявления и приложенных к нему документов, принимает решение о проведении ремонтных или восстановительных работ, а также о возможности освобождения от арендной платы, о чем информирует заявителя.

3. На основании указанного решения Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, включающее виды и объемы работ, сроки их проведения, обязательства по уменьшению арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Удомельского района Тверской области от 23 декабря 2010 г. N 182 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие виды работ:

замена аварийных конструкций зданий (фундаменты, стены, другие несущие конструкции, кровля, полы);

восстановление или замена инженерных сетей пришедших в негодность (канализация, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);

ремонт фасада зданий, сооружений;

затраты Арендатора на мероприятия по охране, обустройству и улучшению арендуемого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Удомельский район.

Расходы на работы капитального характера связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, обустройство дополнительных входов, проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанных с улучшением технического состояния помещений (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы, дверные полотна и др.) возмещению не подлежат.

5. После выполнения работ Арендатор представляет Арендодателю комплект документов, включающих в себя:

сметы и акты приемки выполненных работ, заверенные отделом муниципального хозяйства Администрации Удомельского района.

При оформлении смет и актов приемки выполненных работ используются нормы и нормативные акты местных органов, применяемые при производстве капитального ремонта в Удомельском районе.

6. Арендодатель на основании представленных документов принимает решение об освобождении Арендатора от арендной платы на сумму принятых к зачету затрат.

При расчете периода, на который арендатор освобождается от арендной платы, учитываются ставки арендной платы, действующие на момент принятия решения об освобождении Арендатора от арендной платы.