Приложение N 3. Типовая форма договора аренды имущества, заключаемого Администрацией Удомельского района

Приложение N 3
к Положению об аренде недвижимого имущества
Удомельского района, утвержденному решением
Собрания депутатов Удомельского района
от 11 июня 2010 г. N 151

Типовая форма договора аренды
имущества, заключаемого Администрацией Удомельского района

____________ г. Удомля

Муниципальное образование Удомельский район (Арендодатель) в лице Главы Администрации Удомельского района_____________________________________, действующего на основании ______________________________________________, с одной стороны, и________________________________________________-(Арендатор)

(паспорт__________________________________________ИНН_______________ ____), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ____________кв. м, кадастровый номер______________________________________, находящееся по адресу: ___________________________________________________________(далее - Объект).

Объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Удомельский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии_____________, выданым _________________________.

Цель использования Объекта:___________________________.

1.2. Срок действия Договора: ________________ по ________________включительно.

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями сторон, скрепляется печатями.

2.3. Со дня подписания передаточного акта, последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается.

2.5. Со дня подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.1.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по Договору;

3.1.3. при окончании срока Договора не перезаключать с арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, Договор на новый срок.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. передать (принять) Объект по передаточному акту в соответствии с Договором;

3.2.2. осуществлять учет и хранение Договора;

3.2.3. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные письменные ответы.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.3.2. в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер Договора и период, за который вносится арендная плата;

3.3.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

3.3.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта;

3.3.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания;

3.3.6. при прекращении Договора в течение 10-ти дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.3.7. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.3.8. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя на Объект для контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора;

3.3.9. немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.3.10. нести бремя расходов на содержание и поддержание общего имущества здания пропорционально занимаемым им полезным площадям.

3.3.11. в случае прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя незамедлительно направить Арендодателю ходатайство о расторжении Договора.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. с письменного согласия Арендодателя распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом (в том числе передавать Объект или его часть в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендуемый объект в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив или в общее имущество товарищей по договору простого товарищества), ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Размер арендной платы за пользование Объектом установлен на основании отчета независимого оценщика N ____________об определении рыночной стоимости аренды и составляет сумму без учета НДС ___________________________ в месяц._

Арендная плата вносится Арендатором каждый месяц, не позднее 10-го числа текущего месяца.

НДС перечисляется Арендатором ежемесячно в размере 18% от арендной платы.

4.2. Арендная плата самостоятельно перечисляется Арендатором в доход бюджета Удомельского района Тверской области. Получатель арендной платы: УФК по Тверской области (Администрация Удомельского района), сч. N 40101810600000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области г. Тверь, БИК банка 042809001, КБК 90111105035050000120, ИНН 6916006266, КПП 691601001, ОКАТО 28455000000.

4.3. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно на счет федерального бюджета. Получатель НДС: Управление федерального казначейства по Тверской области (Межрайонная ИМНС России N 3 по Тверской области), ИНН 6908005886, КПП 690801001, р/с 40101810600000010005 ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области, г. Тверь, БИК 042809001, КБК 18210301000011000110, ОКАТО 28455000000.

4.4. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи.

4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 0, 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Арендатор бесспорно и самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на указанный выше счет.

4.7. Размер арендной платы может изменяться один раз в год.

4.8. Оплата эксплутационных # расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

4.9. Уменьшение арендной платы в связи с проведением Арендатором за свой счет капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта на сумму произведенных затрат производится Арендодателем в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Удомельского района.

5. Особые условия

5.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением.

5.2. В случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.

5.4. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются собственностью муниципального образования Удомельский район.

5.5. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

5.6. Основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендодателя является невнесение арендной платы и (или) платежей, предусмотренных договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта, более чем за два месяца; требования действующего законодательства, а также решение органов местного самоуправления муниципального образования Удомельский район о приватизации Объекта.

5.7. По требованию любой из сторон Договор может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Договором.

5.8. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия Договора.

5.9. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

5.10. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в__________________________________________.

5.11. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, один - у Арендатора.

5.12. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение:

1. Передаточный акт от __.__.200_ г.

2. Ксерокопия инвентарного плана помещения

6. Реквизиты сторон и подписи сторон:

Арендодатель:	Арендатор:
Муниципальное образование Удомельский район	________________________________________
почтовый адрес:	почтовый адрес:
ул. Попова, д. 22, г. Удомля, Тверская обл., 171841	______________________________, ______________________________
телефон: (48255)54335	Телефон ________________
Подпись: _______________	Подпись: ______________