Приложение N 7. Типовая форма договора аренды имущества, заключаемого муниципальным учреждением Удомельского района

Приложение N 7
к Положению об аренде недвижимого имущества
Удомельского района, утвержденному решением
Собрания депутатов Удомельского района
от 11 июня 2010 г. N 151

Типовая форма договора аренды
имущества, заключаемого муниципальным учреждением
Удомельского района

"___"______20___ г. г. Удомля

Муниципальное учреждение Удомельского района __________________________ _________________________________________________________________________ _ (далее - Арендодатель), в лице Руководителя ___________________________________, действующего на основании Устава учреждения, зарегистрированного _____________ _________________________________________________________________________ _,

с одной стороны, и _________________________________________________________

____________________________________________________________________ ______

(далее - Арендатор), в лице __________________________________________________ , действующего (-ей) на основании ________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и (или) пользование объект недвижимого имущества (здание, сооружение, нежилое помещение и т.д.) (далее - Объект), расположенный по адресу:

____________________________________________________________________ _______

(указать точный адрес здания, сооружения, для помещения - указать дополнительные атрибуты (этаж, N помещения)

цель использования ________________________________________________________.

(указать цели использования)

Объект принадлежит на праве оперативного управления Арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии_________, выданым ______ г.

(Объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Удомельский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии_____________, выданым __________.)

Общая площадь Объекта составляет ___________________________ кв. м., при этом полезная площадь ________________________________________ кв.м., площадь вспомогательных помещений _________________________________ кв.м.

1.2. Срок действия Договора с _________________ по ___________ включительно.

2. Передача Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и его возврат, производится по передаточному акту.

2.2. Передаточный акт оформляется по количеству экземпляров Договора и подписывается представителями Арендодателя и Арендатора, скрепляется печатями.

2.3. Со дня подписания передаточного акта, последний становится неотъемлемой частью Договора.

2.4. Техническая документация на Объект не передается.

2.5. Со дня подписания передаточного акта на принимающую сторону переходит риск случайной гибели и повреждения Объекта.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. на посещение Объекта, с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством;

3.1.2. на возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по Договору

3.1.3 . при окончании срока действия Договора не перезаключать с Арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, Договор на новый срок.

3.1.4. требовать от Арендатора представления копий платежных поручений по оплате арендной платы;

3.1.5. обращаться в суд с заявлением о расторжении Договора, выселении Арендатора и взыскании с него арендной платы, пени, неустойки;

3.1.6. контролировать соблюдение условий Договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. с письменного согласия Арендодателя распоряжаться предоставленным ему по Договору имущественным правом (в том числе передавать Объект или его часть в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендуемый объект в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив или в общее имущество товарищей по договору простого товарищества), ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор;

3.2.2. преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, в случае отсутствия с его стороны нарушений условий настоящего Договора, при этом при заключении договора на новый срок, условия договора могут быть изменены;

3.3. Арендодатель обязан:

3.3.1. передать (принять) Объект в соответствии с настоящим Договором;

3.3.2. осуществлять учет и хранение Договора;

3.3.3. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные письменные ответы.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом и платежи, предусмотренные договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.4.2. в течение 15 календарных дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять Арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж. В платежном документе обязательно указывается номер Договора и период, за который вносится арендная плата;

3.4.3. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.4.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Объекта;

3.4.5. не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Администрации перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, затрагивающие несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения;

3.4.6. при прекращении Договора в течение 10-ти дней вернуть Арендодателю Объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 Договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон;

3.4.7. в месячный срок с даты подписания Договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта;

3.4.8. обеспечить уполномоченных специалистов Арендодателя и Администрации Удомельского района на Объект:

при проведении технических осмотров здания в рамках системы мероприятий по планово-предупредительному ремонту производственных зданий и сооружений;

с целью проверки арендной документации и контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями договора;

3.4.9. немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.4.10. нести бремя расходов на содержание и поддержание общего имущества здания пропорционально занимаемым им полезным площадям.

3.4.11. не позднее, чем за 1 месяц письменно сообщить Арендодателю о желании заключить договор аренды на новый срок;

3.4.12. в двухмесячный срок с даты подписания настоящего Договора зарегистрировать Договор в установленном порядке, если такая регистрация необходима;

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Размер арендной платы за пользование Объектом установлен на основании отчета независимого оценщика N ___________об определении рыночной стоимости аренды и составляет сумму без учета НДС _________________ в месяц.

Арендная плата вносится Арендатором каждый месяц, не позднее 10-го числа текущего месяца.

НДС перечисляется Арендатором ежемесячно в размере 18% от арендной платы.

4.2. Арендная плата самостоятельно перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя: _________________________________________________________________________ __

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ ______.

4.3. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно на счет федерального бюджета. Получатель НДС: Управление федерального казначейства по Тверской области (Межрайонная ИМНС России N 3 по Тверской области),

ИНН 6908005886,

КПП 690801001,

р/с 40101810600000010005

ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области,

г. Тверь, БИК 042809001,

КБК 18210301000011000110,

ОКАТО 28455000000.

4.4. Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя иные платежи.

4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 0, 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Арендатор бесспорно и самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности арендной платы и вносит ее на указанный выше счет.

4.7. Размер арендной платы может изменяться один раз в год.

4.8. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

4.9. Уменьшение арендной платы в связи с проведением Арендатором за свой счет капитального ремонта (реконструкцией, неотделимыми улучшениями) Объекта на сумму произведенных затрат производится Арендодателем в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Удомельского района.

5. Особые условия

5.1. Обязательства сторон, которые предусмотрены настоящим Договором и возникли во время действия Договора, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения, прекращаются только их надлежащим исполнением.

5.2. В случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. Сведения об Объекте, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.

5.4. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются собственностью муниципального образования Удомельский район.

5.5. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

5.7. Основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендодателя является невнесение Арендной платы арендной платы более чем за два месяца подряд.

5.8. По требованию любой из сторон настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

5.9. Арендодатель поручает Арендатору осуществить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, в том числе, при необходимости, права оперативного управления Арендодателя на Объект.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и права, а также изготовлением необходимой для этого документации, возлагаются на Арендатора.

5.10. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия настоящего Договора. Основанием для одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендодателя является невнесение арендной платы и (или) платежей, предусмотренных договорами на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание Объекта, более чем за два месяца.

5.11. Настоящий Договор составлен в ___________________ экземплярах, первый экземпляр хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - передается в Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Удомельского района, ______________________________________.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде, в количестве экземпляров соответствующим количеству экземпляров Договора, и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

5.12. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в_________________________________.

Стороны договорились:__________________________________________________ _________________________________________________________________________ __ _________________________________________________________________________ __ _________________________________________________________________________ _.

5.14. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение 1. Передаточный акт на _____ л.

Приложение 2. _____________________________________________ на ____ л.

Приложение 3. _____________________________________________ на ____ л.

6. Реквизиты сторон

Арендодатель:		Арендатор:
__________________________________		____________________________________
__________________________________		____________________________________
Почтовый адрес ___________________ __________________________________ __________________________________		Почтовый адрес ___________________ __________________________________ __________________________________
Телефон:__________________________		Телефон:__________________________

7. Подписи сторон:

Арендодатель:		Арендатор:
__________________________________		___________________________________

М.П. М.П.