Приложение N 1. Методика определения и расчета арендной платы за пользование имуществом

Приложение N 1
к Положению об аренде недвижимого имущества
Удомельского района, утвержденному решением
Собрания депутатов Удомельского района
от 11 июня 2010 г. N 151

Методика
определения и расчета арендной платы за пользование имуществом

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в целях установления величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Удомельского района Тверской области (далее - муниципальное имущество) и арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

1.2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Удомельского района Тверской области от 23 декабря 2010 г. N 182 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Размер арендной платы по договору аренды имущества определяется на основании отчета независимого оценщика за исключением случаев определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

При определении размера арендной платы на основании отчёта независимого оценщика арендная плата не может быть ниже размера, указанного в отчете об определении рыночной величины арендной платы.

Верхний предел размера арендной платы не ограничивается и устанавливается либо по результатам торгов, либо по договорённости сторон.

В случае если размер арендной платы, определенный независимым оценщиком, окажется ниже размера арендной платы указанной в действующем договоре аренды, то размер арендной платы по договору уменьшению не подлежит.

Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утверждённым постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. N 396-па (далее - Положением, утверждённым постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. N 396-па).

1.4. Величина арендной платы, определенная в соответствии с 1.3 настоящей Методики, подлежит уменьшению на сумму затрат в следующих случаях:

для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта аренды по действующим договорам аренды;

при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель;

для возмещения арендатору затрат по оплате услуг независимого оценщика.

Уменьшение арендной платы производится в соответствии с Порядком уменьшения арендной платы (Приложение N 5) путем применения понижающей величины (Скор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанная величина подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5

2. Расчет арендной платы за пользование имуществом

2.1. Расчет арендной платы за пользование имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению Арендодателю, осуществляется по следующей формуле (за исключением случаев, предусмотренных п. 1.5 настоящий Методики):

Апл = Аоц х Кинф - Скор - Соц,

где:

Апл - размер арендной платы, руб.;

Аоц - рыночная величина арендной платы за пользование имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб. в месяц;

Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией Удомельского района не позднее 1 марта на основании данных органов статистики (в первый год аренды Кинф= 1).

Скор - понижающая величина, применяемая для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для зданий, помещений, сооружений; либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков;

Соц - величина взноса Арендодателя по возмещению затрат арендатора на оценку объекта, устанавливаемая путем уменьшения определенной в соответствии с настоящей Методикой величины арендной платы в равных долях ежемесячно на срок не более 1 года, а если срок действия договора менее года - на срок до окончания действия договора аренды.

2.2. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться Арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф. При этом новый размер арендной платы не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по настоящей Методике.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Удомельского района Тверской области от 23 декабря 2010 г. N 182 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.3, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

2.3. Расчёт арендной платы, предусмотренный пунктом 2.1 настоящий Методики, не применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

3. Заключительные положения

3.1. В случае, предусмотренном пунктом 1.4. Положения об аренде муниципального имущества Удомельского района, оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется на основании трехстороннего договора между арендатором - заказчиком N 1, Арендодателем - заказчиком N 2 и оценщиком.