Приложение 2. Типовая форма договора купли-продажи недвижимого имущества с физическим лицом

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тверской области от 15 декабря 2010 г. N 621-па настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

Типовая форма договора
купли-продажи недвижимого имущества с физическим лицом
(утв. постановлением Администрации Тверской области
от 12 ноября 2009 г. N 478-па)

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 2010 г.

г. Тверь _______________

На основании ________________________________________________

(решение уполномоченного органа)

__________________________________________________________________в лице ___________________________________, действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и _______________ в лице________________________________, действующего на основании ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585, положениями информационного сообщения по продаже объектов недвижимого имущества, опубликованного в ______________ от ________ года N __________, и на основании протокола от _______________ N _____ подведения итогов торгов по продаже недвижимого имущества заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее - Имущество) _________________________, принадлежащее субъекту Российской Федерации Тверская область на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается ________________________,

(наименование документа)

серия _________N______________, выданным (ой)______________________

(дата выдачи документа)

__________________________________________________, о чем в Едином

(наименование регистрирующего органа)

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись о регистрации ______________.

1.2. Обременение: __________________________________________.

1.3. Права за земельный участок, на котором расположено Имущество, переходят к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Условия землепользования определяются на основании договора, заключаемого Покупателем с органами государственной власти, к компетенции которых отнесены вопросы предоставления земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Договора составляет ____________________ рублей ____ копеек, в том числе НДС_________________рублей________________копеек. Указанная цена установлена по результатам проведенного _________________________по продаже Имущества (протокол подведения

(форма торгов)

итогов _____________ от _________года N____), является окончательной

(форма торгов)

и изменению не подлежит.

2.2. Оплата стоимости Имущества производится не позднее 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего Договора в следующем порядке:

2.2.1. сумма задатка в размере _____________ рублей ____ копеек, внесенного Покупателем в соответствии с договором о задатке от _________ года N _____, засчитывается в счет оплаты Имущества по настоящему Договору;

2.2.2. оставшуюся часть стоимости Имущества Покупатель оплачивает в следующем порядке:

- сумма в размере _____ рублей ___ копеек перечисляется Покупателем самостоятельно на расчетный счет: получатель платежа ___________ ИНН ____________КПП_____________ Банк -_______________________________, БИК _______________________, р/с _________________________, КБК ___________________________, ОКАТО ______________________.

- сумма НДС, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора перечисляется Покупателем самостоятельно на расчетный счет Продавца: получатель платежа___________ИНН__________________КПП_______________Банк -_______________________________, БИК _______________________, р/с _________________________, КБК ___________________________, ОКАТО ______________________.

2.3. Продавец в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового Кодекса Российской Федерации уплачивает сумму НДС в федеральный бюджет.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств, указанных в подпункте 2.2.2 пункта 2.2 настоящего Договора, в полном объеме на указанный расчетный счет_________________________.

2.5. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней после перечисления полной стоимости Имущества, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

2.6. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего Договора;

3.1.2. подписать передаточный акт на Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. оплатить Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в полном объеме и в сроки и в порядке, которые указаны в разделе 2 настоящего Договора;

3.2.2. принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в том техническом состоянии, в котором оно находится в момент подписания настоящего Договора;

3.2.3. в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания передаточного акта обратиться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на Имущество;

3.2.4. нести расходы, связанные с заключением настоящего Договора, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество.

4. Ответственность

4.1. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Имущества по договору Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Имущества по договору свыше 15 дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем Продавец уведомляет Покупателя. В этом случае Договор считается расторгнутым Продавцом с момента получения Покупателем уведомления о расторжении Договора, но не позднее чем через 7 (семь) дней с момента его отправления Продавцом. При этом сумма внесенного Покупателем задатка ему не возвращается, а Имущество, указанное в пункте 1.1 Договора, остается в государственной собственности Тверской области.

4.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, а в случае если соглашение не достигнуто, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, при этом переход права собственности на Имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации.

5.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно дополнительными соглашениями и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

5.3. В случае изменения юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней.

5.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и правовыми актами Тверской области.

5.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру предоставляется каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец _____________/____________/ м.п.

Покупатель __________________/____________/ м.п.