Приложение 1. Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения жилищного фонда социального использования

Приложение 1

к постановлению Правительства Тверской области

от 28 декабря 2015 г. N 682-пп

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения жилищного фонда социального использования

1. Настоящий Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - Порядок) определяет механизм установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем).

2. Термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в том значении, в котором они определены Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Правила).

3. Максимальный размер платы за наем устанавливается Правительством Тверской области дифференцировано по муниципальным образованиям Тверской области с учетом подлежащих возмещению расходов, указанных в пункте 2 Правил.

4. При расчете максимального размера платы за наем осуществляется подготовка его финансово-экономического обоснования в следующем порядке:

а) определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых помещений в таком доме;

б) определяются показатели дифференциации максимального размера платы за наем для муниципальных образований Тверской области с учетом месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования Тверской области, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений;

в) устанавливаются планируемые сроки окупаемости собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство;

г) устанавливается планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости;

д) рассчитывается значение максимального размера платы за наем дифференцированно по муниципальным образованиям Тверской области.

5. Максимальный размер платы за наем изменяется не чаще чем один раз в три года. При изменении максимального размера платы за наем подготавливается финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.

6. Максимальный размер платы за наем ежегодно индексируется, но не ранее чем по истечении одного года с даты последнего изменения максимального размера платы за наем.