Приложение N 5.12. Требования к предоставлению услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома

Приложение N 5.12
к Положению
об управлению многоквартирными домами г. Твери

Требования к предоставлению услуг по техническому
обслуживанию и текущему ремонту жилого дома

1. Предоставление Потребителю услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома обеспечивает Управляющая компания путем заключения агентского договора с Исполнителем услуги, который должен производить работы в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", правилами ВСН 58-88/Р/, "Нормативами качества эксплуатации и ремонта жилищного фонда г.Твери, утвержденными Тверской городской Думой, и настоящими требованиями.

2. При контроле состояния жилого дома Управляющая компания совместно с Исполнителем услуги обязаны проводить:

1) два раза в год, весной и осенью (до начала отопительного сезона) общий плановый осмотр дома;

2) два раза в год осмотр печей и дымоходов;

3) один раз в год осмотр вентиляционных каналов и шахт;

4) один раз в год осмотр оборудования в квартирах, кухнях, санузлах;

5) осмотр неотапливаемых помещений (подвалы, чердаки) с периодичность согласно "Правилам и нормам технической эксплуатации...";

6) внеочередные осмотры должны производиться после ураганных ветров, сильных снегопадов и ливней, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации жилого дома.

3. Неисправности элементов конструкций и оборудования здания, обнаруженные во время осмотров, проводимых согласно пункту 2 настоящих требований, которые могут привести к снижению работоспособности и устойчивости конструкции или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования должны быть устранены Исполнителем услуги в сроки, предусмотренные "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда":

1) протечка в отдельных местах кровли - в срок согласованный Потребителем и Исполнителем услуги;

2) утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением - в течение одних суток;

3) разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверей, входных дверей в подъездах - в течение суток в зимнее время и трех суток в летнее время;

4) отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее разрушению - в течение пяти суток;

5) протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах - в течение трех суток;

6) течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков - в течение одних суток;

7) неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) - немедленно, в течение времени, необходимого для прибытия персонала, но не более одного часа;

8) неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) - немедленно;

9) неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты - в течение трех часов;

10) повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом, отключение системы питания жилых квартир или силового электрооборудования - в течение двух часов;

11) неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий - в течение трех часов;

12) трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания - в течение одних суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления).

4. Предоставление услуг по текущему ремонту жилого дома Исполнитель услуги должен выполнять в соответствии с п