Приложение 2. Договор аренды

Приложение 2
к Положению о порядке передачи в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования " Город Вышний Волочек"

(с изменениями от 12 августа 2015 г.)

Договор аренды
N _____

г. Вышний Волочек

"___"_______ 201 г.

На основании распоряжения Главы города Вышний Волочек Тверской области от _______ N _____ "О заключении договора аренды недвижимого имущества", _____________________________, в лице ___________________________, действующего(ей) на основании _______________________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________, в лице __________________, действующего(ей) на основании _______, зарегистрированного ______________, гос. регистрационный номер _____, именуемый (ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор)о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату _________________________________________________________________________ ,

Нежилое помещение N____ в нежилом здании, в многоквартирном жилом доме, нежилое здание

(являющегося памятником историко-культурного наследия Тверской области), расположенного по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, ул. _________, д.___ (далее по тексту - Объект), согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Объект предполагается использовать под - ____________________.

вид деятельности

1.3. Характеристика Объекта:

Объект находится на ____ этаже ______ этажного здания. Оборудован системами коммунальной инфраструктуры:________

Общая арендуемая площадь - __- кв.м., согласно экспликации из технического паспорта выполненного ГУП Тверской области "Тверское областное бюро технической инвентаризации" Вышневолоцкий городской филиал (Кадастрового паспорта). (Приложения N 1)

Кадастровый номер: _______________________

1.4. Срок аренды с _____________ по ______________. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.

1.5. Отношения сторон по аренде Объекта, указанного в п. 1.1. Договора, регулируются положениями Договора. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Расчеты по договору

2.1. Величина арендной платы за Объект, установлена на основании _______________________________________________________________________

(отчета от ______ N __________ или протокола подведения итогов аукциона от __ N _)

и составляет: __________ рублей за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС.

2.2. За использование Объекта указанного в п. 1.1. Договора, Арендатор уплачивает арендную плату ______________________ руб. ______ коп. в месяц без учета. НДС.

(Сумма цифрами и прописью)

2.3. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи Объекта аренды по передаточному акту Арендатору до момента его фактического возврата по передаточному акту Арендодателю.

2.4. Арендная плата без НДС вносится ежемесячно и перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет ________________ не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным.

НДС высчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно на счет Федерального казначейства по месту регистрации организации (физ. лица, ИП).

Датой оплаты аренды считается дата зачисления средств на расчетный счет (Арендодателя)____________________.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,3% от суммы задолженности. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты

включительно.

2.5. Арендная плата за ______ 201_ составляет ____ руб. __ коп. разбивается на платежи:

- _____ руб. __ коп., перечисляется Арендатором самостоятельно согласно п. 2.4. договора.

- _____ руб. ___ коп. перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет __________в счет оплаты услуг независимого оценщика по определению стоимости права аренды.

2.6. Арендатор в платежном документе указывает номер Договора и месяц, в счет которого вносится арендная плата.

2.7. Размер арендной платы по заключенным договорам аренды может быть увеличен по соглашению сторон в случае увеличения рыночной величины арендной платы, определенной на основании оценки, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, но не более 1 раза в год, в т.ч. по действующим долгосрочным договорам. Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом.

2.8. В случае отказа Арендатора от подписания дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы, договор аренды подлежит расторжению.

2.9. В арендную плату не входят затраты на техническое и эксплуатационное обслуживание, коммунальные платежи, расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обслуживания прилегающей территории. Арендатор напрямую заключает договоры с соответствующими организациями и рассчитывается с ними самостоятельно.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование Объекта и соблюдение условий настоящего договора.

3.1.2. Не отвечать за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.

3.1.3. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации Объекта.

3.1.4. Отказать в заключение договора аренды на повторный срок Арендатору, ненадлежащим образом, выполняющим свои обязанности по договору аренды;

3.1.5. Требовать расторжения Договора и возмещения убытков в следующих случаях:

- не внесения Арендатором более двух раз подряд арендной платы в установленный договором аренды срок;

- использования Арендатором арендуемого Объекта с существенным нарушением или неоднократными нарушениями условий Договора или назначения Объекта, указанному в Договоре, или его неиспользования без уважительных причин;

- существенного ухудшения Объекта;

- если Арендатор не производит капитальный ремонт Объекта в установленные Договором сроки, а при отсутствии их в Договоре в разумные сроки;

- передачи Арендатором Объекта в субаренду в нарушении п.3.2.5. Договора.

3.1.6. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора без указания причин, письменно уведомив об этом Арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении. По истечении 30 дней с момента получения извещения договор аренды считается расторгнутым.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Самостоятельно устанавливать режим эксплуатации (работы) Объекта, использовать Объект круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют право на беспрепятственный доступ на Объект.

3.2.2. Самостоятельно определять необходимость проведения и проводить текущий ремонт Объекта, а так же работ по систематическому и своевременному предохранению частей Объекта и инженерного оборудования, непосредственно относящихся к Объекту, от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку помещений в арендованном объекте, не затрагивающих изменений несущих конструкций здания и планировки.

3.2.3. Производить на Объекте перестройку, перепланировку, реконструкцию, в том числе достройку, дооборудование, модернизацию Объекта, осуществлять прокладку коммуникаций, необходимые для использования Объекта в коммерческих целях с письменного разрешения Арендодателя.

3.2.4. Арендатор имеет право на возмещение стоимости капитальных работ, согласованных с арендодателем, при наличии:

- заключения по техническому обследованию объекта, выполненное организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- дефектной ведомости, выполненной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- сметной документации на производство работ, согласованную Тверским Региональным Центром по ценообразованию в строительстве;

- предписание отдела архитектуры и строительства на необходимость проведения капитального ремонта.

3.2.5. Передавать арендованный Объект в пользование третьим лицам (в субаренду, безвозмездное пользование и т.п.) только с разрешения Арендодателя и при условии предварительного согласования с ним проекта договора субаренды.

Договор субаренды подлежит учету Арендодателем.

3.2.6. В любое время расторгнуть договор, известив об этом Арендодателя за 30 дней.

3.2.8. Устанавливать наружную рекламу, в соответствии с Правилами расположения наружной рекламы в городе Вышний Волочек..

3.2.7.Ознакомиться с отчетом независимого оценщика по определению стоимости права аренды.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается сторонами в 2-дневный срок с момента подписания Договора. После подписания акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния Объекта, за исключением обнаружения скрытых дефектов.

4.1.2. В случае прекращения Договора по любым основаниям принять Объект от Арендатора по передаточному акту.

4.1.3. Не менее чем за 30 дней предупредить Арендатора о своем отказе от Договора и его досрочном расторжении.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.Использовать Объект исключительно по целевому назначению в соответствии с п.1.2 Договора.

4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и оплату за услуги независимого оценщика по определению стоимости права аренды в соответствии с п.2. Договора. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты расчетного счета для перечисления арендных платежей.

4.2.3. Поддерживать в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт Объекта.

4.2.4. При необходимости, а также при получении предписания Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий за свой счет производить капитальный ремонт Объекта, перепланировку, переоборудование Объекта с последующей компенсацией затрат в соответствии с Порядком освобождения от арендной платы в связи с проведенным капитальным ремонтом объектов нежилого фонда.

В обязательства Арендатора входят затраты по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменений и перепланировок арендуемого Объекта.

4.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.

Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

4.2.6. Беспрепятственно допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

4.2.7. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ на Объект до полного устранения аварий, вне зависимости от его режима работы.

4.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО обязан освободить объект в течение 12 часов (СниП_ N 201-51-9 "Инженерно-технические мероприятия ГО").

4.2.9. Заключить, своевременно пролонгировать и добросовестно исполнять договоры (на основании приборов учета, выставляемых счетов либо пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади здания и т.д.) с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта организациями (договоры электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения (в т. ч. на услуги по опрессовке систем теплоснабжения Объекта), на долевое участие в содержании общего имущества в здании, на обслуживание прилегающей территории или со службами, выполняющими услуги аварийного обслуживания), своевременно и в полном объеме оплачивать счета за оказанные такими организациями услуги.

4.2.10. Заключить договор страхования Объекта с любой действующей страховой компанией.

4.2.11. Предусмотреть выполнение мероприятий по обеспечению беспрепятственного доступа лиц с ограниченными возможностями в арендуемый объект.

4.2.12. Если Объект является памятником историко-культурного наследия Тверской области:

- содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и его зон охраны, не допускать их использование по новое строительство или хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к Объекту и переделок как снаружи, так и внутри его без специального письменного разрешения госоргана охраны памятников;

- не производить без разрешения госоргана охраны памятников никаких работ по ремонту Объекта, а также побелку и покраску стен, покрытых живописью, работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;

- беспрепятственно допускать представителей госоргана охраны памятников для контроля за выполнением правил использования или полного обследования Объекта;

- немедленно извещать госорган охраны памятников о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Объекту и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта и по привидению его в порядок.

4.2.13. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а также лишения лицензии на право деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.2.14.Письменно не позднее, чем за 30 дней сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении. Объект муниципальной собственности не может быть принят Арендодателем у Арендатора без предоставления актов сверки взаимных расчетов за электроэнергию, теплоснабжение и водоснабжение с обслуживающими организациями города Вышний Волочек, а так же акта сверки взаимных расчетов за арендуемый объект муниципальной собственности.

4.2.15. При прекращении действия настоящего договора:

- освободить занимаемое помещение в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора. Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.

4.2.16. После освобождения Объекта, передать его Арендодателю по передаточному акту в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

5. Ответственность сторон

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в соответствии с п.2.4 Договора.

5.1.3. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем Объекта.

5.1.4. При невыполнении недобросовестным Арендатором требований по освобождению Объекта Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие Объекта. Для производства вскрытия Объекта создается комиссия, состав которой определяется решением Арендодателя.

5.1.5.Расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.

6. Изменение, расторжение, прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

а) по окончании его срока;

б) досрочного расторжения договора по соглашению сторон;

в) одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора аренды до истечения его срока в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;

г) расторжения договора судом по требованию одной из сторон;

д) ликвидации арендатора - юридического лица;

е) прекращения деятельности арендатора в качестве индивидуального предпринимателя.

6.3. Договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, указанных в п.3.1.5. Договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7. Особые условия

7.1. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, а также использовать их в качестве предмета залога.

7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

7.3. Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Экземпляры хранятся: у Арендодателя, у Арендатора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Место нахождения и платежные реквизиты сторон

Арендодатель Должность ______________________/__________________ / (подпись) мп

Арендатор Должность: ________________________/ _______________/ (подпись) мп

Передаточный акт

На основании договора аренды N от "___"_______201_, _______________________, в лице _________, ___________________________, действующего(ей) на основании _______________________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________, в лице __________________, действующего(ей) на основании _______, зарегистрированного ______________, гос. регистрационный номер _____, именуемый (ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду ____________, расположенное по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, ул. _________, д. __, общей арендуемой площадью - _________ кв.м., кадастровый номер: ___________________.

2. ________________________ находится в следующем техническом состоянии:

(Переданное в аренду имущество)

- Стены, перегородки - _________________________________________________________ (материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту)

- Потолки (перекрытия) _________________________________________________________ (материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту)

- Полы _________________________________________________________ (материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту)

- Окна - _________________________________________________________ (материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту)

- Двери (наружные и внутренние) - _____________________________________________________ (материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту)

- Внутренние коммуникации - _________________________________________________________ (материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту)

3. Оценка общего состояния помещения ______________________________

(находится в (не) удовлетворительном техническом состоянии.

Аварийных конструкций нет.)

Претензий по фактическому состоянию Арендатор не имеет.

4. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного _________________ Арендодателем в аренду Арендатору. (арендованное имущество)

5. Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах, которые хранятся: у Арендодателя, у Арендатора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

Место нахождения и платежные реквизиты сторон

Арендодатель Должность: _________________________/ _____________/ (подпись) мп

Арендатор Должность: ________________________/__________________ / (подпись) мп