Статья 9. Возмещение затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Вышний Волочек"

Статья 9. Возмещение затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Вышний Волочек"

9.1. Капитальный ремонт арендованных объектов нежилого фонда арендаторами производится исключительно по распоряжению Главы города Вышний Волочек.

Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор обращается к Главе города Вышний Волочек с заявлением, где указаны виды и объемы работ, сроки их проведения.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта:

- заключение по техническому обследованию объекта, выполненное организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- дефектная ведомость, выполненная организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- сметную документацию на производство работ, согласованную Тверским Региональным Центром по ценообразованию в строительстве;

- предписание отдела архитектуры и градостроительства о необходимости проведения капитального ремонта;

- согласование на производство работ Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.

Для рассмотрения заявления и принятия решения, на основании распоряжения Главы, формируется комиссия по оценке технического состояния арендуемого муниципального имущества (далее - Комиссия). Комиссия проводит обследование объектов, в отношение которых обратился арендатор. По результатам обследования Комиссия, руководствуясь строительными нормами и правилами, актами Госстроя России, рассмотрев представленные документы, принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта. Комитет на основании этого решения подготавливает распоряжение Главы города Вышний Волочек о разрешении на проведение капитального ремонта.

9.2. Комитет на основании распоряжения Главы города о разрешении на проведение капитального ремонт заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда, включающее виды, объемы, стоимость работ и сроки их проведения, обязательства Арендодателя по освобождению Арендатора от арендной платы после окончания работ и предоставления необходимых документов.

9.3. Зачету в счет арендной платы подлежат расходы на следующие виды работ:

- замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, стены, другие несущие конструкции, кровля, полы);

- восстановление или замена инженерных сетей, пришедших в негодность (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение);

- ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших в негодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входная дверь),

- реставрация архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений, для объектов историко-культурного наследия Тверской области,

- устройство специальных приспособлений для беспрепятственного доступа лиц с ограниченными возможностями к объектам муниципальной собственности.

Расходы на работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, дополнительное тепло -, энерго-, водоснабжение, обустройство дополнительных входов или проемов и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния помещений (такие как, подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы, оконные рамы и дверные полотна и др.) возмещению не подлежат.

9.4. После выполнения работ арендатор представляет на Комиссию комплект документов, включающий в себя:

- акты приемки выполненных работ,

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работ, с отметкой банка.

Комиссия после рассмотрения представленных арендатором документов, принимает решение о сумме принимаемых к возмещению затрат по проведенному капитальному ремонту арендованного имущества.

9.5. Комитет на основании решения Комиссии подготавливает проект распоряжения Главы города Вышний Волочек об освобождении Арендатора от арендной платы в счет будущих периодов на сумму принятых к зачету работ.

9.6. Освобождение от арендной платы производится на основании заключенного с Арендатором дополнительного соглашения к договору аренды. Дополнительное соглашение при произведении перепланировок или реконструкции Объекта, изменении площади, назначения или других существенных характеристик, включает приложение соответствующего кадастрового паспорта с измененными характеристиками, выполненного за счет средств арендатора и акт, фиксирующий состояние арендуемого Объекта после производства работ по его улучшения.

9.7. Освобождение от арендной платы не освобождает арендатора от уплаты налога на добавленную стоимость.

9.8. Во время ремонта арендная плата за объект должна вноситься арендатором в соответствии с условиями договора аренды. Нарушение сроков оплаты арендной платы в данный период является основанием для расторжения договора аренды.

9.9. Произведенные в ходе капитального ремонта, улучшения муниципального имущества, как неотделимые, так и отделимые, являются муниципальной собственностью города Вышний Волочек.